湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月28日訊 2014年，樓市可謂撲朔迷離，房價更是“亂花漸醉迷人眼”。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年9月份全國70大中城市房價全線停漲，其中69個城市房價同比下跌，乃2013年以來首次下跌。就湘潭樓市而言，不少樓盤甚至打出“2字頭”促銷信息，“3字頭”房價更是到處可見，簡直就是“豬肉賣出了白菜價”，一套房隨便優(yōu)惠萬元以上。
“房價跌回一年前，近一年買房的大部分虧了”。面對起伏跌宕的房價，很多購房者更加亂了陣腳：“究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等？在房價白菜價時代，到底該如何買房？在房價走勢不明，卻又急需買房的情況下，如何買房才能升值呢？”
本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯嘔心瀝血總計出買房十個黃金原則，讓你白菜價也能買到好房，絕對買不虧。
黃金原則一，不要盲目地只追求價格便宜
樓市調(diào)整期，很多消費者買房的時候都是沖著價格優(yōu)惠來的，他們問得最多的就是：哪里的房子最便宜？對于樓盤開發(fā)商、承建單位、樓盤開發(fā)周期和口碑知之甚少。
專家提醒購房者：要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一因素，因為，消費者尋找的不僅僅是居住空間。一個房地產(chǎn)項目，除了滿足住房人起碼的居住需求外，還應(yīng)該滿足人們的環(huán)境需求、環(huán)保需求、便利需求、社區(qū)的區(qū)域需求等各個方面，所以，買房的時候，不要盲目地只看房價，只有考察了眾多的房產(chǎn)項目，考慮很多因素覺得都合適，并做過詳細(xì)的比較后，才能買到舒心、稱心、安心的房子。
黃金原則二，購房心態(tài)要理性
房價松動，對于購房者來說可以用最少的資金，買到最合適的房子，也就是傳說中的“抄底”。但是，有利即有弊，也許剛買的房子，就降價，抄底成為被抄。因此，對每一個購房者來說，要做到理性購房，首先應(yīng)該明白日常生活的需求是什么？其次，專家指出，目前市民們應(yīng)該培養(yǎng)的是思考型的購房心態(tài)，在購房時有備而來，能夠詳細(xì)考察所選項目的具體情況，購房不只要看價格，更要重需求，然后再理智地做出選擇，就能買到最適合自己的房子。
黃金原則三，品牌要好
品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、物業(yè)管理也可令人放心，其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計、建筑水準(zhǔn)也往往會投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選擇有名的開發(fā)商，往往能買到稱心如意的房子。
黃金原則四，看地段不能差
地段永遠(yuǎn)是第一位的。大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，所有，對于首次置業(yè)的剛需來說，寧愿自己省一點，也要買地段好的。
往往以中心城區(qū)最為珍貴，當(dāng)然在這個大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備，也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。
黃金原則五，買漲不買跌
買漲不買跌還是買跌不買漲，一直存在很大的爭議，但是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯認(rèn)為，買房和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急著入住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有“抄底”心理。
但是買漲不買跌有一個底線，就是當(dāng)市場回暖之時，或者開始“救市”之時，千萬不在在觀望，應(yīng)該抓住機會迅速入市。
黃金原則六，買性價比最高的
買房選擇最便宜的買，但是未必是最保值，最抗跌的。正所謂，便宜無好貨，尤其是在房地產(chǎn)上，要么出現(xiàn)資金危機，要么質(zhì)量有問題等等；但是貴的房子并不一定就是好房子，也是是光有噱頭，無內(nèi)涵。
因此，買房人選擇買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格居中的的，相對抗跌力要更強一些。
黃金原則七，買房學(xué)會“抓機會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同在其它市場上一樣，有時也要善于“抓機會”，如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，又是因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您就應(yīng)該嘗試一下。
一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您就要挑準(zhǔn)機會購買，同時要學(xué)會買“預(yù)期”，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不要等那里的房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
黃金原則八，外部環(huán)境很重要
區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對未來居住大有影響。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，最重要的應(yīng)該是樓盤的外部大環(huán)境，比如，交通是否方便，樓盤附近有沒有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市等，高檔的社區(qū)還應(yīng)該把離休閑娛樂場所的遠(yuǎn)近列在其中。除此之外，還應(yīng)該看看戶型是否合適、通風(fēng)采光是否達(dá)標(biāo)。還有一些情況，買房者要向開發(fā)商了解，比如，樓盤的規(guī)劃等。具體到選購行為中，消費者應(yīng)該首先了解各種規(guī)劃指標(biāo)，如：綠化率、容積率、公攤面積、車位占有率及各種配套設(shè)施是否齊全，還應(yīng)該了解日后物業(yè)公司的情況，比如，物業(yè)由誰來管理，怎樣收費等等。
黃金原則九，戶型要實用，面積要適中
買房，除開房價之外，戶型應(yīng)該是需要重點關(guān)注的，這盡管同各人需求有關(guān)系，但最根本還是與房屋總價相關(guān)。
戶型大總價高，月供高，負(fù)擔(dān)大；面積小，總價低，換房時間短；目前市面上較緊張的“緊湊型房屋”就是指面積不大，功能齊全的房子。注意較合適的輔助房面積之比，比如：廚房占整個房子的面積的12%、儲藏室占10%、衛(wèi)生間占8-11%。
黃金原則十，買房簽合同一定要耐心
購房合同“貓膩”多，這已經(jīng)成為公開的事實。但是，就是在這樣的情況下，不少購房者在簽合同時還是三心二意，導(dǎo)致日后麻煩增多。購房專家表示，購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容，如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容；另外一定要明確交房時間，賠償?shù)葐栴}。
