湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 房價，漲？跌？近日，漲跌不定的房價言論徹底把購房者搞糊涂了。一邊是購房者拿無數(shù)樓盤舉例說房價確實(shí)降了；一邊是，在限購取消、限貸松綁、地方購房補(bǔ)貼的一系列“救市”政策連續(xù)出臺的背景下，專家說房價反彈在即。
“降，還是沒降？”兩種觀點(diǎn)針鋒相對。購房者說，房價上漲時期，國家是出臺抑制調(diào)控政策；房價下跌時期，國家是出臺“救市”政策，2014年不斷加碼的救市，充分說明樓市已經(jīng)處于下行期；另外隨著購房心態(tài)的改變，最重要的是銀行態(tài)度不見好轉(zhuǎn)以及嚴(yán)重供過于求的市場情況下，房價下行已近不可避免。
開發(fā)商說，就像“慢火煨湯”，湘潭房價一直不溫不火。無論是過去十年還是近三年，湘潭房價沒有出現(xiàn)過大起大落，雖然從去年開始房價漲幅拉大了，但房價尚未出現(xiàn)大的波動，總體上仍處于平穩(wěn)上升的階段。他們認(rèn)為，在中央一系列救市政策影響下，湘潭房價的漲幅將會下降，但是房價本身并不會跌。
房價此輪波動究竟是真降還是“假摔”？“看漲派”與“看跌派”喋喋不休的爭論背后究竟掩蓋了什么？對于購房者來說，是實(shí)實(shí)在在地購房成本，對于開發(fā)商而言，是利潤。
房價會不會降？現(xiàn)在買虧不虧？繼續(xù)等待劃不劃得來？ 這是一個問題，也是漲跌之辯的現(xiàn)實(shí)意義。從現(xiàn)實(shí)情況來看，種種跡象表明，湘潭房價大降的可能性幾乎沒有，但是大漲也幾幾乎不存在。
從國家宏觀政策來看，近來，樓市政策頻出，不論地方限購陸續(xù)松綁，還是9·30房貸新政的推出，或是“潭八條”以及湘潭住房公積金政策的調(diào)整，都被不少業(yè)內(nèi)和媒體解讀為政府“救市”。對此，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，這個時候出臺政策是“暖市”、“穩(wěn)市”，而不是“救市”，房地產(chǎn)市場并非不行了，實(shí)際上是出臺政策促進(jìn)市場的理性回穩(wěn)。
另外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日公開對媒體說，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。以上官方表態(tài)可以看出，調(diào)控是為了更好地發(fā)展，絕不是打壓房地產(chǎn)也非刺激樓市。
從湘潭房地產(chǎn)市場來看，與北京、上海、以及周邊城市不同，湘潭房價并沒有經(jīng)過大幅的“熱炒”，一直處于全國墊底，基本沒有泡沫成分，仍有其發(fā)展空間。數(shù)據(jù)顯示，從2005年-2014年，湘潭房價從1000多平米漲到4000元/平米,十年僅上漲不足3000元/平米，不足北京一年房價的漲幅。也是湖南省地區(qū)房價最低城市。
其實(shí)，漲也好，跌也罷，只要換個心態(tài)來看，商品房實(shí)際和衣服鞋帽一樣都是商品，只要購房者的需求符合自己的經(jīng)濟(jì)能力，當(dāng)買則買。這樣，房價博弈的雙方也許都能迎來各自新的平衡點(diǎn)。
