湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月15日訊 從限購松綁到如今限貸也開始松動，樓市松綁跨入新階段。最近央行出臺的房貸新政，將首套房認定“松綁”，改變以往“認房又認貸”的首套房政策，被視為改善型購房者的最大福利，讓其再買房的負擔大為減輕。隨著年底的臨近，一些急需改善的“換房”家庭開始結(jié)束觀望，積極入市。近期改善型置業(yè)者日漸活躍，據(jù)湘潭多個樓盤反映，最近前來打聽房貸細則的人不少，且咨詢或者購買的多為100平米以上的大戶型。
然而對每個家庭來說，買房都是一個重大決定，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，不管樓市松不松綁，購房都需要理性。與首次置業(yè)不同，改善型購房者心態(tài)更成熟、購房目標更明確，所以買房時更應(yīng)該講究而不是將就，對戶型布局、房屋質(zhì)量、小區(qū)設(shè)計、物業(yè)、周邊環(huán)境、學校配套等方方面面都應(yīng)該有著更為嚴格的考量。那么，二次置業(yè)時購房者都需要有哪些講究呢？
換不換房視需求而定
關(guān)于換房、買房，每個人心中都有一條平衡準則，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，換不換房要根據(jù)自己的需求而定，不要一哄而上，更不要被開發(fā)商的炒作牽著鼻子走，做出不理智的消費行為�？v觀每次換房背后，都有不同的原因，其中，小孩和老人往往成為最關(guān)鍵的兩個因素。
自從二胎政策放開后，楊女士就開始籌劃升級住房了，“家里都希望再生一個，這樣女兒就不會孤單，但家里的房子只有90平方米，三口人住著還好，要是再多一個，肯定不夠用�！睏钆空f，她準備在二胎孕育前買好房子。另外，考慮到女兒要上小學了，楊女士打算購置一套學區(qū)房。
家住雨湖區(qū)的王先生換房則是因為父母年事已高，而家住5樓，每天上下很不方便，于是，他和妻子打算再買一套樓層低一點或有電梯的三室一廳房子�！斑@樣一來，老人出行也方便點。而這套舊房子也用不到了，到時候可以把這套小的轉(zhuǎn)手賣了�！�
全面考慮，不再只是小房換大房
說起改善置業(yè)，多數(shù)人想到的是小房換大房，增加居住面積。然而，如今更多的改善型置業(yè)者擁有了不同的想法，除了居住面積，他們越來越重視二次換房的另外一些因素，例如戶型、配套、環(huán)境、物業(yè)等各方面。
陳先生5年前結(jié)婚購買了一套兩居室二手房�！拔覀兗椰F(xiàn)在這套房60㎡左右，由于是老房子戶型設(shè)計有缺陷，房子只有走廊沒有客廳，而且廚房、廁所及兩間臥室的門都開在‘走廊’上�！标愊壬硎�，相對于改善面積她更重視改善戶型，希望購買的新房能有個擺得下沙發(fā)及電視的客廳，有個夏天能乘涼的大陽臺，戶型設(shè)計合理，不浪費面積。
相比首次置業(yè)，改善置業(yè)者一般擁有了更多的積蓄，買房大多考慮一步到位，所以更傾向于配套成熟的小區(qū)。因為成熟的商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套資源，能夠讓購房者不用走太遠，就能解決衣食住行、子女教育等所有問題，生活的便利指數(shù)和舒適度大大提高。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，換新房最重要的就是能享受到更好的生活品質(zhì)，因此小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是許多改善購房者置業(yè)時考慮的重點。張先生前幾年因為資金有限，無奈選擇了“零物業(yè)”的單元房，樓道常常沒人清掃不說小區(qū)也基本是全開放，不僅如此，小區(qū)里停車位少的可憐，讓他很是頭疼�！皳Q房我會主要關(guān)注大品牌開發(fā)商的項目，原因就是覺得物業(yè)服務(wù)更有保障�！�
此外，隨著空氣質(zhì)量每況日下，購買環(huán)境好的宜居樓盤，也成為很多購房者的目標。他們在選房時將更多目光放在樓盤綠化率、樓間距、小區(qū)或周邊景觀、小區(qū)氛圍是否安靜舒適等方面。
換房要看準時機：先買或先賣有講究
對換房一族來說，買賣的先后順序非常有講究，許多二次置業(yè)者為究竟先買新房還是先賣舊房的問題煩惱不已。如果“先賣后買”，原有住房出售，而新房交房時間可能要幾個月甚至長達一兩年，那么住哪里又是個問題，但如果“先買后賣”，就得短時間內(nèi)湊齊首付款。新政出臺后，購房者還清首套房貸，買第二套房首付降到了三成，讓二次置業(yè)者買新房的難度大為降低。
為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，換房要把握好時機，同時注意簽好合同。對于手頭資金寬裕且已還完原有住房房貸的購房者，可采用“先買后賣”的方式，盡量減少賣房與買房之間的“空檔期”；如果購房者資金有限，則不妨采用“先賣后買”或賣舊房與買新房同時進行的方式，可暫時緩解資金籌措難題、減輕經(jīng)濟負擔，同時降低風險。同時在簽賣房合同時，要特別注意明確具體的交房日期，給自己留下比較充分的時間。而在買新房的時候，也要結(jié)合自己的賣房資金何時到位的情況，來決定何時支付房款。
