湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月15日訊 房價高，買房難，大部分普通老百姓對于全款買房無能為力，不得不選擇按揭貸款。如今傳聞已久的房貸政策終于松綁，還清貸款再買算首套，首套房貸利率7折可期了......這些對于貸款買房的置業(yè)者無疑是莫大的福音。然而，動輒數(shù)十萬元的房貸，對于每一個房奴來說都不是一件小事，如果事先沒有進行科學(xué)合理的評估，比如考慮還款壓力及個人償還能力，則有可能會大大降低生活水準(zhǔn)，或者造成信用記錄不良的尷尬等。所以，選擇貸款買房時務(wù)必謹(jǐn)慎。
那么，貸款買房需要注意哪些事項呢？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家為你一一支招。
一、交定金莫沖動
不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的樓盤，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。
所以需要辦理按揭貸款的購房者，一定要注意在交定金前確認(rèn)自己能否順利在銀行辦下貸款來，或者在合同中明確約定若因按揭貸款未能申請下來，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房定金，以避免造成資金上的被動或定金的損失。
二、買房前科學(xué)評估，量力而行
在買房前購房者應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出科學(xué)的評估，同時對自己未來的收支情況做出正確的、客觀的預(yù)測。一些置業(yè)者為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當(dāng)交了首付款后，月供方面卻顯得力不從心，以致逾期不能付款而造成違約。
為避免做“事后諸葛”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，在決定購房前三個月，購房者最好預(yù)留出購房首付款和第一期還款資金，不能挪作他用，確保購房計劃不受影響。
三、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
四、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
五、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，包括個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明等。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購房者向銀行提供資料一定要真實，如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，就得不償失了。
六、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，多次逾期還款，銀行可能提前收回貸款。所以購房者千萬不要因為自己的一時疏忽，在銀行留下不良信用紀(jì)錄，從而造成資金損失。
七、還貸有困難可申請延長借款期限
當(dāng)購房者在借款期限內(nèi)因為某些原因?qū)е率杖氚l(fā)生變化，償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
八、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
這一點是很多人容易忽略的，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，當(dāng)購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保規(guī)避相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。
九、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
