湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 2014下半年以來，盡管樓市“湘五條”、“潭八條”、“930房貸新政”、公積金新政等救市猛藥不斷注入，房價(jià)反而“跌跌不休”，成交量在繼“金九銀十”的爆發(fā)后又重回低位，樓市進(jìn)入調(diào)整期。“未來房價(jià)是漲是跌？現(xiàn)在買房還是再等等？”不少原本有購房打算的人也亂了陣腳，摸不清頭腦。
買房前怕漲、買房后怕跌的心態(tài)基本成就了樓市中很多購房觀望族，然而不管樓市如何低迷，也總有些人在堅(jiān)持買房，因?yàn)樾枨蟛攀菦Q定他們買房的關(guān)鍵。那么，在房價(jià)走勢不明并反復(fù)調(diào)整的形勢之下如何買房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，想清楚以下幾個(gè)問題再買房的話，相信你不會后悔。
問題一、適合買什么價(jià)位的房子？
工資年年漲不過房價(jià)，面對高昂的房價(jià)，很多買房者東拼西湊好不容易付了首付成為房奴，卻因?yàn)槌林氐倪�貸壓力，令買房后的生活仿佛“一夜回到解放前”，出門不敢打的，貴一點(diǎn)的衣服不敢買，去外面吃飯的次數(shù)越來越少......
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房一定要量力而行，買前要仔細(xì)衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力買房，并確定在自己購房能力之內(nèi)、又具有充分選擇空間的價(jià)格定位，貿(mào)然成為房奴，反而會讓你失去更多。判斷價(jià)格浮動空間，明確哪些是必須滿足的剛性需求，而哪些是可以適當(dāng)舍棄的柔性需求，才能購買到滿足自己置業(yè)期望的房子。另外，買房子是為了將來更好的生活，切忌為房子完全犧牲生活質(zhì)量。月供方面，最好不要超過家庭月收入比的35%，因?yàn)槌^這個(gè)比例，有可能會令你買房后無法應(yīng)付其他生活支出。
問題二、需要什么樣的房子？
買房最關(guān)鍵的是考慮好自己的需求所在。對于自住購房者而言，需求因人而異，有人買房看重交通和配套，有人更看重環(huán)境，有人看重物業(yè)，也有人看重的是周邊的教育資源，建議購房者根據(jù)實(shí)際需求和自身最關(guān)注點(diǎn)來選擇房子的類型。
然而，如今也有很多人買房沒有明確的目的，只是剛好手里有筆閑錢，抱著賺錢的渴望而買房。這種想法固然沒有錯，但在目前的市場環(huán)境下，不確定因素太多，如果僅想著購房投資賺錢是比較危險(xiǎn)的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，即使懷著投資的心態(tài)買房，也要考慮多一層因素，那就是如果不轉(zhuǎn)手還可以用來干什么，為自己留有余地，才不會在遭遇到市場環(huán)境突變時(shí)輸?shù)靡凰俊?/span>
問題三、在談價(jià)中你能占主導(dǎo)地位嗎？
談價(jià)是相當(dāng)有技巧的，如何在談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，那就要提前做足功課，關(guān)注意向樓盤的當(dāng)前價(jià)格行情及歷史數(shù)據(jù)，同時(shí)對所在區(qū)域內(nèi)大部分樓盤的價(jià)格做一個(gè)全方位的了解，做到心中有數(shù)。
問題四、你會尋找性價(jià)比高的房子嗎？
如何尋找高性價(jià)比的房子？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者需貨比三家，從戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套、升值潛力等幾個(gè)購房點(diǎn)綜合考慮，比較同檔價(jià)格樓盤居住及附加價(jià)值誰更有優(yōu)勢。此外還要考慮樓盤所在區(qū)域供應(yīng)量，如果區(qū)域內(nèi)有大量樓盤同時(shí)放量銷售，鑒于競爭壓力，區(qū)域內(nèi)很容易出現(xiàn)少數(shù)率先降價(jià)的樓盤，通常這些樓盤的價(jià)格就會處在區(qū)域洼地。
問題五、你是否會在購房中省錢？
如何在購房中省錢？對于選擇貸款買房的人，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，首先，如果購房者能夠使用公積金貸款，就盡量選擇全部公積金貸款，避免商貸所帶來的更多利息。11月1日開始，公積金新政在湖南實(shí)行，新的規(guī)定包括恢復(fù)省內(nèi)異地互貸、首套房貸款享受最低兩成首付、二套房四成首付，對于購房者來說意味著貸款額度提高，貸款門檻更低了。
另外，購房者選擇好貸款銀行，也能達(dá)到省錢的目的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競爭意識越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。購房者對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，也應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的最佳貸款方案。
