湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月20日訊 對(duì)于很多置業(yè)者，買房之路猶如一部"攻心計(jì)"，劇情跌宕起伏、步步驚心。為了收獲最圓滿的結(jié)局，抓住各種買房信號(hào)，以最優(yōu)惠的價(jià)格，買到最具性價(jià)比的房子，是他們每天絞盡腦汁、費(fèi)勁心思在做的事情。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”、房貸利率下調(diào)、公積金異地互認(rèn)......一邊是頻頻出招的新政給樓市吹來(lái)了陣陣暖風(fēng)，多地樓市成交量大幅提升，房?jī)r(jià)似乎有上漲的“危險(xiǎn)”，一邊是高居不下的庫(kù)存，房?jī)r(jià)依然還有下跌的概率。不少購(gòu)房者疑惑，未來(lái)房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？現(xiàn)在買會(huì)不會(huì)虧？何時(shí)出手買房最合適？
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，湘潭新建商品房庫(kù)存總量創(chuàng)歷史新高，已逼近440萬(wàn)平米，這是自6月底380萬(wàn)平米的高值后，再超警戒線。若按照2013年的消化速度，在不增加新房供應(yīng)的情況下，去化周期至少需要兩年時(shí)間。從全國(guó)來(lái)看，商品房待售面積也在增加。截至今年8月末，全國(guó)商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。若按照今年前8個(gè)月的銷售速度，去化周期為10個(gè)月左右。
在庫(kù)存量不斷攀升的情況下，一些購(gòu)房者在觀望，想等待房?jī)r(jià)和各種優(yōu)惠“見(jiàn)底”時(shí)再出手。就像投資股票一樣，總希望在最低點(diǎn)買進(jìn)，最高點(diǎn)賣出，但是，有多少人真正能夠抓得住這個(gè)最低點(diǎn)呢？事實(shí)證明，大部分等抄底的都被抄了底，見(jiàn)好就收的反倒撿了便宜。所以，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，別對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌期望太高，在你認(rèn)為合適的時(shí)候買了，跌也不要傷心頓足，漲也不要欣喜若狂。
那什么時(shí)候出手買房合適？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)下購(gòu)房算是合適的時(shí)候，總結(jié)起來(lái)原因有以下四點(diǎn)：
一、房交會(huì)的集體讓利
為其四天的湘潭房交會(huì)正火熱進(jìn)行中，參展房企紛紛抓住這個(gè)年度最大規(guī)模的“購(gòu)房盛宴”快跑，沖刺全年銷售業(yè)績(jī)。本次房交會(huì)集中了湘潭大部分優(yōu)質(zhì)樓盤，并且為購(gòu)房者爭(zhēng)取到最好的讓利優(yōu)惠。比如，“最高減50000”、“0首付”、“10元搶房”、“買現(xiàn)房送裝修”、抄底價(jià)、限時(shí)特惠......
二、房貸新政的落地執(zhí)行
央行房貸新政已出臺(tái)20天，目前“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政在湘潭大部分銀行已經(jīng)落地實(shí)施。這一政策的實(shí)施相信無(wú)論是給首置還是改善置業(yè)者都帶來(lái)了不可錯(cuò)失的機(jī)會(huì)，剛需購(gòu)房者還貸費(fèi)用降低，而對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付門檻降低，意味著升級(jí)住房難度降低，也更容易買到自己心儀的住宅了。
三、房?jī)r(jià)漲跌幅度不大
每次樓市波動(dòng)的時(shí)候，大家最關(guān)心的問(wèn)題除了房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌，還觀望應(yīng)不應(yīng)該出手抄底。此次央行房貸松綁可能會(huì)改變購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，有利釋放部分改善性需求，帶來(lái)成交量的復(fù)蘇和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但是就現(xiàn)有政策和銀行執(zhí)行情況來(lái)看，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再次如2009年寬松時(shí)期的大幅上漲，且下跌空間也已不足。
四、價(jià)格是否合適，要看購(gòu)房動(dòng)機(jī)和需求
只要是因自住而購(gòu)房的置業(yè)者，現(xiàn)在需要買房且手上有錢，就好好挑選合適自己住的房子，管它房?jī)r(jià)是漲是跌，因?yàn)樵接^望只會(huì)越失望。當(dāng)你真正為了居住而買房，而不是不盲目投資，就不必?fù)?dān)心明天的漲跌，房?jī)r(jià)自然是合適的。
