湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月29日訊 衣食住行是人們生活中最重要的幾件大事。“住房”又是其中最大的一筆消費。10月9日，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱“通知” ）一出臺，這項公積金新政就引起了人們的廣泛關(guān)注。
10月27日，我們邀請湘潭市住房公積金中心工作人員解讀新政。同時，通過走訪發(fā)現(xiàn)，市民普遍持肯定態(tài)度，有些惠民政策在湘潭早已實施。
連繳6個月就能貸款
（《通知》規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。）
10月17日，我市房交會開幕第一天，“90后”張雷就拖著爸爸來看房，“爸爸答應(yīng)給我付首付，我來付貸款。”幾天前，張雷看到公積金新政里“連繳6個月就能貸款”這條，很高興，他的公積金交了8個月，剛好符合條件。當天，張雷在房交會現(xiàn)場定了一套53平方米的小房子，“晚買不如早買，房交會期間還能有優(yōu)惠，這個政策幫我省了不少錢呢�！睆埨渍f。
“連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。”我市公積金中心業(yè)務(wù)科朱科長還特別指出，對于一次性的補繳是不屬于連續(xù)繳存的，而且最近3個月欠繳公積金申請貸款的，中心將不予受理。
二套房可貸款 額度還不小
（《通知》明確，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。）
（《通知》規(guī)定，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。）
韓女士每個月有近千元公積金，“雖然已有一套140平米的房子，但公積金暫時也取不出來，不如拿來買房�！表n女士說，10月初，她用公積金貸款買了自己的第二套房，首付40%，貸款60%，正好趕上了新政福利。
朱科長介紹，我市職工購買首套房的貸款額度一直較高，如果是購買住房面積小于90平方米的首套房，最高貸款額度為購房價的80％，大于90平方米的，最高貸款額度為購房價的70％。現(xiàn)在，我市住房公積金中心又提高了職工購第二套房的最高貸款額度，由原來的50%提高到了60%。
另外，值得一提的是，今年10月，我市住房公積金中心再推新政：對已擁有1套住房的職工家庭購買普通自住住房，住房面積大于原有住房，但小于144平方米的，視為改善型住房，享受首套房貸款政策。
省內(nèi)異地購房可貸款
《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。）
湘潭人何亮在長沙一家制藥公司上班，工作幾年下來，雖然存夠在湘潭買房的首付，但用商業(yè)銀行貸款，嫌息太高；用公積金貸款又只能在長沙買房，可他的錢又不足以在長沙支付首付。幾年下來，何亮的購房計劃就一直擱置著。
公積金新政出臺后，10月18日，何亮來到湘潭看房，這才了解“異地公積金貸款購房”在我市早已實施，“可惜白等了這兩年！”
“當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多�！敝炜崎L說，早在2010年10月，我市就已開通長沙、株洲兩市的異地貸款，并制定了《長、株、潭異地貸款辦法》。目前，根據(jù)建金【2014】148號和湘建房【2014】144號文件精神，又已經(jīng)開通全省的異地住房公積金貸款，對于省內(nèi)其他市州住房公積金繳存人到我市購買自住住房的，均可在我市公積金中心申請貸款。
而省外的異地貸款，省住房公積金監(jiān)管辦還處在研究探討中，尚未出具實施意見。
多個項目“零收費”
（《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。）
朱科長介紹，我市住房公積金管理中心自成立以來一直堅持“零收費”，即辦理的所有業(yè)務(wù)均不收取任何費用。同時自2014年8月開始，中心為營業(yè)大廳添置復(fù)印件，為職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)提供免費復(fù)印。
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公積金貸款的常見問題
在使用公積金貸款的過程中，人們常有很多疑惑。我們就此采訪市公積金中心工作人員，為我們一一解答。
1、問：公積金賬戶余額可做購房首付嗎？
答：可以，自2014年10月開始，職工與開發(fā)商簽訂電子版《商品房買賣合同》，并經(jīng)房產(chǎn)局備案后，即可申請?zhí)崛∽》抗e金，中心審核同意后將款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商資金監(jiān)管賬戶。（湘潭縣和韶山市管理部待當?shù)胤慨a(chǎn)局《商品房買賣合同》網(wǎng)上備案系統(tǒng)完善后，再執(zhí)行此政策。）
2、問：成年子女可以使用父母的公積金貸款嗎？
答：不可以。根據(jù)建金[2010]179號文，將購自住房申請公積金貸款的家庭定義為借款人、配偶及未成年子女。在住房公積金購房申貸問題上，父母與成年子女視為兩個家庭，不能互相使用公積金貸款。
3、問：裝修房子可以提取住房公積金嗎？
答：不可以。根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房時可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、問：提取總額可以超過房款總額嗎？
答：公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
