湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 臨近年底，相信湘潭多數(shù)房企正陷入糾結中，一面是政策利好不斷釋放，降低了購房者入市難度，一面是樓盤“收成”欠佳，資金面依然緊張。目前樓市收官之戰(zhàn)已經(jīng)打響，為沖刺全年業(yè)績，開發(fā)商卯足勁搶跑市場，“內(nèi)部認購”、“單位團購”、“限量低價”“零首付”等購房優(yōu)惠無處不在。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，湘潭樓市已進入年底沖刺期，年前消化庫存、回籠現(xiàn)金仍是開發(fā)商主要任務，目前房價已處于市場“觸底”階段，購房者可伺機“撿漏”買房。
眼看著2014年即將過去，近期很多家庭把買房提上了日程，看著一個個購房政策出臺，沒把房子買到手之前總是覺得心里空落落的。可是在購房資金不夠?qū)捲５那闆r下，如何節(jié)約購房成本，買到性價比最高的房子才是關鍵，于是他們不斷向身邊人尋求意見，“想買房，買哪個合適？有便宜房子不？”
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，眼下樓市優(yōu)惠、折扣滿天飛，購房者只要提前做足功課，并抓住入手時機，相信一定能在充滿機會的樓市里真正撿到便宜。接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為廣大購房者支招年前買超值房的五個秘訣。
一、多看多比，給樓盤綜合評分
購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，通過逛專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區(qū)域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環(huán)境、房屋建筑質(zhì)量、了解周邊配套等。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎上，還應該關注地段、環(huán)境、配套設施、物業(yè)服務等影響產(chǎn)品價值的細節(jié)，多關注房屋性價比，才能真正買到物超所值的房子。最好先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環(huán)境等，然后按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分最高且價格合理的樓盤。
二、購房優(yōu)惠不可錯過
春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會采取低價來換取現(xiàn)金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業(yè)、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優(yōu)惠方式層出不窮，這些“隱形”的優(yōu)惠其實就是降價的另一種手段，絕對實在。遇到諸多的優(yōu)惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意了解目標樓盤所在區(qū)域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區(qū)域樓盤供應量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大， 置業(yè)者不可掉以輕心。
三、淘優(yōu)質(zhì)項目尾盤
面對大量積壓庫存，接下來大部分開發(fā)商將全力“推陳”，并減少“出新”。很多樓盤經(jīng)過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關注點投向一些地理位置和性價比較高的尾盤，“淘”到低價、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、采光等相對較差的單位，也有不少性價比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收獲意外驚喜。
四、與置業(yè)顧問、中介搞好關系
買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”�？捶康倪^程中，購房者少不了要與置業(yè)顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關注的樓盤置業(yè)顧問、二手房中介經(jīng)常保持聯(lián)系，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業(yè)顧問、房產(chǎn)經(jīng)紀人作為專業(yè)人士，通�？梢哉莆找皇值臉潜P銷售信息，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優(yōu)惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……通過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收獲。
五、多走多打聽，選擇最佳貸款銀行
貸款買房如今已經(jīng)成為了主流，在目前房價基本穩(wěn)定的情況下，若要節(jié)約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優(yōu)惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，目前湘潭多家銀行已下調(diào)至基準利率以內(nèi)，華融湘江銀行成為首個執(zhí)行7折利率的銀行。房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優(yōu)惠，那么購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執(zhí)行“基準利率”節(jié)省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。
買房是大事，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房時無論是選擇樓盤還是選擇貸款銀行，不要怕麻煩，多走多打聽，了解各家銀行的優(yōu)惠政策，很可能就能通過享受到vip般的折扣，減輕未來的生活壓力。
