湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 限購限貸松綁、房貸利率下調(diào)、公積金貸款門檻降低......從樓市松綁到樓市刺激，隨著樓市救市信號一波波釋放，購房信心日漸恢復(fù)，樓市又“熱情洋溢”起來。回顧剛剛過去的房交會，湘潭樓市熱鬧非凡，短短四天成交各類房屋2700多套，吸金13.66億！
面對日益回暖的樓市，開發(fā)商終于“破涕為笑”，而一些還沒有買房的置業(yè)者則“憂心忡忡”，“房價會上漲嗎？會出現(xiàn)像2008年樓市刺激后09年的暴漲嗎？”
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，今天的市場不同以往，現(xiàn)在的情況不是救市火力不夠，而是很多復(fù)雜因素交織在一起，比如有效需求不足、供大于求、不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅預(yù)期等等會在很長時間里影響樓市�！皹鞘腥嫔蠞q不可能�！苯�，在中原經(jīng)濟文化高層論壇上著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平也提出這樣的犀利觀點。他認為，“按照一般規(guī)律,好的產(chǎn)品價格漲,壞的產(chǎn)品價格跌。未來樓市也將呈現(xiàn)‘好漲壞跌’的多元發(fā)展趨勢�！�
從2014年9月百城房價數(shù)據(jù)來看，全國房價整體下跌仍然是主流。79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲，目前，大多數(shù)大中城市仍然面臨房價下降的壓力。經(jīng)過大半年的樓市調(diào)整，雖然此次央行房貸放松可能會改變購房者對于房價的預(yù)期，新政刺激下部分剛性需求和改善型需求可能會在10月份集中釋放，有助于開發(fā)商緩解資金壓力，并穩(wěn)定房價，但房價全線大幅持續(xù)上漲應(yīng)該不會出現(xiàn)。因為樓市供過于求的基本面依然存在，新政依然難解庫存高壓。
從9月份36個大中城市存銷比指標來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上的城市仍然占到大多數(shù)。就湘潭而言，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，湘潭新建商品房庫存總量已逼近440萬平米，若按照2013年的銷售去化速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，去化周期至少需要兩年。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，湘潭樓市供過于求的格局短時間內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商必然會繼續(xù)采取跑量的策略，而不會選擇在當前出現(xiàn)較大規(guī)模的漲價現(xiàn)象，房價更不可能重演如2009年寬松時期的大幅上漲。對于購房者而言，無需盲目沖動入市，全面考慮理性入手，選購到適合自己的房子才是最重要的。面對復(fù)雜的樓市和五花八門的各類房源，買房還需擦亮雙眼認真挑選。
一、看清五證慎簽合同
買房首先看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照,五證是否已經(jīng)齊全，包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，謹防被忽悠。
此外，不輕信開發(fā)商口頭宣傳及承諾，謹慎簽訂商品房買賣合同。仔細閱讀合同中有關(guān)房屋交付條件、時間、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)管理等條款，當無法確定廣告宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，因為承諾再美好，也不如“白紙黑字”來得放心。
二、選擇品牌開發(fā)商至關(guān)重要
買衣服可以不關(guān)注品牌，但買房不同，對于剛需購房者來講，辛苦攢錢買房是人生的頭等大事，誰都不想買來一大堆麻煩�？墒墙陙碛嘘P(guān)開發(fā)商跑路、房屋質(zhì)量問題的報道屢見不鮮，所以湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，購房前選擇品牌開發(fā)商至關(guān)重要。品牌開發(fā)商資金實力雄厚，開發(fā)實力強、信譽口碑好，質(zhì)量一般經(jīng)過市場考驗，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性很小，也很少會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好。業(yè)主入住后，物業(yè)服務(wù)也可以得到保障。
三、關(guān)注品質(zhì)，貨比三家
樓市進入買方市場，眼下房源充足，產(chǎn)品多而繁雜，買房時更需好好挑，全方位考察房屋品質(zhì)，優(yōu)先選擇品牌房企的樓盤，為自己提供最大的保障。同時貨比三家，對樓盤戶型、地段、交通、環(huán)境、未來規(guī)劃各個因素進行全面考量，結(jié)合自己的實際需求，選擇相似條件下相對的價格“洼地”。
四、警惕“先天不足”的特價房
“金九銀十”之際，不少開發(fā)商打出特價牌吸引購房者，對于這些特價房源，購房者更需謹慎選擇，看看房子本身是否有硬傷，比如小區(qū)外圍房、邊角房、較差的朝向、較差的樓層、較大的面積……購房者一定要到現(xiàn)場去看，對于這些“先天不足”的房源，要進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而犧牲居住舒適度。
