湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 當(dāng)大家還在紛紛還沉浸在“9·30”新政之時(shí)，11月21日央行宣布降息的消息迅速成為了街頭巷尾熱議的話題。降息后的24小時(shí)，無論是銀行、樓市甚至股市，都已悄然發(fā)生變化。從房?jī)r(jià)方面來看，央行的降息讓全國(guó)各地房企都蠢蠢欲動(dòng)，醞釀著漲價(jià)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者前往湘潭多個(gè)在售樓盤調(diào)查，最直觀的感受便是售樓處熱鬧了許多。
“央行降息后，來看房的人明顯增多，最近我們對(duì)房?jī)r(jià)也做了適當(dāng)調(diào)整�！蔽挥谠捞羺^(qū)的一家樓盤置業(yè)顧問告訴記者，“本以為樓盤都要和天氣一樣過冬了，到了周五晚上央行降息政策出來后，我們就及時(shí)調(diào)整了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在4000元/㎡左右，比之前有所增加�！彪m然房?jī)r(jià)有所上漲，不過該置業(yè)顧問表示，由于現(xiàn)在湘潭樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了吸引更多購(gòu)房者，還是有相當(dāng)大的優(yōu)惠活動(dòng)。
今年以來，政府取消限購(gòu)、松綁了房貸、出臺(tái)了降息等政策，都是為了刺激購(gòu)房者需求的措施，但是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期，成交量依舊不見起色。就湘潭樓市而言，市場(chǎng)以首次置業(yè)以及改善型剛需為主，房?jī)r(jià)基本無泡沫可言，在央行降息政策推動(dòng)下，房?jī)r(jià)可能會(huì)所有反彈，因此剛需購(gòu)房者們一定要趁房?jī)r(jià)上漲之前盡快出手。
1、評(píng)估經(jīng)濟(jì)能力
對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，經(jīng)濟(jì)能力在購(gòu)房過程中占據(jù)著舉足輕重的影響，雖然央行降息在償還貸款方面有所優(yōu)惠，但實(shí)際上整個(gè)購(gòu)房過程需要支出的金額還是較大的。就湘潭樓市4000元/平米的均價(jià)來看，購(gòu)置一套100平米的房子，首期付款需要支付12萬，貸款20年月均還款大概為2030元左右，較央行降息之前的月供2100元左右節(jié)省了大概70元/月。
所以，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購(gòu)房者來說，建議先購(gòu)置小戶型低價(jià)房屋，待日后收入水平提高、經(jīng)濟(jì)積累充足時(shí)在換置。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者來說可以考慮一步到位，免去日后換房之憂。
2、收集房產(chǎn)信息，擇優(yōu)購(gòu)房
剛需購(gòu)房一定要對(duì)房產(chǎn)信息有足夠多的了解，類似于樓盤的銷售信息、樓盤均價(jià)、戶型等等，這樣在挑選樓盤的時(shí)候會(huì)更有把握，知道什么樣的樓盤才更適合自己，樓盤之間的區(qū)別究竟何在。
在購(gòu)房之前，購(gòu)房者們可以通過以下方法途徑來了解更多的房產(chǎn)信息，一是廣告媒體的宣傳，包括報(bào)紙、路牌、電視、雜志、電臺(tái)、信函等，這是最廣泛、最有效的途徑，有關(guān)商品房銷售的信息量也相當(dāng)大；另外是房地產(chǎn)信息網(wǎng)，即通過互聯(lián)網(wǎng)查詢房產(chǎn)信息。目前湘潭比較權(quán)威的房地產(chǎn)資訊類網(wǎng)站有湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)等。也可以適當(dāng)向?qū)＜易稍�，以掌握市�?chǎng)行情，傾聽專家建議，最后才決定購(gòu)房。
3、選擇開發(fā)商以及物業(yè)
現(xiàn)在樓盤大多良莠不齊，因此選擇一家品質(zhì)開發(fā)商的樓盤是非常有必要的，信譽(yù)口碑較好的品牌開發(fā)商也能為自己置業(yè)增添更多的保障。物業(yè)管理也是比較重要的考量因素，這也關(guān)系到購(gòu)房者們?nèi)胱≈蟮纳�，物業(yè)管理的好壞，不僅代表著住宅環(huán)境的檔次，也影響著實(shí)際居住的質(zhì)量，同時(shí)還關(guān)系到房產(chǎn)的保值增值。
4、篩選合適樓盤
剛需置業(yè)者選擇一個(gè)合適的樓盤往往要從地段、配套環(huán)境等方面著手，畢竟買房是為了改善生活環(huán)境或便于生活，不要求面面俱到，但能保證日常工作、生活出行便利，這樣才能最大限度地節(jié)約出行時(shí)間成本和生活成本。另外要全面了解樓盤周邊生活設(shè)施如超市、商場(chǎng)、銀行等配套是否齊全，可以實(shí)地考察，多和周圍居住人群進(jìn)行了解。
