湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月03日訊 在媒體和輿論高呼房?jī)r(jià)即將崩盤的2014年，我們看到了極其接近2008年的“救市”政策的力度以及手段。無(wú)論是從限購(gòu)取消，還是松綁限貸以及地方上演的購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠，猶如2008年如出一轍。
不僅如此，從2014年樓市走勢(shì)，似乎玩了一把“穿越”。2014年年初，湘潭樓市開(kāi)啟降價(jià)模式，從1月-10月，湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的月份多達(dá)8個(gè)月，僅有2月份和9月份環(huán)比下跌；其中10月湘潭房?jī)r(jià)為3947元/平米，跌回2013年4、5月份。房?jī)r(jià)的下降，讓很多剛需看到了希望，“抄底”買房再度成為樓市比較熱門的詞匯。
然而，“潭八條”、“930房貸新政”、公積金新政的陸續(xù)出臺(tái)，第四季度的樓市迎來(lái)近年來(lái)最好的政策環(huán)境。目前整體市場(chǎng)信心已得到提振，再加上開(kāi)發(fā)商降價(jià)沖量的策略，樓市似乎反彈在即。
現(xiàn)在，購(gòu)房者面對(duì)每況愈下的房?jī)r(jià)，以及力度逐漸加強(qiáng)的“救市”，心里犯起了嘀咕，買或者不買，還真是一個(gè)讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題......不買，房?jī)r(jià)萬(wàn)一猶如2008年一樣一發(fā)不可收拾，一旦今年底買了房子，萬(wàn)一明年初房?jī)r(jià)降下來(lái)豈不虧了？如果現(xiàn)在不買，假如以后房?jī)r(jià)漲上去了，或者以后開(kāi)發(fā)商不實(shí)行優(yōu)惠，那不也虧了？
那么，今年年底是否為買房好時(shí)機(jī)？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，當(dāng)前絕大部分經(jīng)歷了2008年樓市低迷、2009年房?jī)r(jià)暴漲之后的購(gòu)房者，都對(duì)當(dāng)初錯(cuò)失購(gòu)房最佳良機(jī)而感到后悔。而現(xiàn)在似乎夢(mèng)回2008并不太遙遠(yuǎn)，因此我只想對(duì)那些剛需說(shuō)，2年底不買房，2014年忙前忙后又白忙。
第一，湘潭房?jī)r(jià)缺乏崩盤的理由
購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)會(huì)不不會(huì)崩盤，在此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，3大理由支撐，樓市缺乏崩盤的理由。
第1，湘潭房?jī)r(jià)相對(duì)較低比較少下行空間有限，根據(jù)最新百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，湘潭以3947元/平米的房?jī)r(jià)處于全國(guó)倒數(shù)第一，是北京房?jī)r(jià)的十分之一左右；
第2，樓盤品質(zhì)大幅提升，2014年以來(lái)，湘潭樓市再次升級(jí)，迎來(lái)了萬(wàn)達(dá)、長(zhǎng)房、寶安等高品質(zhì)樓盤；
第3，湘潭樓市未來(lái)前景一致看好，長(zhǎng)株潭核心城市、綜合保稅區(qū)...城市未來(lái)發(fā)展前景看好，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落，未來(lái)升值潛力仍被看好，這也就是為什么湘潭房?jī)r(jià)保持十年上漲的主要因素。
第二，政策利好、年末沖量購(gòu)房良機(jī)已現(xiàn)
2014年的樓市與2008年極為相似，因此從現(xiàn)在起直到年底應(yīng)該是今年購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。我們可以分三個(gè)層面來(lái)看：第一是價(jià)格層面，房?jī)r(jià)確實(shí)有所下跌；第二是政策層面，整體政策面趨向利好樓市；第三，市場(chǎng)供應(yīng)層面，開(kāi)發(fā)商在年底加緊推盤走量，可選擇產(chǎn)品較多。
首先是房?jī)r(jià)下跌。2014年樓市經(jīng)歷時(shí)間最長(zhǎng)的調(diào)整前，而一段時(shí)間的低迷也讓開(kāi)發(fā)商感到莫大的壓力，如今開(kāi)發(fā)商在不少項(xiàng)目上選擇降價(jià)促銷或平價(jià)入市的策略，房?jī)r(jià)有所下跌，從整體上看，降價(jià)幅度在2%-5%左右
第2，政策利好。可以說(shuō)，“930房貸新政”出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了近年來(lái)政策最寬松的良好氛圍。房貸新政以“還完首套房貸，再次置業(yè)貸款仍按首套計(jì)算”松綁了樓市的改善型需求。而后續(xù)出臺(tái)的公積金新政，繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，同時(shí)支持公積金異地使用，這些對(duì)剛需人群和異地置業(yè)釋放出明顯支持。雖然目前在貸款方面，銀行未能放出購(gòu)房者期望的首貸7折利率，但按首貸計(jì)算首付減少，利率也不需上浮，已經(jīng)明顯降低購(gòu)房成本。
第3，年底會(huì)出現(xiàn)低價(jià)沖量趨勢(shì)。絕大多數(shù)企業(yè)特別是上市房企，在每年的年初都制定了年度目標(biāo)，而第四季度則是關(guān)系到目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。因此，加緊推盤、平價(jià)或低價(jià)走量現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。購(gòu)房者可選擇的高性價(jià)比樓盤增多。
基于對(duì)市場(chǎng)的判斷，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)處于低位盤整。因此，湘潭樓市從現(xiàn)在到年底前的時(shí)間內(nèi)，迎來(lái)最佳的抄底時(shí)機(jī)。用巴菲特投資股票至理名言表達(dá)就是“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”，正當(dāng)市場(chǎng)一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是下叉買房之時(shí)。 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，對(duì)于剛需說(shuō)，買房，該買就買，但是要遵循以原則，買房量力而行，按需購(gòu)房，切忌盲目！
