湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 2014年以來，樓市下行的速度超乎了各界的預(yù)料。根據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，這也是該數(shù)據(jù)兩年以來首次出現(xiàn)下跌。也就是說，最近一年來買房的大部分都虧了。
不過，目前這一態(tài)勢正在發(fā)生悄悄的改變。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全國房地產(chǎn)市場迎來了久違的回暖跡象，樓市信心已經(jīng)回歸。而在房貸新政出臺(tái)以及限購面臨全面退出的情況下，房價(jià)能否上漲？受訪的房企與業(yè)界專家向記者稱，房價(jià)在今年第四季度有望完成止跌反彈，今年下半年是購房的最好時(shí)機(jī)。
樓市頹勢現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，全國商品房銷售回暖
9月的最后一天，樓市最大松綁政策出臺(tái)。9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。新政亮點(diǎn)是放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”和7折房貸利率。
受此影響，10月份全國房地產(chǎn)市場迎來了報(bào)復(fù)性質(zhì)的反彈。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局11月13日發(fā)布的《2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.9%。
10月份當(dāng)月，商品房銷售面積11362萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個(gè)百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)資金到位方面，2014年1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；
在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，總體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生一定作用，樓市頹勢可見逆轉(zhuǎn)，全國商品房銷售回暖。
房價(jià)或可止跌反彈,剛想買房需抓緊
近期樓市回暖跡象顯現(xiàn)，許多購房者都擔(dān)心隨著銷售量的走高。于此同時(shí)，地產(chǎn)大佬紛紛表示，房價(jià)肯定要漲，崩盤純屬天方夜譚。那么房價(jià)會(huì)否再次回到上升通道而催高房價(jià)呢？
有業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場的情況還是比較復(fù)雜，此輪樓市上揚(yáng)帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)。熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。從9、10、11月數(shù)據(jù)來看，目前說樓市回暖還言之過早。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，目前尚無房價(jià)大幅反彈跡象。但是房價(jià)在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。一方面，當(dāng)前樓市仍以首次置業(yè)和改善型剛需為主，買房承受能力有限，開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)；另外一方面，成交量的反彈以及銀行信貸的松動(dòng)，讓資金緊缺的開發(fā)商有了喘氣的機(jī)會(huì)，房價(jià)跌勢告一段落，在年末有望出現(xiàn)環(huán)比正增長。
“對(duì)于購房者而言，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2014年年底以及2015年春節(jié)前后是比較好的購房時(shí)機(jī)，第一，政策尚處于空窗期，尚未執(zhí)行到位；第二，當(dāng)前房價(jià)跌勢已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)，見底反彈跡象較為明顯；第三，由于上半年的低迷，很多房企還未完成今年銷售目標(biāo)，年底前不會(huì)提價(jià)。因此，對(duì)于剛需來說，買房要抓緊，更要抓緊買房。
