湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月31日訊 每年的11月1日是萬圣節(jié)了，又俗稱鬼節(jié)是西方的傳統(tǒng)節(jié)日。傳說，萬圣節(jié)是一年中最“鬧鬼”的時候，各種妖魔鬼怪、海盜、外星來客和巫婆們紛紛出動。不知何時，當(dāng)鬼節(jié)恰遇雙11購物狂歡節(jié)，這場鬼混之風(fēng)刮到了樓市，似乎每一天都是“鬼節(jié)”，妖魔出沒，攪亂人間，混淆視聽。
房交會之后，湘潭樓市漸漸冷靜下來，供求雙方都開始回歸理性，整個市場的狀況也由前期的“一房難求”逐漸轉(zhuǎn)為“有價無市”，購房者觀望態(tài)度明顯，年底將近，一些開發(fā)商紛紛在銷售策略上作出調(diào)整，目前部分樓盤價格已現(xiàn)波動端倪。
在當(dāng)前樓市中被提到最多的就是“低價”兩個字，自從2014年降價潮席卷湘潭之后，眼下，湘潭樓市幾乎所有的樓盤營銷都以降價、折扣為“主打”。“2字頭”、“3字頭”不能再低了，再低就見底的房價頻頻曝光各地網(wǎng)絡(luò)!這哪里是賣房啊，這是赤裸裸的誘惑嘛。
那么，如何在促銷大潮中撿到“便宜”，免受“沖動的懲罰”？ 本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯盤點(diǎn)出樓市8個常見赤裸裸的誘惑，讓你干凈利落的買房。
誘惑1：直接降價
直降10萬，隨著樓市競爭日益激勵，越來越多的開發(fā)商開始直接降價，但是是真的嗎？據(jù)記者調(diào)查，目前樓市采取直接降價的樓盤多數(shù)是賣不出的大戶型，有的還是需要一次性付款，這樣一算，也就比那些優(yōu)質(zhì)戶型多了2個點(diǎn)的優(yōu)惠而已。
解析：每年的年底年初是銷售淡季，不少項目會推出“直接降價”這種優(yōu)惠，降價幅度從一兩萬元到幾十萬元不等。不過，消費(fèi)者不要只看到降價的金額，要把這個金額折合到房價里，算算到底降了多少個百分點(diǎn)。當(dāng)然，還要問清楚這套房子降價的原因，想想這個原因?qū)δ憬窈笫褂眠@套房子的影響大不大。
誘惑2：特價房
最近，有不少項目推出特價房，從9折到9.5折不等。記者隨機(jī)來到一個有折扣的項目詢問，能打9折優(yōu)惠的戶型，要么在一層要么在頂層，而且朝向都不好。
解析：買的沒有賣的精。特價房肯定有特別之處。因此，消費(fèi)者在選擇特價房的時候，一定要多問幾個為什么，找出這個特價房的“特別之處”，再考慮自己能否接受它。而一些項目的一次性付款才有的折扣，對于需要貸款的業(yè)主來說形同虛設(shè)。
誘惑3：送禮抽獎
一樓送花園、頂樓贈露臺，還有車位、物業(yè)費(fèi)……買房的贈品花樣繁多。而對于一些抽獎活動，要看清楚中獎概率有多高，獎品對自己有啥用。
解析：按照物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，頂層露臺是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商送出的只是露臺的使用權(quán)。如果開發(fā)商與業(yè)主已經(jīng)在協(xié)議中約定贈送關(guān)系，那么，底層業(yè)主享有該花園的所有權(quán)，同時應(yīng)履行該花園所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)；而如果開發(fā)商在贈送底層花園時只是口頭承諾，并沒有進(jìn)行任何聲明，那么，該花園應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。
誘惑4：無理由退房
“無理由退房”，這一看起來是開發(fā)商冒很大風(fēng)險為消費(fèi)者著想，但房子畢竟不同于一般小件消費(fèi)品，真要退起來談何容易。
解析：首先，裝修入住幾年后，這種濃厚的感情寄托實(shí)在非金錢可以估價?熏豈能動輒割舍；其次，買房是“寬進(jìn)嚴(yán)出”，想退房程序一大堆；最后，開發(fā)商都是項目公司，房子賣完后可能項目公司就不存在了，屆時即使想退房也怕找不到主。
誘惑5：“優(yōu)惠促銷”不是“降價”
“一年前買的房都虧了”，近日統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年9月份全國房價同比開始下跌，換句話說房價已經(jīng)跌回一年前。但是不少購房的市民表示——感覺不明顯。
“優(yōu)惠促銷”與“降價”是兩個概念。從目前促銷的情況來看，各種眼花繚亂的打折并非單純降價，而是一種“營銷手段”，比如，一個樓盤每平方米便宜幾十元甚至百多元，對于購房者買房的心理預(yù)期雖然有一定的影響，但是和“降價”沒有絕對的影響。
誘惑6：樓王
自2014年9月30日央行以接近2008年的力度“救市”，連月來樓市銷量的上升給了開發(fā)商十足的底氣，多個樓盤紛紛拿出戶型、位置、景觀最好的房源冠以“樓王”美名后推向市場，其單價比其他房源要貴出百至千元不等。
有網(wǎng)友爆料說，現(xiàn)在只要是提價的樓盤，都號稱推的是樓王。也有業(yè)內(nèi)人士提醒，“樓王”現(xiàn)象不可一概而論，有的樓盤只是為吸引眼球而制造“樓王”噱頭，更有項目則是借“樓王”提價。
誘惑7，vip認(rèn)購
5000抵2萬，2萬抵5萬、3萬抵十萬，開盤直抵現(xiàn)金，不買還可退。目前房地產(chǎn)市場上，有認(rèn)購金卡、VIP卡，有“購房誠意金”，還有購房“增值卡”，開發(fā)商亮出了名目繁多的商品房認(rèn)購招數(shù)。那么面對如此赤裸裸的誘惑，是餡餅還是陷阱呢？
律師提醒：開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。另外，開發(fā)商采取“內(nèi)部認(rèn)購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認(rèn)購客戶的情況，調(diào)整銷售價格等策略。
誘惑8：墊首付
首付1成即可入住***樓盤，在2014年這個面對樓市的“錢荒”，越來越多的樓盤開始以“走貨”為目的，紛紛以“墊首付”的形式降低入市門檻，有些甚至打出“零首付”的旗號吸引購房者入市。
但是真的可以1成首付買房嗎？肯定是不行的，按目前政策，首套房最低首付3成，二套房6成。問題是，部分開發(fā)商推出的“零首付”行為，對購房者而言，卻蘊(yùn)含著一定的風(fēng)險，因?yàn)�，對購房者而言，雖然“入場”成本降低，但是其購房之初一段時間的資金壓力都將非常大,甚至有可能被收回的風(fēng)險。
