湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月8日訊 2014年湘潭樓市整體不容樂觀，上半年受降價潮、拐點論以及媒體大肆炒作崩盤危機影響下，湘潭房地產(chǎn)市場量價齊跌。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，整個上半年湘潭樓市累計成交商品房6873套，同比下跌14.3%，跌幅明顯；從房價來看，湘潭房價除了在2月份小幅上漲以外，總體呈持續(xù)下降，最低為6月份的4059元/平。
進入下半年，中國各地的樓市低迷已成為不爭的事實。在樓市降價潮四處蔓延的同時，更多的購房者卻在堅定持幣待購的決心。在這種情況下，為促使樓市回暖及恢復市場信心，各地相繼出臺了以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的購房政策，以期市場重回健康的軌道。
值得關注的是9月30日， 央行與銀監(jiān)會正式發(fā)布文件松綁首套房認定，房貸7折利率重出江湖。對此有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，央行出臺文件放開首套房認定標準，政策的力度僅次于2008年10月，將會對市場產(chǎn)生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看此種影響也僅見于09年。
“救市”的訴求是否能力挽樓市狂瀾，從目前來看仍是未知數(shù)。但是，樓市的確有回暖趨勢。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，湘潭新建商品房住宅登記銷售32.15萬㎡（2835套），環(huán)比增加3.91%，同比增加3.18%。尤其是在剛剛過去的十月份，湘潭新建商品房住宅成交高達3200余套，成為自2013年10月份至今最高單元成交，也是2014年單月日成交首次破“100”套。
不過，與樓市成交量創(chuàng)下新高相比，房價卻并未隨成交量的上漲而大幅上升，反而持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，湘潭房價自2013年12月成交均價達到4185元/平米的頂峰后，2014年房價環(huán)比下跌的月份已經(jīng)達到8個，其中10月份房價為3947元/平米，相比去年10月4032元/平米的房價下跌85元/平米，已經(jīng)連續(xù)4個同比下跌。
房價到底漲還是降，專家們各有各的觀點，購房者各有各的想法。但是對于購房者來說，剛買的房子還沒拿到手，房價就蒸發(fā)了上萬元，確實令人難以接受；同樣，對于正準備出手的剛需而言，稍有猶豫卻多付出幾萬元，也非常郁悶。
房價漲跌成謎，讓人摸不著頭腦，但是買房還得繼續(xù)，因為需求在那。那么究竟何時出手才最合適最劃算的呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編根據(jù)歷史經(jīng)驗，特意為大家總結出5大買房原則，不管房價是漲勢跌，都聚劃算。
1、政府出臺政策支持
中央政府出臺樓市調(diào)控優(yōu)惠政策的時候，對于購房者來說是比較合適的時機，如今，限購限貸的相繼松綁，央行、銀監(jiān)會“央四條”的出現(xiàn)，對首套房貸的認定放寬為“認貸不認房”，明確鼓勵銀行對首套房和改善房兩類自住房給予信貸支持。在這一系列政策的支持下無疑是購房者出手買房的好時機。
2、“金九銀十”買房比較合適
“金九銀十”是歷來被稱為樓市成交的旺季，開發(fā)商會采取各種促銷手段，以回籠資金。在眾多的促銷手段中，不同于淡季買房送各種物品相比，直接降價成為開發(fā)商促銷的主要手段。有人算過一筆賬，“金九銀十”買房，一般都會獲得價格上的優(yōu)惠，比其他季節(jié)平均高3%。如果消費者能夠正確、理性地作出選擇，在旺季買房的同時，能有額外的收獲。
3、年底開發(fā)商“以價換量”去庫存之時
一到年底，以價換量去庫存是所有開發(fā)商的共識，這對購房者來說是十分有利的，一旦抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，絕對可以淘到高性價比房源，除了常規(guī)的打折、總價優(yōu)惠、贈送面積外，還有“0”首付、當然，也不能因一味貪圖便宜而忽略房子本身的質(zhì)量問題。
4、有需求越早買房越劃算
只要有購買需求無論何時買房都是最劃算的，但在購房之前還是要明確自己的經(jīng)濟能力，做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
5、考慮參加團購買房
團購買房對于購房者來說，價格優(yōu)惠是最直觀的“利好”，眾多購房者彼此互通消息，相比單個購房者掌握的信息來說更多更全面，有利于最大限度地保護購房人簽訂平等的購房合同。可以適當?shù)年P注當?shù)氐南嚓P房產(chǎn)網(wǎng)站，適當各個房產(chǎn)開發(fā)商及時的各類團購優(yōu)惠信息。
