湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月25日訊 央行時(shí)隔兩年再度大幅降息，房地產(chǎn)圈瞬間被引爆，開(kāi)發(fā)商樂(lè)此不疲的刷屏微信朋友圈，與之相反的是購(gòu)房者則憂心忡忡的糾結(jié)買不買房？
的確，雖然此次降息不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但開(kāi)發(fā)商可能是最大的受益者�？蓪�(duì)于你我這般普通百姓而言，咱可能更關(guān)心房貸壓力會(huì)不會(huì)輕松點(diǎn)了？房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣了？樓市會(huì)不會(huì)反彈？現(xiàn)在買房合不合適...等等。
央行降息！開(kāi)發(fā)商笑了，購(gòu)房者哭了這是為什么呢？對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，降息可以緩解企業(yè)的融資成本，特別是2014年日益緊張的資金鏈；不僅如此，央行繼9.30房貸新政之后再次降息，而且是降幅最大的一次，可見(jiàn)，國(guó)家對(duì)于恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心是很重視的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的增強(qiáng)，可以提高銷售量，也可以使開(kāi)發(fā)商有繼續(xù)拿地的信心。
開(kāi)發(fā)商笑了，可能就要輪到想入市的購(gòu)房者哭了。事實(shí)上，房?jī)r(jià)早已聞風(fēng)上漲。據(jù)不少媒體報(bào)道，自央行救市以來(lái)，年初還是跌聲一片的房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，此次降息無(wú)疑會(huì)加快房?jī)r(jià)的上漲，類似報(bào)道，在各大媒體隨處可見(jiàn)。
盡管有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，央行降息將降低購(gòu)房門檻，但事實(shí)真是這樣嗎？以湘潭房?jī)r(jià)4000元/平米計(jì)算，一套100平米的剛需房總價(jià)40萬(wàn)，首付12萬(wàn)，商業(yè)貸款28萬(wàn)，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，在降息之前月供2100元，利息總額22.3萬(wàn)元；降息之后，月供2030，利息總額20.7萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)比得知，月供僅僅減少70元，總利息減少不過(guò)1.8萬(wàn)元。
在未來(lái)20年利率保持不變的情況下，此次降息相當(dāng)于間接降價(jià)180元/平米。相比，湘潭房?jī)r(jià)平均每年300元的漲幅，購(gòu)房者的買房成本不降反增。另外值得注意的是，銀行政策并非一成不變，有降息必定有漲息，總結(jié)起來(lái)，漲來(lái)跌去，房貸減少只是浮云。對(duì)于已購(gòu)房的“房奴”而言，降息短期還是有一定利好的。因?yàn)橘?gòu)房的利率成本降低了，減輕了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)和還款壓力。
買房，在樓市困境主動(dòng)出擊
2014年上半年慘淡的樓市，愁壞了開(kāi)發(fā)商，也愁壞了消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商愁的是，樓市何日走出困境；消費(fèi)者愁的是，什么時(shí)候才是出手的時(shí)候。2014年下半年，頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”樂(lè)了開(kāi)發(fā)商，但哭了購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商喜的是終于等到“救市”這一天；對(duì)于等待近一年的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不但沒(méi)有等到降價(jià)反而等到漲價(jià)。那么當(dāng)前是不是買房好時(shí)機(jī)呢？
有專家表示，目前樓市進(jìn)入劇變期，買房者確實(shí)要當(dāng)心，但從另一個(gè)角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，推出折扣讓利、優(yōu)惠促銷、送家具等活動(dòng)，不僅讓一些樓盤的價(jià)格回落到了理性程度，同時(shí)，供大于求的市場(chǎng)關(guān)系也讓購(gòu)房者的選擇余地大了很多。因此，要買房，一定要在這樣的樓市困境主動(dòng)出擊。
很多人一定會(huì)覺(jué)得，這時(shí)買房風(fēng)險(xiǎn)太大�？墒�，與其他行業(yè)、買賣市場(chǎng)的規(guī)律一樣，市場(chǎng)同樣具有旺季時(shí)人氣足、市場(chǎng)火爆、成交行情日日看漲，反之淡季市場(chǎng)冷清的特性。聰明的買家，常常選擇在樓市的淡季中主動(dòng)出擊，后發(fā)制人。在目前市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)期，我們房房者會(huì)有更多的“討價(jià)還價(jià)”空間，從而降低購(gòu)房的整個(gè)費(fèi)用。
所以說(shuō)，與其空談，不如實(shí)干！所以面對(duì)樓市的低迷不振，或許就是“抄底”買房的好時(shí)機(jī)�！逗髞�(lái)》中不是有一句這樣唱的嗎，“有些人，一旦錯(cuò)過(guò)就不在�！蓖瑯�，有些買房機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過(guò)也會(huì)沒(méi)有了。
