湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月10日訊 住房是中國老百姓最基本的需求，有房才有家，所以，即便住房住房價(jià)格很高，大多數(shù)的群眾仍是選擇不遺余力的購房，如此一來，房價(jià)走勢(shì)也理所當(dāng)然的成為群眾最關(guān)心的話題。2014年從年初的降價(jià)風(fēng)波到年中近半數(shù)城市限購松綁，再到下半年央行出臺(tái)的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，樓市調(diào)整程度力度十分之大，房價(jià)因而也被推上了輿論的風(fēng)口浪尖。
傳統(tǒng)的銀十已經(jīng)過去，根據(jù)今年10月份的房價(jià)指數(shù)顯示，房價(jià)環(huán)比、同比均進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)回到了一年前的水平，數(shù)據(jù)顯示，湘潭房價(jià)自2013年12月成交均價(jià)達(dá)到4185元/平米的頂峰后，2014年房價(jià)環(huán)比下跌的月份已經(jīng)達(dá)到8個(gè)，其中10月份房價(jià)為3947元/平米，相比去年10月4032元/平米的房價(jià)下跌85元/平米，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)同比下跌，
房價(jià)走勢(shì)也成為了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，如今市場(chǎng)上眾說紛紜,，看跌派、看穩(wěn)派和看漲派各執(zhí)一詞，至于未來房價(jià)走勢(shì)如何，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專家表示，開放商迫于年末回款壓力，將會(huì)采取”以價(jià)換量“的路線，年末或?qū)⑹切路恐脴I(yè)者入手新房的最好時(shí)機(jī)。對(duì)于有需求的購房者來說，盡快出手才是當(dāng)務(wù)之急，當(dāng)然買房之前也一定要提前做好以下6個(gè)準(zhǔn)備。
一、明確自身需求
現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房價(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。
二、確定價(jià)格承受范圍
目前房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
三、先定地段再選戶型
購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。可以先從地段考慮，因?yàn)榈囟问紫汝P(guān)系到實(shí)際居住的便利度，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
四、配套完善很重要
各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，是需要首先關(guān)注的。購買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，超市、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時(shí)滿足兩代或三代人居住，提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。
五、學(xué)會(huì)砍價(jià)
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的專家指出，買房子一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，也不要只為了升值而忽視了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)能力水平，在堅(jiān)持價(jià)格底線的時(shí)候一定要經(jīng)的住其他好的房子的誘惑。要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
六、貸款買房需注意
現(xiàn)在購房者普遍都是選擇選款買房，因而選擇一個(gè)比較合適的銀行貸款是非常重要的，如果銀行貸款利率較為劃算，將會(huì)解決很大一筆利息費(fèi)用，建議購房者們可以事先通過相關(guān)網(wǎng)站或者專業(yè)人士多多了解關(guān)于貸款買房的具體事宜。另外，每月月供最好控制在月收入的50%以內(nèi)，以免承擔(dān)過大的購房壓力，在日常生活中也要盡量的抑制大型消費(fèi)，節(jié)省開支。
