湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月22日訊 2014年樓市告訴我們沒有只漲不跌的房價，也告訴我們沒有只調(diào)控不救市的房地產(chǎn)。
“看不懂”、“搞不清楚”、“不了解”等字眼,成為了大多數(shù)人對于樓市變化的看法。連一向謹(jǐn)慎而且樂觀的房企大佬任志強(qiáng)，對于房價也前言不答后語，前后矛盾。先是十年內(nèi)房價不跌，接著房價下跌不會持續(xù)很長時間，然后冒出房價再漲10年，近日又爆出“如果其他因素不變，明年9月份以后房價會再次上漲！”對于房價，從任志強(qiáng)大部分言論可以看出：未來樓市似乎不會出現(xiàn)太大的波折，房價既不會暴漲更不會暴跌，將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
2014年以來，湘潭樓市出現(xiàn)了罕見的量價齊跌現(xiàn)象，但隨著央行救市以及剛剛結(jié)束房交會的刺激帶動下，在冬日寒風(fēng)冷雨中,湘潭樓市金九銀十現(xiàn)驚喜逆勢飄紅。樓市變化莫測，房價起伏不定，買房還是不買房已經(jīng)成為購房自身需求與樓市現(xiàn)狀的的一場博弈。
現(xiàn)如今，不管是買的起購房需求還是買不起的普通市民，滿腦子都是想的買房子，可是買的起的猶豫，買不起的又干著急。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房人要慎重，要多動腦子，不要發(fā)熱。1.不是別人說漲就漲，說降就降； 2.到底需不需要放房子，自己不知道么？！結(jié)婚，改善，都是自己享受。投資，那是有錢后再想的事，別人買不買不要多言，因為這個責(zé)任你付不起；3，不管何時買房，總有人一片喊跌；可是兩年過后，房價漲勢依舊，難道那些喊跌人給我這幾年房子的差價么？同樣道理，別人喊漲，買了跌了，也沒人給你補(bǔ)錢。自己想清楚，因為大多數(shù)人在成一時口舌之快！不會為你買單！
一，動腦子買房，是深層的冷靜思考
深思靜思明理，多思多謀善斷。面對樓市各種雜亂的信息和問題，只有下工夫，花氣力，作由此及彼、由表及里的思索，作去粗取精、去偽存真的揚(yáng)棄和升華，殫精竭慮，才能得真知灼見。若心浮氣躁，憑感覺作簡單思維，或只想好，不想壞；或只想眼前，不慮將來，那就會陷入“精思愈疏”的怪圈，買起房來草率粗淺。
二，動腦子賣房，須把心思擺正
有房子的人期待房價復(fù)蘇繼續(xù)增長，是固定資產(chǎn)增長和投資有收益；沒有房子的人期待房價的下跌，這樣可以買到心意的房子節(jié)省很多開支。不同的人有著不同的心態(tài)。
可是房價有增有漲，如同股市變化莫測，無法猜測。因此，有需求就有買賣，買房首先滿足住房需求，位置和價格需要自己承受，無論漲跌還是擺正心態(tài)，不能總是期望天上掉餡餅，什么好事都落到自己身上。
三，動腦子買房，還要善于“砍價”
買房，首先想到的是價格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。但是，買房“砍價”并非賺便宜，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。
“砍價”，應(yīng)該從樓市政策比如貸款利率、首付比例等方面著手，而非一味追求價格優(yōu)惠，畢竟房價已經(jīng)擺在那了，在怎么砍價，議價的空間也較小。比如，30萬房貸，按20年計算，如果上浮10%，貸款利息為26.7萬，如果按基準(zhǔn)利率則只有23.8萬，但是如果打9折，則僅有21萬。
結(jié)語：早買房未必真抄底，沒腦子買房結(jié)果都一樣。
