湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 無(wú)論是降價(jià)潮還是樓市拐點(diǎn)，在央行松綁限貸，地方取消限購(gòu)的救市背景下，都不能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)狂潮經(jīng)政府宏觀調(diào)控后，雖然有所退卻。但是，降價(jià)的幅度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初上漲的水平。大多數(shù)老百姓只得纂著手里不多的鈔票，望房興嘆。而房地產(chǎn)商們卻似乎是得利不饒人，不僅死死扛住房?jī)r(jià)不降，還大說(shuō)風(fēng)涼話(huà)“房子是給有錢(qián)人買(mǎi)的，今年不買(mǎi)房，在等30年”等風(fēng)涼話(huà)，因此聚焦房產(chǎn)幾乎成了全國(guó)上下老百姓所關(guān)心的日常話(huà)題：
有多少錢(qián)才能買(mǎi)房？買(mǎi)房要多少錢(qián)？”在房?jī)r(jià)居高不下，在房?jī)r(jià)“一天一個(gè)價(jià)”年初不買(mǎi)房一年又白忙的現(xiàn)狀下，購(gòu)房者現(xiàn)在是“早買(mǎi)房”還是“晚買(mǎi)房？
買(mǎi)房也是一種理財(cái)或者是一種自我投資，理不好就會(huì)淪為房奴。如今不少未買(mǎi)房者碰到已購(gòu)房者，第一話(huà)便是：“今天你房奴了嗎？”頗有些幸災(zāi)樂(lè)禍的得意和對(duì)未來(lái)自己購(gòu)房的擔(dān)心。買(mǎi)房是個(gè)大問(wèn)題，房?jī)r(jià)居高不下，矛盾就更加突出。工薪族買(mǎi)房供樓都很辛苦，這個(gè)房奴當(dāng)?shù)脽o(wú)奈又不得不當(dāng)。可是買(mǎi)房真的一定要當(dāng)房奴嗎？如果你正在焦慮地考慮買(mǎi)房事宜，來(lái)看一看你應(yīng)該注意的財(cái)務(wù)問(wèn)題吧。
準(zhǔn)備多少錢(qián)才能買(mǎi)房
拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌因素，在湘潭，大部分樓盤(pán)三成首付是購(gòu)房者必須準(zhǔn)備的。除此之外，交房入住前還必須交納房屋維修、契稅等一些雜費(fèi)，以一套總價(jià)為50萬(wàn)元的房屋為例，
最少必須準(zhǔn)備15萬(wàn)元作為首付，另外比如契稅、物業(yè)維修資金、一級(jí)一些相關(guān)費(fèi)用至少需要準(zhǔn)備18萬(wàn)元。
其次面積誤差費(fèi)用也必須考慮，這其中有兩種情況，第一 1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
例如，一套面積90平米，成交均價(jià)4000元/平的商品房，最后實(shí)測(cè)面積為92平米，面積誤差比為2.22%，在3%以?xún)?nèi)，那么購(gòu)房者將支付多出來(lái)的面積費(fèi)用，即2X4000=8000元。
準(zhǔn)備多少錢(qián)買(mǎi)房，不僅僅是首付，而是首付款加上總價(jià)的10%，總價(jià)50萬(wàn)的房子最少的準(zhǔn)備20萬(wàn)，以此類(lèi)推。
買(mǎi)房，要多少錢(qián)
買(mǎi)房，不僅僅是首付，還有很長(zhǎng)的還房貸之路。那么買(mǎi)房到底要多少錢(qián)呢？以目前湘潭房地產(chǎn)最常見(jiàn)的總價(jià)50萬(wàn)，商業(yè)貸款30萬(wàn)20年期，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，一套房子總利息23.8萬(wàn)元，貸款加利息總額為54萬(wàn)。
買(mǎi)房，要多少錢(qián)，通過(guò)計(jì)算得知，一套總價(jià)50萬(wàn)的房子，累計(jì)需要支付房款約為80萬(wàn)。當(dāng)然，如果你貸款年限越短，需要的月供就越高，其支出的利息就越少，比如15年，就節(jié)省利息6.7萬(wàn)元，10年節(jié)省近10萬(wàn)元。
總之，買(mǎi)房要多少錢(qián)，與你的家庭收入分不開(kāi)。理財(cái)專(zhuān)家提醒，有個(gè)計(jì)算公式可以參考：每月還貸能力＝（家庭月收入—家庭月平均支出）×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，偏差不要過(guò)大就好。
買(mǎi)房，房貸時(shí)間15到20年最恰當(dāng)
一個(gè)最基本的常識(shí)是，借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少，但總還款額必然上升。一般來(lái)看，借款年限一般15到20年就足夠了，貸款時(shí)限短，利息少負(fù)擔(dān)重；貸款時(shí)限長(zhǎng)，負(fù)擔(dān)輕利息多，不過(guò)也不能一概而論。
以貸款30萬(wàn)元為例，如果10年還清，每月還款3414元，利息10.9萬(wàn)元；如果15年還清，每月只需還款2621元，減少800元，負(fù)擔(dān)減輕4分之1，但是利息也增加到了17萬(wàn)元，同樣增加了50%；如果分20年還清，月供為2245元，累計(jì)支出利息23.8萬(wàn)，在月供減少四成的情況之下，利息增長(zhǎng)了一倍。
還是這30萬(wàn)塊錢(qián)：25年的貸款每月還款2035元，同比20年僅僅減少了200元，可總利息高了7.1萬(wàn)元�？梢�(jiàn)期限長(zhǎng)也不見(jiàn)得會(huì)使還款額大幅度減少，而白白增添了利息負(fù)擔(dān)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒，對(duì)普通改善居住型的中年購(gòu)房而言，家庭有一定積蓄，但是全家開(kāi)銷(xiāo)也較多，可考慮相應(yīng)提高首付比例，貸款年限在15年左右為好。對(duì)于買(mǎi)婚房的青年人來(lái)說(shuō)，存款少，但未來(lái)收入會(huì)有增長(zhǎng)，可相應(yīng)延長(zhǎng)貸款年限，20年左右較為合理。
買(mǎi)房，還得養(yǎng)房
買(mǎi)房，看上去是一次性消費(fèi)，可是時(shí)間下來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子同樣需要養(yǎng)。比如，買(mǎi)房之后需要交納物業(yè)管理費(fèi)用，越是高檔樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)越高。
在湘潭，目前在售樓盤(pán)和已經(jīng)入住的樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)用大約在1.5元/平米-2元/平米，一套100平米的房子，每月需繳納物業(yè)管理費(fèi)用150-200元。那么一年下來(lái)，也得2000元服務(wù)費(fèi)，20年的物業(yè)費(fèi)就將近5，這里還沒(méi)計(jì)算物業(yè)費(fèi)上漲的因素，可見(jiàn)物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不可忽視的開(kāi)銷(xiāo)。除此之外，養(yǎng)房還包括車(chē)位費(fèi)用、電費(fèi)、水費(fèi)、以及如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家提醒，越來(lái)越多的人買(mǎi)房，高檔商品房如雨后春筍般層出不窮�？磥�(lái)，消費(fèi)者在選擇購(gòu)房時(shí)，養(yǎng)房也日漸成為一個(gè)不可忽視的考慮因素了。購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房首付，買(mǎi)完房后緊接著就是裝修、買(mǎi)家具家電等，也要預(yù)留近10萬(wàn)的金額作為預(yù)留保證金。 另外，購(gòu)房前，至少要保證個(gè)人日常現(xiàn)金儲(chǔ)備在4個(gè)月日常開(kāi)支左右。
結(jié)語(yǔ)：多少錢(qián)才能買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房者而言取決你的需求，但總的一條就是買(mǎi)房，應(yīng)該量力而行。
