進(jìn)入九十月，中央調(diào)控樓市政策不斷，“暫停三套購(gòu)房”、“一戶一房限購(gòu)”、“央行加息”將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。新年伊始，有關(guān)樓市政策未來(lái)走勢(shì)的討論從未停止。作為調(diào)控手段之一，此次利率浮動(dòng)對(duì)樓市的影響不言而喻。
樓市的波動(dòng)往往會(huì)造成家居行業(yè)的蝴蝶效應(yīng)，今年，樓市的不溫不冷已經(jīng)令家居行業(yè)吃盡了苦頭。據(jù)了解，今年家居行業(yè)的發(fā)展不容樂(lè)觀，各個(gè)賣場(chǎng)平均銷售額要比往年有所下降。即便是在“金九銀十”裝修旺季，各大家居賣場(chǎng)也是促銷人員比消費(fèi)者多。
十一前后家居市場(chǎng)不溫不火
年初，國(guó)家出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控措施讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)交易的“冰點(diǎn)”，樓市觀望氣氛濃厚，直接影響了下游家居行業(yè)。截止到十一，籠罩家居行業(yè)的愁云仍然沒(méi)有消退。利用國(guó)慶長(zhǎng)假提升銷量成為各大賣場(chǎng)、商戶最關(guān)心的事。
記者調(diào)查了解，國(guó)慶期間商家紛紛展開(kāi)花樣百出的營(yíng)銷活動(dòng)，創(chuàng)歷年來(lái)“最密集、折扣最低、優(yōu)惠最大、宣傳最多”；甚至有企業(yè)表示不要任何利潤(rùn)，只希望通過(guò)“重磅出擊”提升市場(chǎng)人氣。但國(guó)慶期間眾多賣場(chǎng)的客流和銷量都不盡人意，家居行業(yè)的整體銷售情況不容樂(lè)觀。
市場(chǎng)因樓市調(diào)控新政頻發(fā)而受挫
回顧以往，家居賣場(chǎng)的長(zhǎng)假銷售屢次被冠上“井噴”、“飄紅”、“掘金”等頭銜，與之大相徑庭的是，2010年國(guó)慶市場(chǎng)，家居行業(yè)投入了“最大”優(yōu)惠卻終究未能確保十一旺銷。
究其原因，眾多業(yè)內(nèi)人士達(dá)成共識(shí)，一致指向家居行業(yè)因樓市新政而受挫。第一、樓市調(diào)控政策頻發(fā)出臺(tái)，房地產(chǎn)成交量的萎縮直接影響其下游產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致家居行業(yè)受到巨大沖擊；第二、近年來(lái)，紅星美凱龍、居然之家、集美等大賣場(chǎng)迅速擴(kuò)張以及部分品牌商家紛紛開(kāi)設(shè)獨(dú)立店，在某種程度上分流了客源；第三、值得關(guān)注的是，消費(fèi)者的消費(fèi)理念也日趨理性，在購(gòu)買家居用品前都會(huì)進(jìn)行貨比三家，對(duì)商家的各種營(yíng)銷活動(dòng)感觸不深；第四、國(guó)慶前夕“國(guó)五條”頒布，加重了消費(fèi)者的觀望情緒。
剛需仍在未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)難料
國(guó)家一系列的調(diào)控政策已經(jīng)讓北京、上海等一線城市房屋成交直線下跌。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)，“限購(gòu)令”、“開(kāi)盤3各月內(nèi)不允許漲價(jià)”、“房屋契稅調(diào)整”等多項(xiàng)政策重磅出擊，樓市觀望氣氛變得更加濃厚。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)未來(lái)走勢(shì)如何？
對(duì)此家居行業(yè)未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)紛呈。有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控將有利于家居行業(yè)回歸理性，有利于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、健康的延續(xù)發(fā)展；有業(yè)內(nèi)人士表示，裝修市場(chǎng)總體份額仍舊很大，消費(fèi)者對(duì)家居的剛性需求不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)新政而降低，企業(yè)需要通過(guò)修煉內(nèi)功來(lái)提升在市場(chǎng)上的影響力，從而搶占市場(chǎng)；也有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)后家居市場(chǎng)擁有很多不確定因素，整個(gè)市場(chǎng)將變幻莫測(cè)呈現(xiàn)不確定性。
樓市加息買房難 地板行業(yè)同步表示壓力很大
房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，房屋交易量直接影響裝飾材料行業(yè)，地板行業(yè)首當(dāng)其沖。外部市場(chǎng)的萎縮，讓一大批以出口為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，并對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)造成了很大的沖擊，這讓本已十分慘烈的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。在這種情況下，將會(huì)使得那些在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)苦心經(jīng)營(yíng)多年但沒(méi)有形成品牌和渠道優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，在得不到資金補(bǔ)充的困局下無(wú)奈退出市場(chǎng)，導(dǎo)致中國(guó)地板行業(yè)的格局發(fā)生重大變化。
對(duì)于實(shí)木和實(shí)木復(fù)合地板的生產(chǎn)廠商而言，對(duì)于原料的控制是決勝的關(guān)鍵因素之一。由于實(shí)木地板和實(shí)木復(fù)合地板所使用木材完全依賴國(guó)際進(jìn)口，而進(jìn)口木材越來(lái)越困難，不僅價(jià)格高，優(yōu)質(zhì)木材少，且進(jìn)口周期長(zhǎng)，對(duì)于流動(dòng)資金的占用越加明顯。因此，沒(méi)有資金實(shí)力的企業(yè)將逐步退出這個(gè)行業(yè)，而那些沒(méi)有木材來(lái)源的企業(yè)也將面臨成本上漲的尷尬。
漲價(jià)不是三兩家 理由皆因原料貴
如今，漲價(jià)的建材產(chǎn)品可不是單單一兩家，不少建材商品都聲稱因原材料價(jià)格上漲而大幅漲價(jià)。消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格日益攀升的建材產(chǎn)品顯得力不從心。對(duì)于家里有裝修需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)，與其等待建材漲價(jià)還不如趁早購(gòu)買。
比如說(shuō)軟體家具，涂料油漆，實(shí)木家具，櫥柜都步入漲價(jià)后塵。
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