湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 面對復(fù)雜多變的樓市，各色各異的樓盤，買房逐漸成了一件費(fèi)心事，不但要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力來確定購房的預(yù)算價(jià)格；更要選擇合適的付款方式；甚至還要考慮究竟是買現(xiàn)房還是期房？對戶型有什么樣的要求？每一個(gè)方面都要做到心中有數(shù)。
選房過程當(dāng)中最不能忽視的一個(gè)問題就是樓盤的選擇，選擇對了開發(fā)商，才算買房成功了一半，而一旦開發(fā)商選擇錯(cuò)誤，買房過程就相當(dāng)于一著不慎滿盤皆輸了。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議購房者們在挑選樓盤的時(shí)候可以參考以下幾條，避免做出錯(cuò)誤決定。
一、樓盤廣告宣傳不可全信
開發(fā)商的樓盤廣告很大程度上只是為了吸引更多購房者的關(guān)注，實(shí)際情況和廣告宣傳往往是千差萬別。很多購房者往往會頭腦發(fā)熱信了廣告宣傳，什么所謂的贈送面積、學(xué)區(qū)房，其實(shí)不過是開發(fā)商們的一種造勢手段，宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人，可實(shí)際情況卻是在誤導(dǎo)購房者。
面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房者一方面要全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，則最好不要完全相信；另一方面建議購房者切記一定要親自去實(shí)地考察，看看樓盤的實(shí)際情況到底是什么樣的，這樣才不會做出錯(cuò)誤的判斷。
二、明確開發(fā)商資質(zhì)
在購房時(shí)比較重要的一點(diǎn)就是需要查看開發(fā)商的五證。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，招聘房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
一般而言，規(guī)范運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商都會主動(dòng)出示這些證件的復(fù)印件或者原件，如果沒有主動(dòng)出示，購房者想要了解開發(fā)商的資質(zhì)，可以要求開發(fā)商提供資質(zhì)證書。開發(fā)商如果不愿意或者不能提供上述五證，購房者就得小心謹(jǐn)慎了，這類開發(fā)商對于購房來說是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
三、選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤
購置知名開發(fā)商的房子會更有保障，不管是在質(zhì)量還是規(guī)劃建設(shè)方面都會優(yōu)于小型開發(fā)商，當(dāng)然也有一部分會更青睞選擇本土開發(fā)商的樓盤，因?yàn)樵趦r(jià)格上會更加優(yōu)惠，不過也盡量要選擇有知名度的樓盤，避免出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。另外，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編提醒購房者們可以參考的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
