湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月2日訊 2014年樓市醞釀劇變，從年初的房價跌聲一片的“拐點論”到如今“救市”樓市漲聲再起的“爆發(fā)”論，其“劇情”不可謂不“狗血”。
2014年11月21日，央行自出臺房“五條”救市政策后，再次時隔22個月大幅度不對稱降息。此舉被普遍認(rèn)為是重新激活經(jīng)濟(jì)的一項重要舉措,受此影響低迷了近一年的房地產(chǎn)看見了一絲暖流。很快就有開發(fā)商發(fā)出了：“房地產(chǎn)最困難的日子已經(jīng)過去”的聲音。在這種情況之下的中國樓市，抄底的呼聲也在日益高漲。
可以看到，現(xiàn)在購房者都處在一個買房還是不買房的糾結(jié)狀態(tài)，此時此刻，相信不少人都在想同一個問題，什么時候出手抄底樓市才是最佳時機(jī)呢？有專家認(rèn)為，2014年積蓄了一年的剛性需求可能年末利好消息的刺激下得以釋放，此時買房應(yīng)該是2014年最佳抄底時刻。
然而在樓市大幅打折的情況下，高風(fēng)險買房也隨之而來，買不買房真是一個頭疼的問題。本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家結(jié)合年末市場情況，支招五個最真誠建議，讓你買房不再犯難。
第1，謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商
年末抄底買房，最重要的不是房價，而是選擇一家靠譜的開發(fā)商。除了開發(fā)商質(zhì)量的良莠不齊，最重要的是，目前開發(fā)商資金鏈多處于緊缺狀態(tài)，稍有不注意，極有可能買到爛尾樓或者是延期房。
專家提醒買房人，在抄底買房時一定要考慮房地產(chǎn)公司的資金實力。對一些資金已經(jīng)十分緊張的公司，在購買之前一定要謹(jǐn)慎。
第2，研究買房政策
2014年樓市救市大招層出不窮，因此適當(dāng)?shù)难芯慨?dāng)下買房政策也非常關(guān)鍵，不懂政策的買房是房奴最大的心頭之患。
因此，買房前至少要大致了解下當(dāng)前第一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首付政策，貸款標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)說，當(dāng)年炒房客就最懂樓市政策，比專業(yè)人士還要專業(yè)，因此時常抄底樓市。
第3，量力而行
買房，不是你想買就買的起，更重要的是要符合自身支付能力，所以在買房之前一定要量力而行。房價是個數(shù)字，而自身的收入以及存款也是個數(shù)字，兩者要對比，才知道差距。
一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2—3倍以上。對于房奴而言，月供占家庭收入比越低，壓力也就相對越小。
第4，了解房子的基本知識。
買房者要充分相信自己的判斷以及從互聯(lián)網(wǎng)上學(xué)來的各種知識，保持冷靜，千萬別被售樓小姐忽悠！懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標(biāo)。
第5，保持良好的買房心態(tài)
聰明的房奴雖然在經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，但是心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。因此，買房務(wù)必把錢花在最適合的房子上。剛性需求選擇最經(jīng)濟(jì)的房型，結(jié)合交通出行和生活配套等條件考慮。
結(jié)語：何時才是最佳入市時機(jī)，答案可謂是仁者見仁，智者見智。但是多學(xué)習(xí)下過來的買房經(jīng)驗，畢竟不吃虧。
