湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 “9·30”央行新政滿月，也意味著傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)接近尾聲，對(duì)于湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，在限購政策的解除、央行貸款政策的松綁、住房公積金貸款的調(diào)整以及湘潭房交會(huì)的舉行等利好政策下，湘潭樓市較上半年的冷清和沉寂有快速回暖的趨勢(shì)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至10月29日湘潭新建商品住宅成交近3000套，環(huán)比成交暴漲超3倍，相當(dāng)于6、7、8、9四個(gè)月交易量的總和，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯。
雖然“銀十”將過，但年底到來，開發(fā)商的各類優(yōu)惠活動(dòng)順勢(shì)而起，必將推動(dòng)新一輪購房熱季。專家表示，在房貸新政細(xì)則相繼出臺(tái)，樓市“漲”聲四起之時(shí)，當(dāng)屬購房者入市的最佳時(shí)機(jī)。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者通過走訪湘潭多個(gè)樓盤也發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商表示價(jià)格方面很有可能會(huì)上調(diào)，伴隨著消費(fèi)者買漲不買跌的心理，房價(jià)上漲或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實(shí)，對(duì)于從年初就一直關(guān)注市場(chǎng)和樓盤的購房者來說，有心儀的樓盤還是趕緊出手為好，切勿等到房價(jià)上漲再后悔莫及。
很多購房者無法判定選擇的房屋是否是最合適以及最具性價(jià)比的，權(quán)衡好以下5點(diǎn)因素，購置一套合適自己的心水房絕對(duì)不是問題。
1、價(jià)格因素是重點(diǎn)
購房首要考慮的就是價(jià)格因素，不少人在購房之時(shí)，往往是父母負(fù)責(zé)首付，子女承擔(dān)貸款，為了減輕父母的首付支出以及自身貸款的壓力，在選購房源的時(shí)候，不要想著買房一定要一步到位，首次購房可以盡量選擇小面積、低總價(jià)的房源，如若是經(jīng)濟(jì)能力比較充�；蛘吒纳谱》�，也要考慮自己經(jīng)濟(jì)能力以內(nèi)的房源。
2、地段、配套綜合考慮
盡量不要選擇郊區(qū)地段，也許郊區(qū)地段的房價(jià)較為便宜，但是對(duì)于上班以及出行很有可能不方便，加之交通費(fèi)用成本，累計(jì)起來也是一筆不小的花費(fèi)。在配套方面，以滿足平常生活所需為首要考慮，商城、百貨超市、銀行等重要周邊配套不可或缺，有小孩的還要多多考慮學(xué)區(qū)房配套。
3、戶型面積合適即可
戶型面積方面，追求合適的即可，房子不需要太小更不需要太大，太小的房子行動(dòng)則會(huì)有很多不便，而太大的房子又會(huì)感到冷清，能夠保證常住人口居住不受限制即可，另外，保證房內(nèi)具有良好的通風(fēng)采光效果，這樣，日常生活才會(huì)更加宜居。
4、選擇貸款方式，控制開支
銀行一般要求借貸人每月還款額不能超過自身收入的50%，小編建議購房者控制每個(gè)月的貸款金額在實(shí)際收入的30%左右，避免因房貸而背負(fù)過大的購房壓力，另外，在還貸期間盡量減少大額消費(fèi)的支出，適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)存錢以及理財(cái)，購置一些風(fēng)險(xiǎn)小的理財(cái)產(chǎn)品。
5、了解周邊規(guī)劃，兼顧投資
在選購一個(gè)房子的時(shí)候，可以通過規(guī)劃部門的網(wǎng)站，了解該項(xiàng)目所處的地塊及其周邊，未來的規(guī)劃動(dòng)態(tài)或者發(fā)展�？梢栽谫彿壳�，多留意新聞報(bào)道以及規(guī)劃部門網(wǎng)站公布的環(huán)評(píng)結(jié)果、社征意見等，選擇規(guī)劃較好區(qū)位的房子，擁有好的規(guī)劃地段的房子，房子的升值潛力以及空間將會(huì)更大。
