湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月6日訊 縱觀樓市，從最初的拼規(guī)模、拼品牌，到后來的拼價格、拼實力，如今湘潭又迎來了拼現(xiàn)房時代，現(xiàn)房時代時產(chǎn)品質(zhì)量變得更為直觀，配套設(shè)施讓人一目了然，尤其是更短的交房周期，讓購房者能盡快實現(xiàn)居者有其屋的夢想。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者統(tǒng)計，年末將有大量純現(xiàn)房項目入市，購房者大可放心選房，加之湘潭樓市在各項新政刺激影響下大有回暖之勢，商品住宅成交量大幅增長，僅10月份就成交高達(dá)3200套，所以說，趁著年底入手一套現(xiàn)房當(dāng)屬最佳選擇。
“買房子不是小事，與其擔(dān)心期房交付時的種種問題，不如買個現(xiàn)房靠譜。”正計劃買房的李先生向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者表示。通過了解，在買期房還是現(xiàn)房的問題上，購房者普遍表示在資金允許的情況下，更傾向于現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，畢竟眼見為實，房子的優(yōu)劣好壞能一覽無余，而且對比期房來說，現(xiàn)房還縮短了入住新居的過渡時間，大大提高了購房者的居住安全系數(shù)。
當(dāng)下，湘潭樓市正在進(jìn)行現(xiàn)房銷售的項目大概有30余家，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層洋房以及別墅等等，目前九華區(qū)在售的現(xiàn)房有五礦·萬境水岸、金僑城、九華·春天里等樓盤；岳塘區(qū)有東方名苑二期、天元東方錦泰、鴻達(dá)·金域世家等樓盤；雨湖區(qū)有天元·貴府、白石·古蓮城等樓盤；易俗河有碧桂園等樓盤，并且多個樓盤都推出了促銷活動，值得購房者們選擇，
但具體還是要從以下幾個因素考慮。
1、房屋質(zhì)量的選擇
房子作為很多人的終生居所，其質(zhì)量問題是絲毫不容怠慢的，一旦出現(xiàn)問題，將影響居住的方方面面，相對來說，現(xiàn)房的質(zhì)量將體現(xiàn)得更為直觀，購房者們可以多多觀察房頂、墻體、地板是否有有裂縫以及漏水問題，另外廚房、衛(wèi)生間的水龍頭是否通水，下水道是否堵塞也是需要關(guān)注的，總之，任何一個細(xì)節(jié)都不能忽視。
2、小區(qū)配套環(huán)境
購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來的生活環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況，盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商城、大酒樓等；其次重點考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)，此外還有小區(qū)周邊的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)當(dāng)關(guān)注。
3、戶型面積
在戶型的選擇上，太大的房子住著冷清且浪費，太小的房子又會覺得壓抑，如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算，小編建議建議購置三居室的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮先購買兩居室的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。另外，要注意每個房間的布局是否合理，最好是公私分明、動靜區(qū)分。
4、房屋朝向問題
良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況等等，通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避害，這對居住者的身心健康也是十分有利的。
5、貸款額度的選擇
由于現(xiàn)房的價格較期房要高，所以房貸按揭的月還款額度盡量不要超過月薪的50%，在消費方面學(xué)會適當(dāng)適量，有很多人因為還貸而成了房奴，但即便是房奴也要做個輕松快樂的房奴，為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得，好好審視自己的購房觀，如果經(jīng)濟(jì)能力實在有困難，買套小點、便宜點的房子也是可以的，給自己留出多一點的生活空間。
