湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 特價(jià)房、大優(yōu)惠、大讓利、大酬賓....又到年尾，開發(fā)商們必將使出各種殺手锏以招攬更多的購(gòu)房者光顧，樓市即將迎來(lái)新一輪的血拼旺季；“湘五條”“潭八條”、“930房貸新政”、公積金新政的陸續(xù)出臺(tái)，第四季度的湘潭樓市迎來(lái)近年來(lái)最好的政策環(huán)境。種種利好消息，這對(duì)打算在年底購(gòu)置新房的市民朋友來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)極好契機(jī)。
但湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在種種優(yōu)惠出現(xiàn)的同時(shí)，也有一些不良開發(fā)商布下“陷阱”，等候購(gòu)房者的“光臨”。畢竟在寸土寸金的今天，樓面低價(jià)不斷飆升，部分開發(fā)商為了減小開發(fā)成本，會(huì)千方百計(jì)的使用各種方法從購(gòu)房者手中獲取更多的利益，小編提醒各位市民朋友，年底買房?jī)?yōu)惠和風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者需理性對(duì)待，一旦吃虧很難彌補(bǔ)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編也為大家總結(jié)了在購(gòu)房過(guò)程中常見的各種優(yōu)惠陷阱，大家一定要擦亮眼睛看仔細(xì)，避免在購(gòu)房過(guò)程中被忽悠。
1、贈(zèng)送面積多考量
很多樓盤在廣告中都會(huì)打出“贈(zèng)送面積”的字眼，這對(duì)購(gòu)房者的誘惑是十分巨大的。然而贈(zèng)送面積當(dāng)中隱藏的各種“貓膩”卻是不可小覷。一般開發(fā)商承諾贈(zèng)送入戶花園、大陽(yáng)臺(tái)以及臥室飄窗等之類的還是有的，但有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。
另外，贈(zèng)送面積越大，意味著真實(shí)的樓盤的建筑面積更大，也就是說(shuō)，實(shí)際的容積率會(huì)比報(bào)的更大。所以，這個(gè)其實(shí)也不見得就是贈(zèng)送越大越好。小編想說(shuō)買房主要看的還是環(huán)境和價(jià)格，購(gòu)房者不能沖著“贈(zèng)送面積”而盲目出手。此外，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)也需謹(jǐn)慎看待，理性選擇，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商”贈(zèng)送面積“能被合理使用，那當(dāng)然最好不過(guò)。
2、低房?jī)r(jià)可能有“貓膩”
在看到某個(gè)樓盤房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度較大的時(shí)候，大家要警惕兩種情況：一個(gè)是先提價(jià)之后再打折，這個(gè)如果你一段時(shí)間都在關(guān)注這個(gè)樓盤的話，應(yīng)該很容易發(fā)現(xiàn)，如果沒(méi)關(guān)注過(guò)，那就可以去周邊的樓盤逛逛，互相多對(duì)比一下，看這個(gè)價(jià)格是否合理。 二則是某些樓盤推出的特價(jià)房，實(shí)際上是把不好賣的房源作為特價(jià)推出，也就是戶型不太合理、采光很差，或者是外墻會(huì)有東西擋住窗戶、窗戶對(duì)著小區(qū)出入口等等各種情況，建議購(gòu)房者們一定要認(rèn)真查看房屋質(zhì)量以及戶型規(guī)劃等。
3、制造開盤勁銷假象
很多樓盤都號(hào)稱他們一開盤就勁銷奪冠或者是開盤即售磬。其實(shí)，這些很多都是開發(fā)商制造的假像，就是為了讓你覺(jué)得他們的房子好賣，促進(jìn)你快點(diǎn)兒下定。很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)請(qǐng)一些無(wú)關(guān)緊要的群眾演員來(lái)充當(dāng)購(gòu)房者，充當(dāng)排號(hào)者。再比如說(shuō)，開發(fā)商喜歡擠牙膏的方式來(lái)推出房源，每次只推一棟，甚至只推一個(gè)單元，部分樓層。這樣，一次推出，很快就能消化完了。
還有就是開盤時(shí)間，有時(shí)候，你關(guān)注一個(gè)新盤，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把開盤的時(shí)間推了又推，上個(gè)月推這個(gè)月，這個(gè)月推下個(gè)月，其實(shí)是他們?cè)谛羁�。他們一般賣100套房子，要蓄客到200以上，他們才開始賣，這樣，也可以造成一開盤房子就搶完了的現(xiàn)象。另外，還有一些開發(fā)商會(huì)說(shuō)什么“活動(dòng)今天為止”、“明天優(yōu)惠就結(jié)束”，這種一般也是逼你趕快下單的把戲，對(duì)這一點(diǎn)，購(gòu)房者千萬(wàn)要看好，不要太過(guò)沖動(dòng)。
4、精裝修房未必精
現(xiàn)在買房的年輕人群越來(lái)越多，由于工作繁忙無(wú)暇顧及裝修，很多時(shí)候會(huì)選擇精裝修房來(lái)節(jié)省時(shí)間和精力，精裝修房也是不少開發(fā)商宣傳廣告中的一個(gè)常用“噱頭”，購(gòu)房者一看見那華麗亮堂的樣板房，往往就難以自制，沖動(dòng)決定。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編需要提醒各位購(gòu)房者的是，部分開發(fā)商為了謀取利益，肯定會(huì)從裝修中賺取差價(jià)，自然不會(huì)用最好的材料，反而會(huì)在某些方面偷工減料，房子的質(zhì)量問(wèn)題有待考究，環(huán)保問(wèn)題更是難以保障。
5、買房送車位明確車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
一旦開發(fā)商打出“買房送車位”的宣傳口號(hào)，那么購(gòu)房者首先一定要明確車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，其次應(yīng)清楚土地租金和管理費(fèi)是兩回事。如果是產(chǎn)權(quán)車位，也同樣需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是購(gòu)房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。而如果贈(zèng)送使用權(quán)車位，一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車位大多屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位。
結(jié)語(yǔ)：總之，買房是件大事，購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商的各類誘惑不要輕易相信，一定要有自己的判斷，不要聽信開發(fā)商的一面之詞。任何東西都要變成條條款款列入合同之中，比如開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠，房書上的描述等等，千萬(wàn)不要嫌麻煩，以防出現(xiàn)糾紛，還能為自己維權(quán)。
