湘潭房產網(wǎng)10月12日訊 很多購房者在買房時并不是一帆風順的，有的簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)問題要求退房，那么哪些情況可退房呢？首先，我們必須清楚的知道，退房一定要有法律依據(jù)。眾所周知，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
三大類情況，購房者也可以要求退房
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面8種情況：
1，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
3，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；
4，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；
5，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；
6，不能或不能按期辦理產權過戶的；
7，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；
8，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時
（三）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。
當買賣雙方協(xié)商達成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權屬回到最初的狀態(tài)�？傊痪湓�，買房是個技術活。不僅需要的是金錢時間，還需要一定的技巧。不過，出現(xiàn)糾紛了，也不必擔心，因為還有最后一道屏障可以保證您的權利，那就是專業(yè)律師的專業(yè)知識。
最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。
