湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月24日訊 在樓市下行壓力較大的情況下，“央媽”終于出手了。中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。在央行降息之后，地產(chǎn)界普遍歡欣鼓舞，樓市也將因此輪降息迎來(lái)大利好，進(jìn)入年底湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)下探較多，在此次降息后，將有相當(dāng)一部分的超低需求會(huì)積極入市。
此前，針對(duì)樓市的限購(gòu)放松、限貸放松、湘五條、湖南省公積金新政等一系列政策的實(shí)施，對(duì)消費(fèi)者信心的提振已經(jīng)非常明顯，降息更是錦上添花，效果值得期待。對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說，貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專家表示，市民朋友可以把握降息后的短期政策紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”加快入市腳步購(gòu)房。
年底開發(fā)商促銷讓利優(yōu)惠多
為了沖刺年底銷售任務(wù)以及回籠資金，開發(fā)商們無(wú)一例外會(huì)在年底給出大幅優(yōu)惠，九華區(qū)一家房企銷售負(fù)責(zé)人向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者表示：“現(xiàn)在距離年尾還有一個(gè)多月時(shí)間，隨著新政的不斷加碼，年底任務(wù)的緊逼以及資金回籠的壓力，湘潭幾乎所有的開發(fā)商都在出擊，采用各種營(yíng)銷手段挖掘客戶�！彼f：“不管是真讓利還是營(yíng)銷戲，樓市所有的營(yíng)銷策略開發(fā)商都在嘗試”。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說無(wú)疑也是最值得抓住的好機(jī)會(huì)。
樓市庫(kù)存多房源選擇空間大
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前十個(gè)月，湘潭樓市已經(jīng)有超過120萬(wàn)平方米的庫(kù)存量了，另外進(jìn)入年底，開發(fā)商們新推樓盤的速度也在加快，剛剛過去的10月份，湘潭市共發(fā)放了10個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為54.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增加281.01%，年底樓市必將掀起一輪供應(yīng)高峰，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說也意味著可選擇房源的余地是非常充足的。
銀行或?qū)⑼聘鄡?yōu)惠
“9·30”新政出臺(tái)之后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并沒有出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置了門檻，更別提7折房貸優(yōu)惠了。但是央行出臺(tái)的降息政策直接一步到位，這也相當(dāng)于央行變相為全體購(gòu)房者打出9.4折優(yōu)惠，而對(duì)國(guó)內(nèi)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。以商業(yè)貸款50萬(wàn)元20年期的基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者一年可節(jié)省月供1404元，合計(jì)20年可以減少約2.8萬(wàn)的利息支出。另外，不少專業(yè)人士表示：“在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行或?qū)⑼瞥鰞?yōu)惠房貸利率�！�
