湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月2日訊 距離2014年結(jié)束還有不到30天，年底最后的沖刺階段對(duì)于房企而言影響著實(shí)重大，然而如何把握好機(jī)遇創(chuàng)下銷售業(yè)績(jī)，想必是開(kāi)發(fā)商們需要著重考慮的問(wèn)題。11月21號(hào)央行宣布的降息政策在一定程度上引爆了樓市，在此情況下房企也加快了去庫(kù)存的腳步，今年最后一月樓市成交量或?qū)⒈q。
當(dāng)然多重利好政策也明顯提振了消費(fèi)者信心，刺激了購(gòu)房者的入市。雖然銀行是否能將優(yōu)惠落地尚不可知，但是湘潭房?jī)r(jià)對(duì)于大部分剛需來(lái)說(shuō)，還是在經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，只要樓盤本身價(jià)格比較合適，年底樓市或現(xiàn)搶房潮。
年底一旦出現(xiàn)搶房潮，隨之而來(lái)也會(huì)滋生各類買房誘惑陷進(jìn)，購(gòu)房者一旦粗心大意很有可能會(huì)被蒙蔽雙眼做出錯(cuò)誤決定，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編也為各位總結(jié)了一些在購(gòu)房過(guò)程中極易出現(xiàn)的騙局。
1、樓盤廣告宣傳
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，開(kāi)發(fā)商之間免不了在廣告宣傳以及營(yíng)銷方式上推陳出新，以吸引更多購(gòu)房者們的關(guān)注，但是廣告宣傳卻未必真實(shí)可信，“0付款方案、買房送汽車、無(wú)理由退房”等等或許只是個(gè)噱頭而已，購(gòu)房者真正需要關(guān)注的還是房子的地段、戶型、環(huán)境、物業(yè)管理等與居住息息相關(guān)的方面。
2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
如何明確開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，可以通過(guò)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證兩書，五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》，兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，如果開(kāi)發(fā)商的各類證件不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量很難得到保障。
3、現(xiàn)場(chǎng)銷售人氣
人們普遍的一種消費(fèi)心理就是哪里更熱鬧就選擇哪里，買房也是如此，樓盤的人氣往往會(huì)帶動(dòng)其銷售情況，但是很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱嗽靹?shì)會(huì)請(qǐng)上大量的群眾演員或者是托兒，將現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造得熱火朝天，也引發(fā)了很多人的購(gòu)買欲望。所以最好的辦法是到房地產(chǎn)交易中心查閱正確的房屋銷售情況，以免跌入搶購(gòu)陷阱。
4、樓盤真實(shí)價(jià)格
樓盤的真實(shí)價(jià)格也是要提防注意的，比如某小區(qū)標(biāo)價(jià)2900元/㎡起，但是等你真正去咨詢的時(shí)候，回答一定是這個(gè)價(jià)位的已售罄，現(xiàn)在是4600元/㎡，價(jià)格懸殊非常大。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己欲購(gòu)的房產(chǎn)做全面的了解和掌握。事實(shí)上，樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣等都會(huì)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)位構(gòu)成很大的影響，切莫被相對(duì)低的起價(jià)迷住了雙眼從而進(jìn)入了購(gòu)房的誤區(qū)。
5、合同陷阱
所謂的合同陷阱是指在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)給遞給客戶一份已經(jīng)擬好的合同，但是合同上會(huì)有許多空白處，有些地方是等待雙方確定后再填寫相關(guān)內(nèi)容，而有些選擇性填寫出則還空著。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者們就一定要警惕日后開(kāi)發(fā)商或許會(huì)在空白處上下文章，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議購(gòu)房者們一定要看清楚合同上的每一個(gè)條款，遇到空白處應(yīng)填寫對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。
