湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月4日訊 10月房貸政策松綁，11月降息新政再為購房者減負(fù)，縱觀當(dāng)前湘潭樓市新老樓盤供應(yīng)充足，打折優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，業(yè)界大呼，年前購房“窗口期”來了，購房者的“春天”來了！
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，盡管當(dāng)前買房時(shí)機(jī)已具備，但買房還是要多看多了解，全面考慮理性入手，切記沖動(dòng)，也不要輕易被置業(yè)顧問忽悠，看中了心儀樓盤以后，最好聽聽身邊親朋好友的意見，也可以帶上父母一起看房，讓他們?yōu)槟銋⒅\一番。在買房的過程中，以下五個(gè)要素必看：
一、價(jià)格
在有限的財(cái)力下，購置符合自己期望，價(jià)位又具有充分選擇空間的樓盤是很多購房者的目標(biāo)，因?yàn)槿绻績r(jià)太高超出承受范圍，勉強(qiáng)買房必定會(huì)讓未來的生活質(zhì)量下滑，甚至入不敷出，成為“負(fù)”翁、“負(fù)”婆，而盲目追求價(jià)格低的樓盤也可能會(huì)遭遇“渣樓”。所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，一定要提前做好購房規(guī)劃，買房后可能還要面臨裝修、買車、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等大大小小的支出，資金方面一定要給自己留有余地，千萬不要做到剛剛夠。此外月供方面最好不要控制在家庭月收入的1/3以內(nèi)，否則因?yàn)榉孔右晃稜奚渌偷貌粌斒Я恕?
二、戶型
“買多大的戶型？如何挑選好戶型？”相信大部分自住購房者都會(huì)關(guān)注這個(gè)問題。戶型很重要，戶型大小決定購房資金的多少，戶型的好壞決定采光、通風(fēng)及居住感受等各方面，也是衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，好的戶型一般緊湊實(shí)用，能最大化利用空間，此外戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)清晰，既有層次感又做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，保證臥室的私密性，與會(huì)客廳、廚房、餐廳等活動(dòng)區(qū)域隔開，做到互不干擾。
三、購房區(qū)域
購房區(qū)域應(yīng)該是所有買房者都會(huì)考慮的，這關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，也關(guān)系到樓盤的抗跌性。選擇離工作單位近或市中心地段，上班、出行都很方便，而且市中心地段優(yōu)越抗跌性強(qiáng)，但房價(jià)高未必人人買得起，這時(shí)候購房者就得折中考慮了。那些軌道交通沿線或交通便利的次市中心、城郊結(jié)合部，也值得關(guān)注，因?yàn)殡S著未來某個(gè)城市規(guī)劃落地或交通線路完善，這些樓盤物業(yè)價(jià)值就會(huì)得到提升。建議購房者參考自身實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)全面考慮，最終確定置業(yè)的區(qū)域。
四、周邊配套
如果說買房是婚姻，那么配套就是“嫁妝”，為居住生活“錦上添花”，為物業(yè)增值。大部分自住購房者買房是為了方便或改善生活，不要求配套面面俱到，但能保證日常工作、生活方便，買東西不用跑太遠(yuǎn)，這樣才能節(jié)約生活成本。購房者買房前最好進(jìn)行實(shí)地考察，全面考慮生活細(xì)節(jié)，比如周邊超市、餐館、商場等配套是否齊全，還有學(xué)校，這個(gè)是所有計(jì)劃生育和有孩子的家庭都會(huì)重視的問題，對(duì)于有老人的家庭，附近有公園健身是極好的，小區(qū)周邊有大賣場可以解決生活用品的一站式購買，是比較理想的。
五、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)管理水平
對(duì)于期房來說，在房屋質(zhì)量還沒看到之前，開發(fā)商、物業(yè)管理等方面的“軟實(shí)力”就是購房者重要的參考標(biāo)準(zhǔn)了。開發(fā)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商，產(chǎn)品質(zhì)量基本上比較信得過，出現(xiàn)的問題少，相當(dāng)于為日后居住買了一份“保險(xiǎn)”。
買房時(shí)物業(yè)選擇同樣重要，服務(wù)周到、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理可以為你解決后顧之憂，讓你方便省心，生活愜意很多，但如果遇到差的物業(yè)，則可能會(huì)讓你日后煩惱多多，另外，物業(yè)好壞還決定日后房子是否增值保值。所以，買房一定要選好這個(gè)“小區(qū)管家”。
