湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月3日訊 “9·30”新政發(fā)布至今已經(jīng)一個(gè)月有余，不少市民對新政的發(fā)布依舊記憶猶新，根據(jù)新政要求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。受房貸新政發(fā)布的影響，10月份湘潭樓市逐步回歸理性，成交量呈較快增長速度，不少剛需以及改善型需求的置業(yè)者都積極入市，在新房成交量方面湘潭僅10月份就出現(xiàn)了環(huán)比高達(dá)300%的暴漲情況。
就在大家對新政喜聞樂見之時(shí)，新的好消息又接踵而至，10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心又公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是根據(jù)8月份下發(fā)的‘湘五條’文件精神，結(jié)合中心實(shí)際情況，經(jīng)報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門批準(zhǔn)所作的政策調(diào)整。文件從11月1日起正式生效。”此次調(diào)整將意味著購房的首付門檻更低，預(yù)計(jì)在未來必定又會(huì)掀起一次購房狂潮。
當(dāng)然，新政刺激下的樓市火爆不僅僅表現(xiàn)在新房成交量上，在二手房市場方面，由于在新政頒布之前，湘潭就出臺(tái)了“潭八條”政策，在湘潭購買非首套新建商品住房或二手住房的家庭，面積在144㎡以下的，按規(guī)定的稅率繳納契稅后可享受一定額度的契稅購房補(bǔ)貼，因而也催生了二手房市場的火熱。
一項(xiàng)接一項(xiàng)的新政刺激置業(yè)者們積極入市，這也帶動(dòng)了樓市的穩(wěn)步發(fā)展，但在購房的選擇上面，隨著近年來置業(yè)思維的大大轉(zhuǎn)變，購房者不再局限與單單只考慮新房，對二手房同樣有青睞，那么在如何選擇新房和二手房的問題上，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編提醒各位購房者從以下幾個(gè)方面來考慮，一定能夠得出你想要的滿意答案。
1、經(jīng)濟(jì)能力
新房相較二手房價(jià)格稍微貴一點(diǎn)，對于經(jīng)濟(jì)充裕的購房者來說大可選擇新房入手，對于購房有壓力的置業(yè)者來說，其實(shí)可以改變置業(yè)思維，不必追求一步到位，先入手二手房將來有能力再進(jìn)行換置，至于如何評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，首先，看自己前期能夠拿出的存款或者靠父母的幫助在首付方面是否有困難，另外，每月的實(shí)際收入必須達(dá)到月供的50%方才能夠貸款。
2、環(huán)境配套
大部分購房者所購的新房是期房，在環(huán)境配套方面要等上幾年甚至十幾年的時(shí)候，周邊的所有配套才可能完善并且齊全，有的甚至不能達(dá)到開發(fā)商預(yù)期所宣傳的，這點(diǎn)是需要做好心理準(zhǔn)備的。而二手房的配套相對更為成熟以及完善，相對可以選擇的余地也更加全面，比如很多家長出于學(xué)區(qū)房資源的考慮會(huì)選擇二手房，這樣能更快速方便的滿足孩子的入學(xué)需求。
3、房屋質(zhì)量
二手房的質(zhì)量好與不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房在交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會(huì)是怎么樣，小區(qū)以后會(huì)是怎么樣，開發(fā)商和你說很多說以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象都是需要仔細(xì)辨別的。
4、交房時(shí)間
一般來說，新房的交房時(shí)間比二手房要晚，很多二手房購買之后便可入住，但是新房要等上很長一段時(shí)間，加上裝修的時(shí)間，想要盡快入住是非常難的，對于亟待解決住房問題的購房者，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議還是選擇購置二手房，而對于交房時(shí)間并不迫切的，則可以安心購置新房。
5、產(chǎn)權(quán)使用年限
所謂的產(chǎn)權(quán)是指房屋的土地使用權(quán)限，一般住宅的土地使用年限為70年，新房的是使用年限是要高于二手房的，不過唯一要擔(dān)心的是所購樓盤開發(fā)商囤地，一旦開發(fā)商囤地，即使新買的房子，可能產(chǎn)權(quán)年限也不足了。二手房方面，則一定要查明所購房屋產(chǎn)權(quán)證原始檔案，明確房屋所占土地的取得日期和使用年限。
