湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月15日訊 購房信心回升，樓市旺季來臨，限購取消、限貸松綁，種種跡象表明，歷經(jīng)9個多月的樓市調(diào)整基本結(jié)束。那么這是否意味著房價將再次上升？樓市迎來轉(zhuǎn)折點？
三輪救市釋放剛需 樓市拐點已經(jīng)來臨
自2008年以來，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷3次調(diào)整周期，分別是2008年8月至2009年3月，調(diào)整時間為7個月；第二次為2011年10月至2012年6月，調(diào)整時間為8個月；第三次為2014年2月至2014年8月，調(diào)整時間為8個月�；乜催@三次調(diào)整，樓市具體表現(xiàn)為，房價上漲時，漲幅很大，漲的時間長；房價下跌時，跌幅很小，跌的時間短。
2014年，樓市掀起的一波降價風(fēng)席卷全國，一時間，拐點、崩盤成為購房者以及所謂專家熱議的話題。不過隨著時間的推移，以及下半年連續(xù)三輪救市影響下，樓市上演了一出大逆轉(zhuǎn)行情，樓市不但沒有大幅度衰落，反而迎來一波反彈行情。
第一輪救市：取消限購
繼6月25日前后呼和浩特市在全國首先放開樓市限購后，樓市就像進(jìn)入了“多米諾“狀態(tài)一樣，截止至目前前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市尚未取消限購。
取消限購，對于樓市來說意味著注入更多的潛在需求，比如一直被抑制的投資購房一族。
第二輪救市，限貸松綁，房貸新政出臺
9月30日，央行聯(lián)手銀監(jiān)會出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知強(qiáng)調(diào)，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；而若是現(xiàn)持一套房且房貸還清，則購買二套普通房按首套享受貸款優(yōu)惠。
近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從湘潭多家銀行獲悉，由于新政比較具體，所以各銀行普遍開始執(zhí)行首套房和二套房的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是在銀行具有自主決定權(quán)的房貸利率方面，目前暫未見松動，首套房貸利率大多還是基準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)客戶在滿足一定條件的基礎(chǔ)上可以享受最低9折。不過值得關(guān)注的是，華融湘江銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的8折。
對于購房者來說，盡管房貸利率7折“幾無可能”，但是從之前的首套房上浮10%，到如今可以打9折，無疑將省去一筆不菲的購房支出。
第三輪救市，公積金新政，
繼限購松綁和貸款新政之后，近日，三部門聯(lián)合發(fā)文，對住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確，不僅要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項收費。
房價尚在高位，商業(yè)銀行惜貸，在此背景下，住房公積金個人貸款一系列新政策出臺，將利好繳存職工。
綜上三輪救市，無一例外的都是在釋放需求。在一系列的“救市”舉措之下，湘潭新房市場明顯好轉(zhuǎn)，不少購房者都積極入市。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度湘潭新建商品房登記銷售39.82萬㎡（3388套），同比增加4.05%，其中住宅登記銷售32.15萬㎡（2835套），同比增加3.18%。值得關(guān)注的是，9月份新房成交量較去年同期增長54%。而在“9·30”央行房貸新政刺激下，國慶期間房地產(chǎn)市場情緒高漲。截止至10月14日湘潭新建住宅成交355套，其中7-14號成交高達(dá)344套，日均成交50套。
可以遇見，隨著湘潭房交會10月17日的即將舉行，在秉承歷屆房交會成熟理念和成功做法的基礎(chǔ)上，在史上最大政策扶持、房企讓利的背景下，2014年湘潭房交會成交量或再創(chuàng)歷史新高。
“抄底”買房仍是機(jī)會 三大攻略
對于購房者來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，從政策到金融，再到市場成交數(shù)據(jù)，各大現(xiàn)象表明：樓市拐點已經(jīng)來臨，房地產(chǎn)將從低迷的成交量困境逐步走向恢復(fù)性反彈，現(xiàn)在“抄底”仍是機(jī)會。目前如果可以抄底的話，那么應(yīng)該怎么個抄法
【攻略一】：精研樓市調(diào)控政策，把握整體發(fā)展趨勢。中國樓市的根本方向是由政府調(diào)控政策掌控的，作為購房者，只要順勢而為，通常會事半功倍。因此想要抄底樓市，首先要把握整體趨勢。
【攻略二】：判斷最佳購房時機(jī)，努力尋覓優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。從目前情況看，樓市上行通道雖然已經(jīng)開啟，但是整體情勢并不樂觀，房價上漲的幅度有限，未來平穩(wěn)仍是主流。購房者必須結(jié)合自身的購房需求來判斷最佳購房時機(jī)，如果是短期內(nèi)就必須購房，那就選擇當(dāng)下促銷季去淘優(yōu)惠房產(chǎn)；如果是長期實施置業(yè)規(guī)劃，則可以把目光放得更長遠(yuǎn)，甚至看到三五年后的遠(yuǎn)景。做好時機(jī)判斷之后，還要尋覓到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，價格和房源質(zhì)量兩個方面都必須重視，才能夠買到高性價比的房子。擇機(jī)而動，也是抄底的必要條件。
【攻略三】：自身做好充分準(zhǔn)備，置業(yè)規(guī)劃盡量詳細(xì)。比如說籌集盡可能多的購房資金，最好能做到全款支付，這樣能有更大的議價空間；比如說在房貸方面如何更好地利用公積金，或者選擇合適的房貸類型；比如說學(xué)習(xí)一些驗房的知識和技巧，確保買到的房產(chǎn)質(zhì)量方面有保障……按照市場環(huán)境以及自身條件，綜合制定一個詳盡的置業(yè)規(guī)劃方案，并根據(jù)情勢進(jìn)行調(diào)整。
不打無準(zhǔn)備之仗，想要抄底，就必須做好準(zhǔn)備。
