湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？臨近年底，隨著央行“救市”政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)再次成為熱門(mén)話題，與上半年看跌相反的是當(dāng)前房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲成為討論的焦點(diǎn)。
在即將過(guò)去的2014年，在經(jīng)歷2013年的瘋狂之后，樓市一開(kāi)始就墜入寒冬，成交量幾近跌停，房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)；下半年，隨著限購(gòu)取消、央行從喊話到實(shí)際救市又逐漸轉(zhuǎn)暖,到了年末，再現(xiàn)翹尾行情。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)總體上比較淡定，其間個(gè)別地方雖有下跌，但跌幅也并不高。特別是開(kāi)發(fā)商持續(xù)的“打折促銷(xiāo)”策略，讓房?jī)r(jià)始終處于相對(duì)平穩(wěn)軌道。
在遭遇了2011年樓市冷，2012、2013年房?jī)r(jià)瘋狂上漲的反差之后，不少人認(rèn)為2014年將會(huì)是千載難逢的購(gòu)房良機(jī)。于是，有人在總結(jié)近幾年樓市表現(xiàn)時(shí)言簡(jiǎn)意賅地表述到：“2007年投資、投機(jī)性購(gòu)房瘋狂，2008年需求奄奄一息，2009年后悔者甚眾，2010年猶豫不定，2011年悲喜兩重天；2012年樓市由冷到熱，2013年樓市起伏跌宕”同時(shí)，也有專家在預(yù)測(cè)今后樓市走勢(shì)時(shí)稱，“2015年很難期望樓市還會(huì)出現(xiàn)類似2009年那樣的‘絕地大反攻’。預(yù)計(jì)2014年樓市調(diào)整的持續(xù)時(shí)間，將會(huì)超過(guò)2008年那一輪調(diào)整，2014年年底樓市-2015年一季度樓市將以盤(pán)整為主，預(yù)計(jì)2015年二季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)可能由跌轉(zhuǎn)漲，再次反彈�！�
那么，在這樣的市場(chǎng)走勢(shì)下，各種各樣的購(gòu)房者心理浮出水面，苦等降價(jià)、繼續(xù)觀望，買(mǎi)還是不買(mǎi)？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，一個(gè)聰明的購(gòu)房者，往往會(huì)排除房?jī)r(jià)漲跌因素，根據(jù)自身需求，量力購(gòu)買(mǎi)房。購(gòu)房專家表示，房?jī)r(jià)，不是人為可以控制，也絕非專家可以預(yù)測(cè)，在過(guò)去十年，在各種號(hào)稱歷史最嚴(yán)的調(diào)控下，在專家集體唱空之下，在網(wǎng)名“不買(mǎi)房”號(hào)召下，房?jī)r(jià)平平穩(wěn)穩(wěn)上漲了十年，用一句“昨天你愛(ài)理不理，今天的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓你高攀不起”來(lái)形容當(dāng)前高房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不夸張。
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？從當(dāng)前樓市來(lái)看，2014年房?jī)r(jià)會(huì)有所回落，對(duì)于有購(gòu)房需求的市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是合適的時(shí)機(jī)。但至于外界所傳的年底買(mǎi)房還是2015年買(mǎi)房合適，這個(gè)說(shuō)不好，購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和條件來(lái)決定。
第一原則，看清需求
現(xiàn)如今房?jī)r(jià)差異越來(lái)越大，因此買(mǎi)房第一原則就是看清需求既買(mǎi)房的目的，比如是首次置業(yè)還是改善購(gòu)買(mǎi)，是結(jié)婚買(mǎi)房還是過(guò)渡性質(zhì)購(gòu)房，目的不同，選擇房源范圍就有很大的差距。
第二原則，量力而行
不管是剛需還是投資需求，買(mǎi)房都應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款和工作穩(wěn)定情況，量力而行。尤其是資金方面應(yīng)給自己留有更大的余地，千萬(wàn)不要做到剛剛夠。 一般而言，月供最好可以控制在個(gè)人月收入的40%以下，家庭收入的30%以下。
第三原則，交通要便利
地段，是買(mǎi)房投資的關(guān)鍵，但是非買(mǎi)房的關(guān)鍵。如今，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，交通是否便利已經(jīng)成為選擇房源的第一要素，交通便利意味著生活方便，意味著升值潛力，意味著投資價(jià)值等等。因此，無(wú)論是買(mǎi)房自住還是投資，交通因素不可忽視。
第四原則，戶型舒適
戶型，在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中戶型占有很大的比重，市民選擇時(shí)應(yīng)從實(shí)用性、均衡性等方面考慮。實(shí)用加上均衡代表舒適，采光加上通風(fēng)意味健康，活動(dòng)流線加上合理分區(qū)等于方便，同時(shí)通過(guò)沙盤(pán)演示與房子區(qū)位、樓層、價(jià)格的認(rèn)真了解等等，才能挑選好心儀戶型，才能很好地實(shí)現(xiàn)住得舒適的需求。
第五原則，了解開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房不是兒戲也不是買(mǎi)白菜，因此買(mǎi)房應(yīng)該對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌、實(shí)力、資金情況需有全面了解，以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
