湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月12日訊 2014年“雙十一”購物狂歡節(jié)已經(jīng)落下帷幕，不管你愿不愿意接受，馬云已經(jīng)為“敗家女人”正名。當(dāng)然，如果你擔(dān)心下個月的房租沒有著落，在這里我們支個新招，就是在沖動過后，冷靜下來，把那些質(zhì)量有問題的、不喜歡的統(tǒng)統(tǒng)退貨，繼可以滿足購物的滿足感，又能省下一筆不菲的開銷。
淘寶可以7天無條件退貨，但是買房則不行了，就目前房地產(chǎn)市場而言，買房容易退房難已經(jīng)成為毋庸置疑的事實。當(dāng)然，我們也期待有一天，買房也可以上淘寶，不喜歡就退，但眼前退房已成為房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域的熱點(diǎn)問題。究其退房原因，除了開發(fā)商違約外，消費(fèi)者非理性置業(yè)、盲目購房也是引發(fā)退房糾紛的重要因素。業(yè)內(nèi)人士提醒，買房作為大宗耐用消費(fèi)應(yīng)謹(jǐn)慎對待，切忌由于非理性購房而陷入買房容易退房難的境況。
哪些情況下可以退房？
2014年，隨著房價的松動，全國各地出現(xiàn)了較多的因退房引起的“房鬧”現(xiàn)象，但是幾經(jīng)周折下來，房子不但沒有退成，反而把自己弄得筋疲力盡。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，對于買房這樣的大宗消費(fèi)，很多購房者都抱有“這山望著那山高”的心理。對于這樣的“退房”，開發(fā)商通常嚴(yán)格按照合同辦事，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證、手續(xù)齊全的前提下，購房者的定金多半只能有去無回，退房基本不可能。那么哪些情況可以退房呢？以下八種可退房
第一類是購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。
第二類是購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。
第三類是套型誤差而導(dǎo)致退房。對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。
第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令2001第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。
第五類是規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
第六類類房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。
第七類.購房者貸款申請未批準(zhǔn)的。按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。即購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時約定了需由購房合同外第三方銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，購房者可用貸款支付剩余購房款，如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實現(xiàn)。處理依據(jù)：
1、購房者的貸款申請批準(zhǔn)通過的，按合同規(guī)定期限繳納剩余房款。
2、購房者的貸款申請未得到批準(zhǔn)的，同樣按合同規(guī)定期限交納剩余房款。在規(guī)定期限內(nèi)購房人逾期支付剩余房款的，購房人所購買的房屋由開發(fā)商處理，商品房買賣合同解除，并在30日內(nèi)通知購房人領(lǐng)取已繳納的房款及定金。
3、因購房者提交虛假證明材料等，由購房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。
4、因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理
第八類，合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
出現(xiàn)上述情況，購房者退房時，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因上述各項原因致購房者退房。購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同未約定的甲乙雙方協(xié)商解決。開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。
購房者退房時應(yīng)同時通知銀行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息損失由購房者承擔(dān)。
