湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月28日訊 隨著央行大媽降息，一石激起千層浪。有評論說，這六年來最大幅度的一次貸款利率下調(diào)是屌絲買房的最佳福利。比如50萬房貸20年還清月供減少117元、100萬20年房貸月供少還234元，更有媒體宣稱“降息等于抄底樓市，不買房又白干一年”！但真的如此嗎，降息真的能減輕購房者的負擔(dān)嗎？此時買房真劃算嗎？
降息為購房者減壓，從字面意義上似乎很靠譜，但細分析，似乎降息和買房八竿子打不著。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，銀行降息對購房者有多大最直接的影響就是每個月的房貸壓力減輕了。比如月供減少50元，100元，但是每月少還的數(shù)百元房貸款相對于上百萬元之巨的購房款，似乎心有余而力不足。更何況銀行利息有漲就有跌，如果經(jīng)濟上行，難保不漲息。而對于已在供房的房奴也要到明年才能享受到每個月少還款的好處。
站在開發(fā)商的角度，購房專家表示：“央行降息無疑是樓市的一劑興奮劑”。首先降息對大多數(shù)需要貸款的自主型需求來說，不僅鼓勵購房者的購買行為，也逐漸淡化著他們的觀望情緒；其次，房地產(chǎn)對金融政策的敏感程度無需贅言，央行降息的消息對樓市而言無疑是極大的利好消息；第三，降息將放大市場利好，扭轉(zhuǎn)上半年的禿勢，樓市信心將明顯向好。更重要的是隨著降息帶給樓市各種利好逐漸釋放，房價將重新上漲。
央行降息，房價利大于弊。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示，降息只會導(dǎo)致房價小幅波動，但是不會大幅反彈、更不會暴漲。但是，不管是小幅波動還是大幅反彈，房價觸底反彈已經(jīng)不可避免。
房貸減少了，房價上漲了。從購房者的角度而言，降息并沒有實質(zhì)減輕買房負擔(dān)，而且相對而言反而增加了買房壓力。以首套房7成商業(yè)貸款100萬元來計算，假如購房者貸款20年，按之前的利率每月應(yīng)還款5239.6元，20年期滿總的利息達557513.12元，在降息后，購房者每個月還款5075.78元，每個月少還了兩百多元，一年少還2000多元。按100平米計算，此房源單價約為1.4萬元/平米，假如該房源一年上漲100元/平米，總價上漲近萬元，漲幅僅為0.07%。但是反過來想想，如果央行再堅持3個月不降息，房價下跌的可能性更大，買房更劃算。
通過對比可以明顯看出，降息對樓市是利好，但對于購房者買房真省不了幾個錢，就沒有必要瞎起哄了。
