湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月24日訊 2014下半年，樓市“好聲音”頻頻傳來，繼限購取消、“930房貸新政”后，上周五晚央行宣布下調(diào)貸款和存款基準利率，令剛需購房者和供房族們喜大普奔。業(yè)內(nèi)人士預測，此次央行降息有望“接軌”房貸新政，進一步刺激購房需求，助推樓市成交。因為相比7折房貸利率對銀行依賴度高，央行的降息來得更實在，可讓有購房需求同時資金緊張的置業(yè)者減負不少。
雖然降息的政策出臺了，不過業(yè)內(nèi)人士判斷，短期內(nèi)樓市難以出現(xiàn)立竿見影的效果，至少得等到明年。因為市場反應還沒來得及跟上，購房者怎么也得好好算筆賬，掂量下自己的“荷包”再說。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒，買房子是大事，不要僅僅因為降息這個理由就頭腦發(fā)熱地沖入市場，必須要考慮到自己的真實需求，挑選到合適的房源，全面考慮理性入手。
一、清晰買房目的，明確購房需求
為什么要買房？為結(jié)婚用，還是給父母買？為改善居住環(huán)境，還是為子女上學方便？購房者首先要清晰買房目的，才能知道自己需要什么樣的房子，從而做出正確的購房決策。從購房目的來看，買房無非是自住或投資。自住購房者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資客則期望花最少的錢買到高投資回報的房子。
二、考慮經(jīng)濟能力，制定合適的置業(yè)攻略
即使丈母娘催得再緊，剛需們在買房之前還要仔細掂量下自己的“錢袋”，細算收入和各項生活支出，制定合適的置業(yè)攻略。千萬不可一咬牙一沖動下買到不合適的房，最終累人累己。對于經(jīng)濟實力有限的購房者來說，建議選擇循序漸進的置業(yè)攻略，比如“先小后大”或選擇地段較偏區(qū)域讓自己住上房，待日后收入水平提高、經(jīng)濟積累充足時，再進行“優(yōu)其屋”的計劃。對于經(jīng)濟實力強的購房者來說，可以考慮一步到位，免去日后換房之憂。
三、確定買房區(qū)域
應該在哪里買房？湘潭大大小小的樓盤一兩百個，每個區(qū)域房價、交通便利度、配套等情況都不盡相同，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，買房首先盡量以滿足生活、工作方便為原則，就近單位、父母居住地、子女學校等關(guān)鍵地點，同時也要考慮到房價承受能力，多針對幾個小區(qū)全面考慮，最終確定置業(yè)的區(qū)域。
四、開發(fā)商、物業(yè)“軟實力”很重要
如果說房屋的質(zhì)量、交通、配套是“硬件”，那么開發(fā)商、物業(yè)管理就是必不可少的“軟實力”。選對開發(fā)商等于買房成功一半，在魚龍混雜的樓市里，盡量選擇開發(fā)實力強、信譽口碑好的品牌開發(fā)商，為自己置業(yè)增添一層保障。
買房后每天和你打交道最多的就是物業(yè)，設(shè)備檢修、維護，小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造等，都離不開物業(yè)。好的物業(yè)管理能為住戶提供方便、周到、高質(zhì)量的服務和安心舒適的環(huán)境。物業(yè)管理質(zhì)量不僅關(guān)系著日后業(yè)主入住是否開心，也是決定樓盤升值潛力的重要因素。
五、實地考察配套，確定5公里生活圈
買房不在于社區(qū)有多么高檔，但是配套設(shè)施很重要，畢竟買房是為了改善生活環(huán)境或便于生活，不要求面面俱到，但能保證日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約出行時間成本和生活成本。購房時要全面了解樓盤周邊生活設(shè)施如超市、商場、學校等配套是否齊備，最好實地考察，盡量將生活細節(jié)考慮全面。
