湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月11日訊 2014年樓市注定充滿爭議， 低迷，徘徊，復蘇，瘋狂--我們用這個循環(huán)描述2014年房地產(chǎn)似乎更為恰當。2014年上半年，降價、拐點、崩盤等利空消息直接導致了樓市不景氣，成交量衰微，房價的松動；進入下半年，低迷的樓市有了很大的轉(zhuǎn)變，先是各地取消限購，緊接著央行著手救市，執(zhí)行近四年的限貸政策被取消，救市力度直逼2008年，于是讓我們又看到了火爆的“買房排隊”現(xiàn)象。
對于樓市的峰回路轉(zhuǎn)，最重要的就是國慶長假前一天，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合緊急救市，發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著，執(zhí)行多年的限貸基本退出。
近期樓市成交量屢創(chuàng)調(diào)控后新高，市場重新出現(xiàn)“恐慌性購房”，高端樓盤熱銷等現(xiàn)象，引發(fā)對于房價大幅反彈的擔憂。價格是否會快速反彈?此時此刻是否就是置業(yè)良機?不少購房者又開始呈現(xiàn)購房“糾結(jié)”心理。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，限購全面取消以及限貸退出短期對市場會有一點作用，但不會非常明顯。
第一，目前房貸新政執(zhí)行預期并不理想。截至目前，中國建設(shè)銀行、中國銀行發(fā)布公告已開始執(zhí)行首套房貸新政。另據(jù)媒體報道，工行、農(nóng)行也已開始執(zhí)行首套房貸新政，但貸款利率還沒有松動的跡象。
第二，剛需難撐高房價。金九銀十以及十一黃金周，湘潭樓市表現(xiàn)出今年來的最高潮不少樓盤都取得了不錯的成交成績。但縱觀湘潭樓市，湘潭大大小小的樓盤都加入到“價格戰(zhàn)”行列,一些樓盤的優(yōu)惠力度更是逼近成本,由此帶動了成交量的一路高漲�？梢哉f，湘潭樓市成交就一直是剛需在支撐，如果開發(fā)商漲價的話，對價格敏感的首次置業(yè)需求或許將再度退出市場。因此現(xiàn)在談價格反彈為時尚早。
第三，庫存高企，買方市場未結(jié)束。2014年下半年以來，沉寂已久的房地產(chǎn)市場終于止跌回暖，各地樓市在剛性需求的帶動下成交量普遍上升，房價呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。然而，樓市短暫的狂歡，并未減少庫存，仍在歷史高位盤整，房企還是得跑量；另外，由于庫存高企，大多數(shù)開發(fā)商資金依然偏緊，這些因素都不支持房價暴漲論。
總體而言,湘潭樓市比較健康,剛需買房不需要恐慌,房價會延續(xù)趨穩(wěn)格局。業(yè)內(nèi)人士也建議，現(xiàn)在的購房者一定要在火暴的市場大環(huán)境下更加冷靜！不要看別人買，我也買，應(yīng)該認真地問問自己是不是真的需要房子，是不是有這個實力買房子。真的有需求，也有實力，也不能亂買，一定要理性購房。
理性購房主要表現(xiàn)在兩個方面：一是對產(chǎn)品信息有一個全面的了解，多進行分析和比較，不要因為一時沖動盲目買房；二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力進行選擇，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過大的壓力。做好這兩點，是理性購房的基本。另外，“最重要是適合自己�！辟彿繉＜冶硎�，剛需購房要重點考慮地段、交通、生活配套，要選擇方便工作，交通、生活配套完善，還能照顧到日后子女讀書教育需要的房子。此外，他建議剛需“買房要一步步來，不要貪圖‘一步到位’，壓力可以有，但千萬不能壓垮自己�！�
