湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 “降息了，準(zhǔn)備抄底吧！”2014年11月21日，央行宣布自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是2年多來(lái)央行首次降息。消息一出，湘潭一購(gòu)房者興奮地告訴記者：“明天該買(mǎi)了�！�
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，自9.30房貸新政后，此次降息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，意義重大。從房地產(chǎn)市場(chǎng)面而言，經(jīng)過(guò)8、9、10連續(xù)三個(gè)月樓市成交量的反彈，樓市短期刺激效果已經(jīng)達(dá)成，市場(chǎng)需要選擇方向。在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，央行降息，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)選擇了方向。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒說(shuō)：這次央行降息還有一個(gè)重要“看點(diǎn)”，那就是本次降息更是對(duì)房貸新政的進(jìn)一步鞏固落實(shí)，在降低購(gòu)房者貸款的成本同時(shí)，也為處于觀望中的購(gòu)房者進(jìn)一步降低了門(mén)檻，讓處在猶豫不決中的購(gòu)房者堅(jiān)定入市信念的一步。
這次降息之后，5年期以上貸款利率從之前的6.55%降為6.15%，這對(duì)購(gòu)房者影響會(huì)有多大呢？對(duì)此，記者算了一筆賬：如果貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年的話，按照等額本息還款法，降息之前月還款額為3742元，累計(jì)需要償還房貸利息39萬(wàn)元；降息之后，月還款額為3625元，每月少還117元，累計(jì)償還利息為37萬(wàn)元，房貸利息累計(jì)少還2萬(wàn)元。
從以往歷次降息的反映來(lái)上看，降息將對(duì)房地產(chǎn)是重大利好，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售還是房?jī)r(jià)都將產(chǎn)生積極影響。所以，對(duì)于有需求的購(gòu)房者說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，也是政策最好的時(shí)候。不限購(gòu)不限貸、利率七折（雖然基本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)）、降息、開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策多、首付分期等。因此一旦確定買(mǎi)房計(jì)劃，就應(yīng)該積極行動(dòng)。不過(guò)，降息抄底之前，先掌握五法寶。
法寶一、了解城市發(fā)展情況
2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷實(shí)際上是去年房?jī)r(jià)爆漲的結(jié)果，同樣，買(mǎi)房不能一味只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。
因此確定買(mǎi)房之前，消費(fèi)者應(yīng)從國(guó)家及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體角度分析房?jī)r(jià)的變化。從湘潭樓市發(fā)展來(lái)看，經(jīng)過(guò)這幾年的跨越發(fā)展，今年調(diào)整也在情理之中。但是從湘潭經(jīng)濟(jì)定位和發(fā)展前景來(lái)看，商品住房均價(jià)普遍大幅下調(diào)的可能性不大。而且當(dāng)前“救市”政策也說(shuō)明房?jī)r(jià)大幅下調(diào)不可能存在。
法寶二、設(shè)定房?jī)r(jià)預(yù)期
買(mǎi)房，除了考慮“為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？”這兩個(gè)問(wèn)題，明確自己的購(gòu)房目的后，還要計(jì)算清楚，您打算在房子上投入多少錢(qián)。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，最終決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
因此，買(mǎi)房之前設(shè)定房?jī)r(jià)預(yù)期很重要。比如在湘潭，整體房?jī)r(jià)在4000元/平米，可以設(shè)定價(jià)格預(yù)期3500-4000元/平米，4000-4500元/平米去尋找房源。這樣即可以有目的性買(mǎi)房，又能不超過(guò)自身經(jīng)濟(jì)能力。
法寶三、買(mǎi)房大地段概念
買(mǎi)房的時(shí)候大家都會(huì)注意地段這個(gè)問(wèn)題。但是地段到底選個(gè)什么地段也是很難抉擇的，市中心吧，房?jī)r(jià)貴，地方偏吧，各種不方便。個(gè)人覺(jué)得地段還是很重要的，而且必須是有升級(jí)潛力的地段。
地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件，但前提應(yīng)著眼于大地段概念。大地段概念依托大交通、大設(shè)施和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面來(lái)表現(xiàn)。目前，很多客戶在購(gòu)房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念著眼于眼前的區(qū)域成熟，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，買(mǎi)房如果還保留傳統(tǒng)的心態(tài)，也會(huì)導(dǎo)致對(duì)地段判斷上的失誤。據(jù)此分析，筆者認(rèn)為居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
法寶四、要買(mǎi)就買(mǎi)好房
買(mǎi)房，要么不買(mǎi)，要么就一次到位買(mǎi)好房。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)越是低迷，樓盤(pán)質(zhì)量越難得到保證。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房切記貪便宜，一定要從開(kāi)發(fā)商品牌、樓盤(pán)配套、地段、戶型、交房時(shí)間、入住率等進(jìn)行一番考察。
法寶五、有降息時(shí)，就會(huì)有漲息時(shí)
降息，對(duì)于即將買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，的確可以省下一筆月供，但是和總價(jià)相比有些微不足道。因此，在買(mǎi)房時(shí)，必須要考慮到，經(jīng)濟(jì)上行，利息必然上調(diào)；經(jīng)濟(jì)下行，必定降息；一前一后，一漲一跌，也就是說(shuō)，你說(shuō)不定省的錢(qián)并不多。因此買(mǎi)房之前，一定要做好這個(gè)心理準(zhǔn)備。
