湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月07日訊 “房子，該不該買呢？房價還會不會降呢？貸款利率低了，還房貸壓力小了，可房價還是個大頭啊”。2014年，面對突如其來的樓市“拐點”，不管是開發(fā)商還是購房者，都顯得措手不及。一方面，開發(fā)商年初的信誓旦旦，如今不得不轉(zhuǎn)為降價促銷，甚至有房企打出“無條件退房”的旗號；另外一方面，購房者還沉浸在買漲不買跌的投資心理，越降越矛盾。
經(jīng)歷過近年來最冰冷的“金九銀十”，人們不再懷疑，房價真降了！盡管開發(fā)商們不敢公開承認降價，但國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站上的成交數(shù)據(jù)表明房價真跌了。數(shù)據(jù)顯示，2014年9月份全國70大中城市環(huán)比全部停漲，同比下跌1.2%，出現(xiàn)近三年來的首次下跌，且房價一跌跌回一年前。
伴隨著市場下行，2014樓市調(diào)控政策也有了新的變化。從過去五年抑制房價上漲到如今取消限購、央行松綁限貸、以及各級地方增加購房補貼，調(diào)整稅費政策刺激樓市成交。
面對政府的“組合拳”，樂觀者堅信樓市會有明顯反彈，但是悲觀者則表示，樓市已經(jīng)進入下行通道。對于購房者來說，房價說降價就降價，對于剛需無疑是最大的利好，但同時也是最大的挑戰(zhàn)，因為你不知道房價何時是底，又會如何反彈。
巴菲特有句名言：只有在潮水退去時，你才會知道誰一直在裸泳。業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在一些樓盤推出的低價房，以及央行松綁限貸，的確降低了購房的準入門檻，但這一巨大誘惑往往容易讓一些消費者沖動購房。因此，在面對開發(fā)商低首付誘惑時，消費者買房量力而行最重要應(yīng)避免一時沖動而背負上沉重的還貸負擔。
一，不要看單價，看總價
買房，其實房子的單價并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價。在目前低價盛行的樓市，單價看似不高的房源，面積較大，總價較高。所以，買房別一味貪圖低價。
二，不看存款，看收入
買房，存款是付首付的關(guān)鍵，你有多少存款，決定了你是否有買房的條件。但是，買房最重要的還是收入，收入的高低，決定了貸款額度、月供以及生活水平。
三，不看貸款，看月供
按照經(jīng)驗，收支月供別超過收入的30%，家庭月收入是5000元時，月供最高不能超過1500元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力=家庭月收入*30%。
專家提示，最好選擇10-15年的還款年限，因為10-15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。
四，不看面積，看戶型
買房，面積絕非越大越好，尤其是首次置業(yè)切經(jīng)濟一般的購房者。面積大意味總價高，月供高、物業(yè)費高、裝修費用高以及使用率低等等。因此，一套涉及合理、功能實用的戶型應(yīng)該是首選。
