湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月15日訊 今年上半年以來，樓市下行的速度超乎了各界的預(yù)料。9月30日央行發(fā)布信貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此舉大大刺激釋放剛需以及改善型需求，樓市逐漸回暖，10月份湘潭樓市不負(fù)眾望，以3200余套的商品住房成交創(chuàng)下2014年單月最高。
業(yè)內(nèi)專家表示，在利好政策的影響下，年底樓市仍然值得期待。在未來不到兩個(gè)月的年終樓市沖刺時(shí)間里，初步統(tǒng)計(jì)，湘潭預(yù)計(jì)會(huì)有20余家地產(chǎn)商推出新房，其中小戶型上市量將迎來井噴，這對剛需來說，是值得入手的最佳時(shí)機(jī)，當(dāng)然，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編也提醒各位剛需，在市場利好的背景下，如何購房也是需要時(shí)刻關(guān)注的。
一、選擇品牌開發(fā)商
大部分的房產(chǎn)糾紛都是由于購房者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量不過硬，甚至出現(xiàn)爛尾情況。在現(xiàn)在樓市樓盤較多的情況下，買房最好還是選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
二、仔細(xì)考量經(jīng)濟(jì)能力
買房買的就是生活，合理的評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適價(jià)位的房源，不要盲目追求房價(jià)過高的房源，同樣也不要太過貪圖便宜的房源；湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議剛需每月月供控制在月收入的50%左右，在不影響生活質(zhì)量的前提下學(xué)會(huì)理財(cái)，控制消費(fèi)，一旦超值就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
三、高性價(jià)比才是王道
剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測一個(gè)樓盤的性價(jià)比？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家表示，對于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從地段、配套、戶型、價(jià)格方面理性分析其升值空間。另外還可以從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
四、考慮房屋的升值潛力
剛需購房同樣也要考慮房屋的升值潛力。從兩個(gè)方面關(guān)注城市的發(fā)展走勢：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，最好不購買。
五、物業(yè)管理也很重要
物業(yè)水平的高低不僅決定著今后可以享受到的服務(wù)是否貼心，同樣對于樓盤升值也有著至關(guān)重要的影響，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
