湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 告別“金九銀十”的瘋狂，11月湘潭樓市放緩了腳步，在房?jī)r(jià)反復(fù)調(diào)整、信貸“開閘”等環(huán)境下，買房者看漲與看跌心理并存，樓市需求松動(dòng)與觀望同在，買賣雙方進(jìn)入新一輪價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，讓湘潭樓市未來更加撲朔迷離。
買房對(duì)于有些人來說，是一個(gè)艱難的決定，房?jī)r(jià)的漲與跌，政策的松與緊，都會(huì)牽動(dòng)他們的神經(jīng)。在樓市走勢(shì)不明，房?jī)r(jià)仍然反復(fù)波動(dòng)之際，購房者如何買到物超所值的房子呢？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家為你支招。
一、研究房?jī)r(jià)，提前做足功課
對(duì)于剛需來說，房?jī)r(jià)是影響他們買房的關(guān)鍵。眼下，各大樓盤營(yíng)銷進(jìn)度不一，給出的打折讓利也會(huì)不盡相同。購房者如果打算在某一區(qū)域購房，那就得提前做好功課，認(rèn)真研究房?jī)r(jià)，建議首先篩選出幾個(gè)適合自己價(jià)位的重點(diǎn)樓盤，然后了解這些樓盤最少過去1年內(nèi)的成交價(jià)格資料，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌情況大致心中有數(shù)。仔細(xì)計(jì)算打折后的實(shí)際價(jià)格，避開那些房?jī)r(jià)虛高的樓盤，根據(jù)自己的實(shí)際需求，做出正確的購房判斷。
二、細(xì)算各類優(yōu)惠，尋求最高性價(jià)比
在市場(chǎng)行情難以判斷，各大開發(fā)商大打價(jià)格戰(zhàn)之時(shí)，購房者一定要保持淡定，不能一味追求低價(jià)，多關(guān)注性價(jià)比高的房子才更劃算。建議遵循貨比三家的法則，多跑多看，對(duì)樓盤價(jià)格、區(qū)位、配套、環(huán)境等方面進(jìn)行綜合比較，當(dāng)幾個(gè)樓盤都推出促銷政策時(shí)，就要細(xì)算各類優(yōu)惠，然后有的放矢準(zhǔn)備出手了。值得注意的是，有些品質(zhì)樓盤雖然價(jià)格在一段時(shí)期內(nèi)基本沒什么變化，但是年前這個(gè)階段是它整個(gè)銷售周期內(nèi)打折讓利最多的時(shí)期，諸如免契稅、送物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠政策會(huì)拿出來，購房者遇到這樣的機(jī)會(huì)也不可錯(cuò)過。
三、仔細(xì)甄別特價(jià)房源
樓市寒冬，加上一些樓盤處于清盤階段，會(huì)推出一批特價(jià)房源。對(duì)于特價(jià)房，購房者最好進(jìn)行實(shí)地考察，與周邊樓盤進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲，比如提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少。購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購買這樣的房子到底享受到了多少實(shí)惠，劃不劃算。另外，特價(jià)房源或許會(huì)有一些硬傷，如戶型、樓層和朝向等方面的缺陷，這是購房者需要認(rèn)真考慮的問題，另外五證齊全也是很重要的，畢竟為了圖便宜買一套問題房也很郁悶。
四、優(yōu)先購現(xiàn)房更踏實(shí)
目前樓市環(huán)境復(fù)雜，樓盤品質(zhì)參差不起，比起期房，人們更青睞于眼見為實(shí)的現(xiàn)房帶來的購房保障，不僅省去了交房的等待，而且看得清楚，心里明白，購房者買的時(shí)候自然也就更放心。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買現(xiàn)房“眼見為實(shí)”，在交房時(shí)，房屋質(zhì)量、戶型等一目了然，這就避免了與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過關(guān)等問題的出現(xiàn)，住起來也更為踏實(shí)。那些品質(zhì)好、配套全、性價(jià)比高的現(xiàn)房，更是購房的首選。
