湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 樓市，從年初的莫名“降價(jià)潮”到二季度的“拐點(diǎn)論”，緊接著三季度地方緊急出手取消限購(gòu)，到四季度央行接管“930房貸新政，7折房貸利率、降息”等等一系列組合拳“救市”。但從效果來(lái)看，房?jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月的下挫，已經(jīng)讓大部分購(gòu)房者的信心備受打擊，大家對(duì)“救市”并沒(méi)有表現(xiàn)得太樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀情緒仍然強(qiáng)烈，投資者信心匱乏。
房?jī)r(jià)真跌了，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月份全國(guó)100個(gè)個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌；同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月同環(huán)比雙雙下降，樣本均價(jià)3904元/平米，為2014年最低值，較2013年12月房?jī)r(jià)最高4185元/平米下跌281元/平米，房?jī)r(jià)跌回一年前3月份水平。換句話說(shuō)，在過(guò)去的20個(gè)中，買房的購(gòu)房者都虧了，以最高價(jià)計(jì)算，1套100平米的新建商品房虧損近3萬(wàn)元。
盡管樓市表現(xiàn)欠佳，但市場(chǎng)并不缺乏亮點(diǎn)，尤其是此次降息的時(shí)機(jī)把握恰到好處。據(jù)悉，房貸新政的執(zhí)行，市場(chǎng)各方并不買賬，消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度。不過(guò)隨著此次央行出乎意料降息，而且是非對(duì)稱降息，對(duì)于疲軟的樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一注強(qiáng)心針，一方面可以激活房貸新政，銀行接軌出臺(tái)細(xì)則；其次，央行降息為資金緊缺的開(kāi)發(fā)商雪中送炭；第三，對(duì)于購(gòu)房者而言，也起到了刺激剛需,提升購(gòu)房者信心的作用。從某種程度上降息應(yīng)是相關(guān)利好政策的風(fēng)向標(biāo)，這是值得購(gòu)房者關(guān)注的一點(diǎn)
盡管現(xiàn)在對(duì)于樓市是否會(huì)重走2008年-2009年觸底爆發(fā)的行情還心存疑問(wèn)，但是2014年樓市觸底的信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性非常之地。 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示：房?jī)r(jià)最終還是由供求關(guān)系來(lái)決定，降息降準(zhǔn)都不會(huì)使房?jī)r(jià)發(fā)生太大變化；目前湘潭房?jī)r(jià)全國(guó)墊底，整個(gè)樓市的增長(zhǎng)預(yù)期仍然存在，從過(guò)去一兩年房企的拿地成本來(lái)看，湘潭房?jī)r(jià)也不大可能再往下走。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，年底買房時(shí)機(jī)不錯(cuò)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)獲悉，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)也比前段時(shí)間熱鬧。接連有幾個(gè)樓盤在11月中下旬開(kāi)了盤，更多的樓盤也推出了打折讓利的措施。新上市樓盤都很謹(jǐn)慎，推盤量不是很大，且有不少優(yōu)惠促銷的策略，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤銷售情況大多不錯(cuò)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該把握好行情變化的節(jié)奏，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇、購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)，抓緊政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
