湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 買房，最重要的是什么？不是N個(gè)砍價(jià)技巧、省錢手段、抄底時(shí)機(jī)，而是實(shí)實(shí)在在地錢，沒有錢，別說買房，甚至看房都是奢侈。今天是2014年11月11日，是一年一度的購物狂歡節(jié)，在爭做“馬云背后女人或基友”的同時(shí)，也勿忘關(guān)注光棍男女們的“脫光”大業(yè)。
要“脫光”先買房，在房價(jià)高企的今天，已經(jīng)成為婚姻的標(biāo)配。但是我要告訴你的是，“脫光”買房更不可取。
一哥們，有存款8萬，借父母5萬也就是“啃老”，加一起，把首付付了，用房本從銀行貸款，按揭！現(xiàn)在月供2500左右，孩子喝奶粉以及其它開銷就得2500一個(gè)月，小兩口吃飯消費(fèi)1000，加上雜七雜八的費(fèi)用大概算下一個(gè)月開支近7千！他本人收入也就5000元，他媳婦一個(gè)月2000，由于不是固定工作，懷孕之后就辭去工作，也就是目前他們兩的收入也就5000元，現(xiàn)在過日子還得繼續(xù)”啃老”，收支嚴(yán)重不足，目前還是和父母居住，房子也沒裝修。
沒有固定收入，沒有一定的存款，這個(gè)狀況我建議還是不買房！第一，家庭全部收入基本月月光，沒有基本的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；第二，收入不穩(wěn)定，壓力太大，生活質(zhì)量嚴(yán)重下滑；第三，父母只是短暫的港灣，而非一輩子的依靠，養(yǎng)老問題不得不關(guān)注。
買房可以脫光，但前提是量力而行，也就是你是否有錢。
第一，房屋總價(jià)要控制
房價(jià)高，但并不是總價(jià)高。對于收入不高，或者存款不足的家庭或者個(gè)人而言，應(yīng)該選擇總價(jià)不高的但交通便利的郊區(qū)樓盤。
一般而言，一個(gè)家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30%至40%最為合適，月收入5000元的家庭月還款額應(yīng)在1500至2000元。按照貸款成數(shù)7成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購買總價(jià)在30萬至35萬元的房產(chǎn)。
第二，資金籌劃要留有余地
買房最忌諱的就是“傾巢而出”，所以你要問一下自己的就是，你是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)呢？充足的資金自然是購房的前提。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等，如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不忘預(yù)留一筆大費(fèi)用。
總之，收入可以算少點(diǎn)，支出可以放單。要根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，再確定自己能支付的月供，這樣就可以避免有些“先驅(qū)”們出現(xiàn)的買房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。
第三，買得起還要住得起
買房看似一次性支出，但是千萬不要忘記每個(gè)月的物業(yè)管理，月供、水電氣以及裝修費(fèi)用，也是一筆不菲的開銷。
所以，買房既然是自住消費(fèi)，則不是為著炫耀，而是為了居住，就像“鞋子穿在腳上，合不合適只有自己的腳知道”。那樣，房子是否舒適、方便，也只有居住者最有發(fā)言權(quán)。
總的來說，買房的第一也是最后一個(gè)原則就是有多少錢，買啥樣房；沒有錢，就加把勁，房子不缺，總會(huì)有買的起的那一天。因此，在當(dāng)前樓市，現(xiàn)在首先要做的就是調(diào)整好心態(tài)，不急不躁。
