湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 國(guó)慶前夕，期待已久的房貸松綁政策終于與大家見(jiàn)面，其中有關(guān)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引起改善型置業(yè)者的極大關(guān)注。不少樓盤(pán)反映，近期打電話咨詢(xún)和了解二套房政策的人非常多。
房貸新政中規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，這相當(dāng)于放棄了原有對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，為不少有升級(jí)住房需求的購(gòu)房者降低了門(mén)檻。之前由于貸款限制而推遲置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者，此次受益肯定會(huì)高于其他類(lèi)型的購(gòu)房者。因此，見(jiàn)機(jī)出手不失為明智之舉。
那么，改善型置業(yè)者應(yīng)該如何買(mǎi)房，有哪些技巧？接下來(lái)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你一一詳解。
一、配套和資源最重要
改善型置業(yè)者一般進(jìn)入事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展期，家庭也有了相對(duì)堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議盡量選擇配套和資源較齊全的的地段，，如靠近市中心的地段，一般出門(mén)5公里內(nèi)就能解決吃穿住行各方面的問(wèn)題，為生活帶來(lái)極大的便捷。對(duì)于一些培養(yǎng)子女購(gòu)房的家庭，教育配套設(shè)施則一定要提前考察，趕早不趕晚，學(xué)校離住所越近越好，這樣父母走路就可以接送孩子。
購(gòu)房者需對(duì)樓盤(pán)生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校資源等方面的情況進(jìn)行全面了解，同時(shí)衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求綜合考慮。
二、置業(yè)最好一步到位
改善型購(gòu)房者由于有了一定的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，第二次買(mǎi)房通常有了比較明確的定位。比如，當(dāng)初買(mǎi)的房子較陰暗，采光差，二次置業(yè)時(shí)，就會(huì)對(duì)房子的采光條件多作考慮；一些家中有了小孩的家庭置業(yè)最好一步到位，最好考慮100平米以上的三房戶(hù)型較為保險(xiǎn)，因?yàn)橐紤]到父母過(guò)來(lái)居住及生育二胎等方面。
三、優(yōu)選開(kāi)發(fā)商品牌
建議有一定條件的改善型購(gòu)房者盡量選擇開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)、口碑好的品牌房企，因?yàn)檫@些房企無(wú)論在實(shí)力還是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都更有優(yōu)勢(shì)，而且通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)也會(huì)比較周到，居住更舒適放心。
四、養(yǎng)老房注重綠化和景觀
在霧霾等空氣污染日益嚴(yán)重的今天，選擇高綠化的宜居樓盤(pán)，也是對(duì)自己和家人的負(fù)責(zé)。尤其是在選購(gòu)養(yǎng)老房產(chǎn)的時(shí)候，尤其要關(guān)注綠化和景觀方面，以給老人提供良好的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有運(yùn)動(dòng)設(shè)施，周?chē)詈糜泄珗@等可以散步的場(chǎng)所，方便老人出門(mén)散步、鍛煉。
五、提前還貸需細(xì)算成本
二套房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出爐后，一些暫未還清首套房的置業(yè)者，最近也有意提前還貸，以便在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)能享受到房貸優(yōu)惠政策。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，首先貸款人選擇貸款期限應(yīng)越短越好，這樣可以避免不必要的利息損失。其次在貸款的方式上，貸款人應(yīng)采用“等額本金還款法”，其優(yōu)點(diǎn)是還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對(duì)減少。
不過(guò)值得注意的是，對(duì)于那些還款時(shí)間已過(guò)半的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前還款意義不大，因?yàn)槔⒁阎Ц读舜蟀�，剩下的基本是本金。另外，各銀行對(duì)提前還款要收取一定的違約金。所以想要提前還貸的購(gòu)房者，應(yīng)該先弄清楚自己貸款的銀行提前還款的政策，計(jì)算提前還貸的成本，仔細(xì)計(jì)算后再作決定。
