湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月5日訊 轉(zhuǎn)眼樓市已經(jīng)來(lái)到了年底最后的沖刺階段，從9月30日央行出臺(tái)自2008年以來(lái)最大力度的救市政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”重申房貸7折利率，到10月湖南出臺(tái)公積金新政最低首付低至兩成。低迷的樓市，讓政府一二再再而三的救市，刺激樓市的用心不言而喻。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，樓市的調(diào)整意味著買房最佳時(shí)機(jī)或?qū)⒌絹?lái)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比連續(xù)第6個(gè)月下跌，近22個(gè)月首次同比下跌。
在房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下，市場(chǎng)和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為11月份是年內(nèi)較好的購(gòu)房時(shí)期。同樣，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的專家分析稱，四季度到來(lái)，開發(fā)商們面對(duì)年底考核壓力將放量沖刺并且舍價(jià)求量，優(yōu)惠政策也是源源不斷，購(gòu)房者們大可抓住11月份這個(gè)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)入市買房。
但是，樓市調(diào)整期買房往往具有雙重效果，買的好，就是抄底；買的不好，就是被抄，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于大部分購(gòu)房者幾乎要拿出全部的家當(dāng)才能購(gòu)買一套房子，這絕對(duì)不是輕而易舉就能做出的決定，要多方面謹(jǐn)慎考慮之后方才能放心選購(gòu)，小編提醒購(gòu)房者們可以從以下六個(gè)方面結(jié)合自身的實(shí)際情況以及實(shí)際需求來(lái)看房，選擇合適自己的房源。
1.開發(fā)商品牌
在開發(fā)商的選擇上面，盡量選擇有信譽(yù)的品牌型開發(fā)商，它們往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑水準(zhǔn)也往往會(huì)投入較多資金，購(gòu)房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購(gòu)可達(dá)到事半功倍之效。
2.樓盤價(jià)格
選擇經(jīng)濟(jì)能力內(nèi)可以承擔(dān)得起的房源，切勿追求價(jià)格較高的樓盤，首付和裝修等費(fèi)用如果有困難，可是適當(dāng)?shù)膶で笊磉吋胰伺笥训膸椭�，而貸款方面，每月貸款控制在月收入的30%-40%左右，當(dāng)然也要警惕開發(fā)商的特價(jià)房源，過(guò)份貪圖便宜反而會(huì)吃虧。
3.地段位置
地段位置往往以市中心為最佳，當(dāng)然在這個(gè)大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。另外，也可以根據(jù)城市未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)選擇地段，這對(duì)于房屋的升值潛力也是影響重大的。
4.戶型面積
戶型不宜過(guò)大也不宜太小，依據(jù)家中的人口來(lái)選擇，一般三口之間選擇兩居室即可，五口之家則可選擇三居室，現(xiàn)在比較流行中小戶型，在選擇上面建議同樣要注意較合適的輔助房屋面積之比，比如：廚房占總輔助面積12%、儲(chǔ)藏室占10%、衛(wèi)生間占8~11%。
5.配套環(huán)境
配套方面多關(guān)注是否有商城超市、銀行醫(yī)院之類的生活所需場(chǎng)所，另外，小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對(duì)未來(lái)居住大有影響。購(gòu)房者可留心觀察一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)以及小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì)，包括道路、會(huì)所、體育健身場(chǎng)地、公共廣場(chǎng)乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。
6.物業(yè)管理
物業(yè)管理是指物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)與管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序、并為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)的活動(dòng)。物業(yè)管理關(guān)系著入住之后的生活，這一點(diǎn)也是不能疏忽的，選擇品牌物業(yè)管理意味將來(lái)可以享受更專業(yè)更貼心的物管服務(wù)，好的物業(yè)管理更能夠提升整個(gè)小區(qū)的檔次。
