湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月24日訊 從買房到選房，再到簽合同、辦貸款、驗(yàn)收，買房實(shí)在是一個(gè)繁瑣的過程，而且如果某些細(xì)節(jié)沒有考慮周全，都將讓你白白蒙受損失。尤其是作為新手的你，在買房時(shí)是否也有迷茫“抓瞎”的時(shí)候？ 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，新手買房需謹(jǐn)慎，買房前做好充分的準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就為你一一梳理買房的七個(gè)基本流程，讓你的置業(yè)變得輕松順暢起來！
第一步：明確目標(biāo)，制定購房計(jì)劃
對(duì)許多自住的剛需者來說，買房無疑是人生中的一件大事。但不少人卻往往抓不住重點(diǎn)，顯得有些盲目和走一步算一步。其實(shí)，制訂好符合自己需求和條件的購房計(jì)劃，才是合理購房的第一步。結(jié)婚生子、子女教育、養(yǎng)老等等，都可能是購房和改善住房的重要“起因”。有了明確的購房需求，接下來就要制訂合適自己的購房計(jì)劃。
第二步：著手準(zhǔn)備，確定基本要求
準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定基本的購房要求，如房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第三步：搜集信息，初選房源
挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙或正規(guī)有品牌的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)上搜集各類樓盤信息，初選意向房源。
涉及的購房因素有數(shù)十個(gè)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)特提供如下詳細(xì)買房公式：我要買的房= (總價(jià))+(面積)+(房間數(shù))+(裝修)+(位置)+(交通條件)+(交通距離)+(朝向)+(學(xué)位)+(小區(qū))+(配套)+(實(shí)用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設(shè)計(jì))+(交樓時(shí)間)+(品牌實(shí)力)+(升值潛力)+(景觀)+(物業(yè)管理)。購房者可據(jù)此公式逐個(gè)理清各個(gè)購房因素，根據(jù)自己的需求確定重要性排名，并酌情進(jìn)行取舍。
第四步：實(shí)地看房，貨比三家
初選到合適的樓盤，購房者接下來必須挨個(gè)進(jìn)行實(shí)地看房。實(shí)地看房是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序，購房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：如小區(qū)的環(huán)境與配套如何?公交線路多嗎？打的是否方便？哪家戶型設(shè)計(jì)更合理？周邊配套如何？哪家物業(yè)公司管理? 哪個(gè)樓層更好? 采光與通風(fēng)好嗎?樓盤本身有硬傷嗎?車位配比高嗎？等等。經(jīng)過貨比三家后確定物超所值的房源。
第五步：掌握談判技巧，簽定買賣合同
在確定目標(biāo)之后，就進(jìn)入了買賣雙方實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，談判技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，記住如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到面包，如果吃不到面包，至少也要得到一個(gè)承諾。簽訂買賣合同也是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)等關(guān)鍵條款。
第六步：辦理貸款
購房者按揭供房方案，或?qū)⒅苯雨P(guān)系到未來幾十年的生活品質(zhì)，購房者應(yīng)根據(jù)自身的財(cái)力和所購房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。注意將月還款額控制在家庭月收入的30-40%，首次置業(yè)者資金拮據(jù)，也不宜超過月收入一半，否則生活水平將面臨嚴(yán)重的下滑。
第七步：驗(yàn)房入住
作為買房最后一步，驗(yàn)房也是一個(gè)不可忽略的技術(shù)活。購房者即使再急于入住，也不可忽略了這一步，否則日后入住有什么問題，與開發(fā)商或物業(yè)的談判就會(huì)變得十分被動(dòng)了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房要有耐心，驗(yàn)房時(shí)也要學(xué)會(huì)”找茬兒“，驗(yàn)房主要包括以下幾方面注意事項(xiàng)：1.地面是否平整，2.墻面是否有裂痕，3.門窗安裝軌道是否順暢，4.層高是否達(dá)到要求，5.排水是否正常，等等。
