湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月23日訊 該不該買房，無論何時(shí)都是購房者以及開發(fā)商針鋒相對(duì)以及樂此不疲討論的話題。有專家說，房價(jià)還將上漲十年，現(xiàn)在買房不吃虧；但有購房者表示，樓市供大于求，央行救市意味樓市已經(jīng)非常危險(xiǎn)，現(xiàn)在萬萬不能買。
不可否認(rèn)，在過去十年房地產(chǎn)，房價(jià)三天兩漲已經(jīng)讓買房晉升為全民時(shí)代，開口閉口都離不開“房事”。但是，2014年的樓市告訴我們，瘋狂是要付出代價(jià)的，沒有只漲不跌的房價(jià)，沒有只賺不賠的生意。因此對(duì)于購房者來說，買房千萬別著急：品牌多了，競(jìng)爭(zhēng)大了，湘潭購房者的好日子來了，好房子會(huì)越來越多的。沖動(dòng)是魔，忍一忍可能你能選到更好的房子。
為讓購房者更自信的買房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家總結(jié)自身經(jīng)驗(yàn)，給出買不買房三大黃金法則，供您參考。
黃金法則一，當(dāng)這種情況時(shí)你要趕快買：
1，當(dāng)這是你的第一套房，房價(jià)在你能接受的范圍，請(qǐng)不要去跟去年比，也不要跟上個(gè)月比，下手吧!
陳女士從2012年底就吵著要買房了，但是最近記者與她聯(lián)系的時(shí)候，她仍然是租房度日�！�2014年初的時(shí)候房價(jià)到了一個(gè)低點(diǎn)，我就等再降一點(diǎn)，結(jié)果沒降，反倒是從9月份開始慢慢漲上來了�！标惻空f自己非常猶豫，結(jié)果錯(cuò)過了最佳的買房時(shí)機(jī)。與陳女士不同，馬先生在2013房交會(huì)果斷出手，以4000元/平方米的價(jià)格成為了某樓盤的業(yè)主:“雖然相比今年最低點(diǎn)3900元的單價(jià)，我虧了一點(diǎn)，但是相比現(xiàn)在4200元的單價(jià)來看，我又賺了一點(diǎn)。”馬先生強(qiáng)調(diào)，自己是自住，還有幾十年，不必太在意一時(shí)價(jià)格上的得失。
忠告:對(duì)于自住需求來講，只要自己的經(jīng)濟(jì)能力允許，買到稱心如意的房子，就是最大的成功，沒有必要對(duì)價(jià)格的波動(dòng)斤斤計(jì)較。對(duì)于自住用途尤其是剛性需求來說，買房的最好時(shí)機(jī)不是明天，更不是昨天，而是今天。
2，當(dāng)你看中的房子地段絕佳，價(jià)格也在自己能承受的范圍時(shí)，請(qǐng)出手
地段對(duì)于一個(gè)樓盤的保值、增值有多重要，最近有兩個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)最為典型:一是位于湘潭九華的步步高新天地，該項(xiàng)目在2013年首度亮相，作為一個(gè)起步“4”字頭的豪宅，仍然是眾人搶購；進(jìn)入2014年，樓市整體進(jìn)入盤整階段，但步步高新天地仍然保持了正常的銷售勢(shì)頭。在蕭條期以4000多元的單價(jià)購房，客戶看重的正是它的地段。另外一個(gè)項(xiàng)目是最近推出的湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)，作為湘潭河?xùn)|市府附近的絕版項(xiàng)目，樓盤以4800元的起價(jià)亮相，即便這樣首批房源還是2小時(shí)勁銷超200套，賣得快的秘訣還是那兩個(gè)字“地段”。
忠告:好地段，“撇死”都有一半。李嘉誠當(dāng)年的“地段、地段，還是地段”確實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的金玉良言。就自住來說，好地段能夠享受良好的配套;對(duì)投資而言，好地段就是價(jià)值的最有效保障。湘潭市近年來供地已經(jīng)更多地集中在郊區(qū)，中心城區(qū)變得逐漸稀缺，好地段更是可遇不可求，這樣的樓盤，一定要“秒殺”。
3，當(dāng)央行救市 再不買房就真的錯(cuò)過了
開發(fā)商的錢從哪里來，不要告訴我都是賺的，其實(shí)都是從銀行貸款的。因此買房還是觀望，從銀行的態(tài)度就可以判斷。銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
忠告：如果央行積極救市，那么正是買房好時(shí)機(jī)，再不買房也許就真的錯(cuò)過了。2008年、2011年還是2014年，當(dāng)樓市遭遇各種危機(jī)之時(shí)，央行總是出手相救，而前兩次結(jié)果就是，房價(jià)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
黃金法則二，當(dāng)遇到這些情況你要謹(jǐn)慎買：
1，當(dāng)未來趨勢(shì)讓人迷茫的時(shí)候，請(qǐng)不要妄加預(yù)測(cè)
“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎”，幾乎所有的投資理財(cái)欄目在結(jié)束時(shí)總會(huì)補(bǔ)充這么一句，并非畫蛇添足，而是說明這些專家學(xué)者在市場(chǎng)走勢(shì)等高談闊論后流露出的一些心虛，或者，連他們自己都不能說服自己相信剛才所說的那些分析理論。
心理學(xué)家分析，那些對(duì)樓市預(yù)測(cè)樂此不疲的專家學(xué)者們，無非是想引發(fā)“口水戰(zhàn)”，引起關(guān)注，增加曝光率，為自己戴上“明星”的花環(huán)。實(shí)際上有專家從2008年開始就一直預(yù)言房價(jià)大跌，聽信其言的購房者如今肯定后悔不已，而還有“專家”則從一開始力挺樓市漲價(jià)，甚至“樓市還要再漲20年!”在市場(chǎng)的預(yù)測(cè)中，專家學(xué)者“向左走向右走”，個(gè)個(gè)言之鑿鑿，誰也無法說服誰，最后無疾而終。
相對(duì)掌握了更多信息的“專家”都無法說出子丑寅卯，對(duì)于信息更不對(duì)稱的購房者而言，沒有根據(jù)預(yù)測(cè)只會(huì)增加你決策的難度。
忠告:如果不知道該往哪個(gè)方向走的時(shí)候，停下來休息一下可能是最好的選擇
2，當(dāng)你對(duì)買房投資知之甚少的時(shí)候，請(qǐng)做好功課再下手
接聽熱線咨詢時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，很多購房者對(duì)房子可以說是一無所知，僅僅因?yàn)榭吹狡渌速嵙隋X而盲目跟風(fēng)。其實(shí)，股票、房子、黃金、基金……可供選擇的投資性產(chǎn)品很多，當(dāng)你決定投資的時(shí)候，請(qǐng)一定先問問自己你了解這些產(chǎn)品嗎?作為不動(dòng)產(chǎn)，房子有哪些投資特性?應(yīng)該如何選擇?如何實(shí)現(xiàn)利潤最大化?相比起其他產(chǎn)品，房子的一次性支出最巨，你可以承受這么大的壓力嗎?……
忠告:俗話說“靠山吃山，靠水吃水”，如果你對(duì)投資房產(chǎn)知之甚少，切不可盲目跟風(fēng)。或者靜下心來學(xué)習(xí)，或者選擇一個(gè)自己熟悉的行業(yè)和產(chǎn)品進(jìn)行投資更為穩(wěn)妥。
3，當(dāng)一個(gè)品牌樓盤的“二檔貨”和一個(gè)名不見經(jīng)傳的小盤的最優(yōu)房源PK時(shí)，請(qǐng)選擇前者
這個(gè)問題的實(shí)質(zhì)是“要便宜貨，還是要質(zhì)量”。答案時(shí)毋庸置疑的，但很多購房者，尤其是投資性的購房者在面對(duì)房價(jià)時(shí)往往不這么想了。“二檔貨”可能朝向、景觀等略有遜色，所以價(jià)格會(huì)較其他房源更低，由于企業(yè)品牌和樓盤品質(zhì)等因素即使是“鳳尾”也一定好過“雞頭”。小盤當(dāng)中的最優(yōu)房源就不同了，價(jià)格一定是最高的，換句話說，風(fēng)險(xiǎn)也就是最大的，一旦企業(yè)或樓盤品質(zhì)出現(xiàn)問題，購房者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)并不因房源更優(yōu)而減少，反而會(huì)因?yàn)橥度氲枚喽枰冻龈嗟拇鷥r(jià)。
忠告:無論如何，選擇品牌樓盤的“二檔貨”絕對(duì)比名不見經(jīng)傳的小盤的最優(yōu)房源更加可靠，“次品”也是有品質(zhì)的“次品”。
4，當(dāng)買的起養(yǎng)不起時(shí)，買房不是你的唯一選項(xiàng)
買房，最大的動(dòng)力就是讓自己過得很好。我們想告誡你的是，如果你買房已經(jīng)是在啃老的基礎(chǔ)上付了首付，剩下的月供恐怕也是一筆不菲的開銷，此時(shí)千萬不不要隨波逐流;如果花900元可以租一套100平方米的房子，而買套70平方米月供2000元有余的“蝸居”，都很為難自己。有一個(gè)趨勢(shì)不容忽視：近年房價(jià)漲幅不斷縮小，甚至停滯。
忠告:如果不買房，你的生活已經(jīng)是一支歡快的圓舞曲，就請(qǐng)維持好自己獨(dú)有的節(jié)奏，或者等待一個(gè)更好的時(shí)機(jī)再買。
5，當(dāng)好的房源在開盤半個(gè)小時(shí)內(nèi)一搶而空時(shí)，請(qǐng)千萬保持冷靜，三思后行
開盤搶購的畫面又重新回到了樓市，排號(hào)選房往往令很多購房者根本選不到自己早就看好的房源�；鸨默F(xiàn)場(chǎng)、開盤優(yōu)惠等種種刺激使購房者此時(shí)選擇退而求其次，隨便選擇一套自己并不特別滿意的房子。如果好房源一下子賣完了，孬房源誰來買單呢?
開盤都有銷控表，不知購房者如何理解“銷控”二字?銷控，是銷售控制，而不是單純的銷售公示，自然不能排除其中人為的因素。
忠告:當(dāng)好的房源在開盤半個(gè)小時(shí)內(nèi)一搶而空時(shí)，請(qǐng)千萬保持冷靜，“選自己的房，讓售姐忽悠去吧”。實(shí)在沒中意的，換個(gè)批次，換個(gè)樓盤再挑挑。請(qǐng)記住，錢在你的口袋里，你才是大爺!
6，當(dāng)你沖著某樓盤的物管公司是某著名物業(yè)公司而下單時(shí)，請(qǐng)謹(jǐn)慎
很多購房者都知道，好的物業(yè)公司將成為房產(chǎn)后期增值的重要?jiǎng)恿�，因而�?duì)于樓盤物管格外看重。當(dāng)樓盤本身為中低檔，請(qǐng)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資公司，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為高檔樓盤服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
忠告:問清楚您看中的樓盤到底是哪家物管公司負(fù)責(zé)，如果您看中的公司僅僅是顧問，呵呵，你可以考慮換樓盤了!
黃金法則三，當(dāng)面對(duì)以下現(xiàn)象時(shí)請(qǐng)不要買：
1，當(dāng)你的月供超過收入的二分之一時(shí)，請(qǐng)不要買房
下面講述的是一個(gè)真實(shí)的故事:主人公是陳東，28歲，今年3月以45萬元的總價(jià)購得某樓盤90多平方米的房子。45萬元的總價(jià)，超過了他原本40萬元搞定房子的預(yù)算，然而45萬與40萬的區(qū)別是前者首付13.5萬，月供2400；后者為首付12萬，月供2100，而陳東的收入為4500元/月左右，三成后的月供已經(jīng)超過了他收入的二分之一。此后他的日子過得相當(dāng)不堪:4500元=800元的房租(新房還沒有交房)+2500元的月供+800元的生活費(fèi)+400元的純收入。舍不得買衣服，舍不得泡酒吧，甚至連吃飯也變得需要計(jì)劃，正是因?yàn)檫^度透支自己的購房能力，陳東的日常生活被徹底顛覆了。
忠告:衣、食、住、行，住排在第三位，自然需要你掂量一下為之付出的成本，我們把月供定義為二分之一，其實(shí)還不是一個(gè)理想化的狀態(tài)，也許三分之一的比例才更加合理。無論是首次購房，還是多次置業(yè)，買房的終極目的是改善生活，但是月供超過收入的二分之一，就變成摧殘自己的生活。還是那句話，量力而行，超出自己所能承受的月供，這樣的買房要謹(jǐn)慎。
2，當(dāng)售樓小姐告訴你再不定下來明天就漲價(jià)時(shí)，一定要忍住
9月初，一位朋友急匆匆地打來電話:“怎么辦?售樓小姐給我說，如果再不定，就要漲價(jià)了�！边@是朋友在城東某樓盤的遭遇，其實(shí)售樓小姐不僅說的是“漲價(jià)”而已，后面還跟了句更狠的話:“你再不定，就買不到了�！庇浾呓o他的答復(fù)是:“再等等。”10月中旬，他最終在該樓盤下單，不僅買到了自己心儀的套型，而且價(jià)格還比之前便宜了一些:“我算了一下，如果加上房交會(huì)的購房補(bǔ)貼，相當(dāng)于總價(jià)還優(yōu)惠了2個(gè)點(diǎn)�！�
忠告:上帝要你滅亡，必先讓你瘋狂，售姐要你下單，必先讓你發(fā)慌。即便售樓小姐的話屬實(shí)也沒有關(guān)系，好房子不是那一家，好價(jià)格也不止那一個(gè)，退一步，還有更多的選擇。
3，當(dāng)你首付都需要借錢時(shí)，請(qǐng)不要買房
現(xiàn)在的樓市著實(shí)讓無數(shù)人心癢癢，有能力買房的急著下單，沒能力買房的急著借錢。我們對(duì)當(dāng)前購房需求做了一個(gè)小范圍的調(diào)查，其中借錢買房的比例達(dá)到80%，向父母借錢的占絕大多數(shù)，同時(shí)有兩成人向身邊的朋友借錢;借錢的金額從2萬元到5萬元不等，其中完全由父母代付首付款的不在統(tǒng)計(jì)之列。按照專家的意見來看，首付是一個(gè)基本的購房門檻，如果這一關(guān)都邁不過去，買房都是“空了吹”。
忠告:連首付都需要借錢的話，多半在月供方面也會(huì)遇到相當(dāng)大的困難，債務(wù)雪球只會(huì)越滾越大。首付不夠，可以說是買不買房的一條基本紅線，沒有足夠的資金，千萬別買房。
4，當(dāng)你看中的樓盤短期內(nèi)頻繁漲價(jià)時(shí)，請(qǐng)不要買房
張先生在2013的時(shí)候以3500元/平方米購得了九華某樓盤的一套房子，接下來該樓盤的表現(xiàn)著實(shí)令他高興:“最近我又去這個(gè)樓盤看過，最高價(jià)都賣到4500元/平方米了，基本上是以每個(gè)月50-100元的增幅上漲�！钡钱�(dāng)朋友請(qǐng)他推薦樓盤時(shí)，他并沒有推薦該樓盤園，原因是:“2014年該樓盤連續(xù)降價(jià)，現(xiàn)在是不是購買的最好機(jī)會(huì)，我自己都不敢下結(jié)論�！�。
忠告:房產(chǎn)的價(jià)值幾何，一定要看得更加長遠(yuǎn)。如果是價(jià)格頻繁調(diào)整，本身就是一種不理性的行為，你更沒有必要和開發(fā)商一起頭腦發(fā)熱。我們沒有絕對(duì)的把握抄底，也沒有必要追漲，房價(jià)企穩(wěn)，才是最好的購房時(shí)機(jī)。
5，當(dāng)你看中的樓盤工地管理一團(tuán)糟時(shí)，請(qǐng)不要買這個(gè)樓盤
劉女士屬于改善性需求，房交會(huì)前后，她看了不下20個(gè)樓盤:“我上班在河西，以前也住在河西，所以只關(guān)注城西的樓盤�！弊罱K劉女士在5月份的時(shí)候選擇了河西某知名樓盤，令劉女士動(dòng)心的就是一點(diǎn):“這個(gè)項(xiàng)目的工地操作規(guī)范�！庇浾吆髞硪踩芜M(jìn)入到項(xiàng)目工地，除了在售樓部有全球眼監(jiān)控直播外，工地內(nèi)也是層層監(jiān)管，沒有煙頭，沒有揚(yáng)塵，建材完全按規(guī)定堆放，劉女士說:“有規(guī)矩，才成方圓。工地有序才是質(zhì)量的保證。”
忠告:一個(gè)樓盤的工地管理情況，實(shí)際上反映了開發(fā)商對(duì)待質(zhì)量的態(tài)度，工地是質(zhì)量的命脈，這一點(diǎn)都做不好，該樓盤自然不值得購買。雖然并不是每一個(gè)工地都能夠做到高度透明，但是我們哪怕是走到工地門口看一看，也能夠瞧出端倪——工地整潔與否?工人的操作規(guī)范與否?工地的功能設(shè)置合理與否?這些都是一目了然的。
