湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 古人講究有產(chǎn)則寧，現(xiàn)代人對(duì)買房更是傾盡全力，安居樂業(yè)的觀念逐漸根深蒂固，房子已成為各個(gè)階層和各個(gè)年齡階段的人們追竭力追求的，作為剛需買房大軍中非常重要的一個(gè)群體——工薪階層，他們的買房問題日漸成為當(dāng)下買房討論中的熱門話題。
大部分的工薪階層沒有家底，靠著每月固定的工作收入來生活，但是面對(duì)成家立業(yè)、面對(duì)貸款買房，很多人都顯得茫然無措，其實(shí)買房并非想象中那么遙不可及，對(duì)于工薪階層來說，同樣是可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想，而如何選擇一款適合的房子是尤為重要的。
第一步：明確買房方向
作為工薪階層，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，往往能夠輕而易舉就買下的房子少之又少，買房前要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來確定可以買房的面積，同時(shí)，要考慮今后的居住成本，比如物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用，出行交通費(fèi)用等等，過大的面積只會(huì)浪費(fèi)空間，總之，買的起還要住得起，這樣才不會(huì)違背買房的本意。
第二步：嚴(yán)格篩選樓盤
不管是哪一種消費(fèi)，都要在貨比三家的情況下才能篩選出性價(jià)比更高的，買房同樣如此，首先選擇開發(fā)商，盡可能選擇知名開發(fā)商的樓盤，物業(yè)服務(wù)將會(huì)更有保障；其次是房產(chǎn)位置，可以選擇離工作單位較近且出行方便的地段，節(jié)約上下班時(shí)間以及交通出行成本；第三是戶型，多注意客廳的大小、臥室的朝向，以及屋內(nèi)的采光通風(fēng)效果是否良好。此外，綜合同一片區(qū)的同類樓盤進(jìn)行房價(jià)、戶型、配套設(shè)施比較，從中選擇性價(jià)比更高的樓盤。
第三步：選擇貸款方式
選擇貸款方式購房一定要慎重考慮，首先應(yīng)考慮還款期限，其次要考慮還款比例和額度。需要注意的是：第一，手中至少保留1年的生活費(fèi)用作為應(yīng)急錢。 第二，留足應(yīng)急錢后，手中的資金足夠支付首期購房款、各種稅金和房屋裝修的費(fèi)用。 第三，盡可能延長還款期限，使每月還貸的金額控制在家庭月收入的30%以內(nèi)。 第四，在還清貸款之前，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)性投資，如股票、基金等。
第四步：合理安排開支
很多工薪階層以為交了房，就沒有后顧之憂了，這樣的想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，且不論每個(gè)月的還貸金額，生活中需要用錢的方面還是比較多的，盡可能的控制好個(gè)人的財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其他投資規(guī)劃。
