湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月5日訊 2014下半年以來，樓市利好政策接踵而至，全國41個(gè)城市取消限購，信貸政策“開閘”，公積金異地互認(rèn)等等，救市政策頻出下，湘潭樓市也迅速回暖，然而湘潭房價(jià)下滑趨勢(shì)并未因此扭轉(zhuǎn)。2014年以來湘潭房價(jià)經(jīng)歷環(huán)比八跌兩漲，10月湘潭房價(jià)跌至3948元/平米，環(huán)同比紛紛下跌，并跌入2014年湘潭房價(jià)低谷，重回2013年4、5月份的水平。
自從新政出臺(tái)后，購房者對(duì)后市看法不一，房價(jià)喊漲和喊跌的都有，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然當(dāng)前房價(jià)仍處于深度調(diào)整期，但隨著改善型需求的釋放以及預(yù)期的好轉(zhuǎn)，加上銀行信貸政策寬松，四季度房企資金鏈更加順暢后，房價(jià)跌幅也有望放緩，到明年一季度止跌企穩(wěn)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，目前政策利好、房價(jià)松動(dòng)，對(duì)于有購房計(jì)劃的人來說，是一個(gè)好的跡象。在房價(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下，四季度是年內(nèi)較好的購房窗口期，購房者如果能好好把握，或許能讓家庭安居生活質(zhì)量提升一個(gè)層次。因?yàn)榍叭径群芏喾科竽甓蠕N售指標(biāo)完成率不到一半，品牌房企也大多不超過70%，四季度作為最關(guān)鍵的沖刺節(jié)點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)商來說，要想抓住最后的機(jī)會(huì)，繼續(xù)“割肉跑量”是唯一出路，所以對(duì)于購房者來說，也進(jìn)入了抄底的好時(shí)機(jī)。
然而抄底買房是有技巧的，購房者不要盲目跟風(fēng)，得選擇合適的時(shí)間入手，何為購房好時(shí)機(jī)？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購房者的自身需求說了算，因?yàn)榉孔拥淖罱K屬性是居住，而不是價(jià)格，不要想著像投資者一樣去抄底，因?yàn)槟愫茈y抓住真正的底部，而且根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，即使底部來臨，隨著大量的需求爆發(fā)，樓市行情會(huì)突然倒置令你措手不及。最佳的購房時(shí)間應(yīng)該是在下行通道的中段節(jié)點(diǎn)，比如最高點(diǎn)是5000，你的估計(jì)最低是4000，那你應(yīng)該在4500左右的價(jià)位進(jìn)入，而不是4000，因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)你更容易買到好的樓層和戶型，而到了價(jià)格最低點(diǎn)時(shí)，好的樓層和戶型已經(jīng)消化，你就只能選擇別人挑剩的了。
雖然購房時(shí)機(jī)來了，但是要如何選購一套放心有保障的好房子，也是購房者非常關(guān)注的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前樓市特殊時(shí)期，購房者要注意把握以下四大方向，才能讓買房置業(yè)更加順利。
第一，選擇品牌大盤
買房優(yōu)先選擇有實(shí)力且成熟的品牌開發(fā)商，這是多年來樓市波動(dòng)總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)。不管樓市處于旺季還是淡季，那些大型品牌樓盤總能保持較穩(wěn)定的成交量，歸其原因在于品牌房企開發(fā)實(shí)力更強(qiáng)，融資方面也比中小房企更有優(yōu)勢(shì)，加上信譽(yù)、口碑在那，所以在產(chǎn)品質(zhì)量和后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)上也更有保障，更好地助力房產(chǎn)未來的升值。
第二，選擇新樓盤
越來越冷的市場(chǎng)，也讓開發(fā)商降價(jià)壓力越來越大。尤其是新項(xiàng)目的入市，開發(fā)商為了塑造自己的品牌和形象，會(huì)紛紛打出最低價(jià)和最大力度的優(yōu)惠招徠購房者，隨著銷售行情熱起來，后續(xù)房源的價(jià)格也會(huì)往上走。所以新開樓盤往往被認(rèn)為是樓市“潛力股”，也是絕佳的抄底選擇。
第三，選擇現(xiàn)房
購買現(xiàn)房成為越來越多人的選擇，因?yàn)閷?duì)他們來說買現(xiàn)房比期房更踏實(shí)、放心，購房者可以對(duì)房屋質(zhì)量、采光、室內(nèi)布局等方面進(jìn)行仔細(xì)考察，而且不必為延期收房等風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心，不過價(jià)格比期房高、選擇空間小也是人們買現(xiàn)房的擔(dān)憂。而眼下樓市正處于去庫存的階段，購房者挑選余地比之前更大了，而且現(xiàn)房與期房的價(jià)格差距也在逐步縮小，購房者更容易挑選到好的戶型、樓層的現(xiàn)房樓盤。
第四，選擇五證齊全的樓盤
在樓市特殊時(shí)期，買房要慎重，絕對(duì)不能忽視的就是五證齊全的問題。因?yàn)橹挥形遄C齊全才意味著該樓盤取得了合法身份進(jìn)入市場(chǎng)銷售，才能保證日后房產(chǎn)證能順利辦下來，避免買到問題房。當(dāng)然也有人明知樓盤五證不全，卻低價(jià)冒險(xiǎn)買入一些小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房千萬莫貪便宜，買入沒有保障的房子，以后不僅不能轉(zhuǎn)手，而且不能讓孩子入戶口，今后孩子的上學(xué)都成問題，為了一套房子耽誤孩子的前程就得不償失了。
