湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月23日訊 2014年樓市充滿了戲劇化，從2013年巔峰時(shí)刻的瘋狂，到2014年春節(jié)期間的樓市“降價(jià)潮”，接著二季度的“拐點(diǎn)”，三季度的“救市”，四季度復(fù)蘇、反彈，湘潭樓市如初生牛犢般的恣意瘋狂，在這個(gè)時(shí)期，購(gòu)房者初次體驗(yàn)到了有房地產(chǎn)開發(fā)歷史以來(lái)急速下跌的快感，也首次有了被政策“光顧”的當(dāng)頭棒喝切膚之痛。
時(shí)間回到上半年，一路高漲的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，降價(jià)潮席卷全國(guó)；一向樂(lè)觀高調(diào)的任志強(qiáng)開始悲觀，十年祭出‘風(fēng)險(xiǎn)’二字；縱觀這半年的樓市，境況持續(xù)低迷， 似乎一切都預(yù)示著樓市崩盤危機(jī)近在咫尺。
計(jì)劃總是趕不上變化，誰(shuí)也沒(méi)有料想到，經(jīng)歷一番試探后，6月份呼和浩特第一個(gè)取消限購(gòu)，也間接掀起全國(guó)的第一輪救市潮，數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中,尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有5個(gè),有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。
不僅如此，時(shí)間回到9月底，樓市再次爆出重大消息：央行“松綁”限貸，推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，并在次提出貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，力度之大直逼2008年。日前，市場(chǎng)傳出消息稱，工行已于10月22日開始執(zhí)行首套房7折利率。據(jù)記者調(diào)查，盡管此消息不屬實(shí)，但工行表示，不排除下一步有降低貸款利率的文件下發(fā)。
就湘潭而言，雖然目前四大行銀行尚未明確表態(tài)后續(xù)的優(yōu)惠政策，但是自10月9日起，華融湘江銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；首套房貸款最低首付30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍；同時(shí)，首次提出，對(duì)名下?lián)碛?套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍。傳說(shuō)中的7折利率優(yōu)惠政策再度出現(xiàn)，讓開發(fā)商和低迷的樓市在金九銀十看到“曙光。
隨著限購(gòu)的取消，限貸松綁、7折利率重現(xiàn)等一波接著一波,可謂是“防不勝防”,當(dāng)然在這一政策的刺激下,也取得了立竿見影的效果。在剛剛結(jié)束的湘潭房交會(huì)，湘潭樓市累計(jì)成交各類房屋2700多套，成交金額超過(guò)13億，量?jī)r(jià)齊漲，創(chuàng)新湘潭房交會(huì)新紀(jì)錄。
2014年的湘潭樓市玩的就是心跳，樓市從低谷到高峰、購(gòu)房從觀望到瘋狂、房?jī)r(jià)從下跌到飛漲、政策從收緊到寬松，無(wú)不演繹著兩個(gè)極端的情節(jié)。即將過(guò)去的這一年，樓市在各類調(diào)控政策的陰影之下，經(jīng)歷了一次又一次的“驚魂”時(shí)刻，只是，購(gòu)房者，你們敢說(shuō)yes嗎？
2014年8月以來(lái)，各類樓市新政蜂擁而至。所有聲音都暗示著：抄底的時(shí)機(jī)到了。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也許還不是最佳時(shí)期，但是對(duì)于某些購(gòu)房者又是一個(gè)最佳時(shí)期，所以，這個(gè)問(wèn)題要自己衡量。
