湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 今年以來(lái)，全國(guó)樓市一直處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)回落態(tài)勢(shì)明顯。而隨著9月30日央行與銀監(jiān)會(huì)宣布放松限貸的政策出臺(tái)，在政策“暖風(fēng)”頻吹下，市場(chǎng)各方對(duì)房?jī)r(jià)又有了上漲預(yù)期。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲漲跌跌的變化無(wú)需理會(huì)，在當(dāng)前庫(kù)存高企的市場(chǎng)行情下，推出放松限貸政策有利于釋放市場(chǎng)的自住型、改善型需求，以平復(fù)樓市弱周期，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
政策的調(diào)整讓之前還處于觀望心理的購(gòu)房者們又有了一點(diǎn)期待，但說(shuō)到底，買房又不能太過(guò)刻意的以樓市的變化調(diào)整來(lái)做決策，更為關(guān)鍵的還是要以自身的需求出發(fā)來(lái)選擇，否則，你永遠(yuǎn)買不到滿意的房子，小編建議購(gòu)房者們一定要謹(jǐn)慎思考，自己真正的購(gòu)房需求何在。
一、首次購(gòu)房
對(duì)于首次購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，大多是年輕剛需，這一類人群往往是亟需解決自住問(wèn)題或者是為結(jié)婚購(gòu)置新房，需求還是較為明顯的。首次購(gòu)房既可以一步到位也可以循序漸進(jìn)慢慢過(guò)渡。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議有這類需求的購(gòu)房者們?cè)跇潜P多選擇余地大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡量多花時(shí)間選擇性價(jià)比高的房子，首置剛需買房一定不能貪圖價(jià)格更貴的房子，那樣的房子未必能夠承擔(dān)的起，要知道適合自己的性價(jià)比高的房子才是真正的好房子，那么如何判斷房子的性價(jià)比呢，在綜合地段、戶型、價(jià)格、公攤、潛力等因素之后，實(shí)際價(jià)格低于你心理價(jià)位的就是高性價(jià)比的好房子。
二、改善型購(gòu)房
人們往往是在經(jīng)濟(jì)條件各方面都不錯(cuò)的情況下會(huì)選擇改善住房，而這個(gè)時(shí)候更在意的可能不是房子的價(jià)格，而是房屋的品質(zhì)、居住環(huán)境等等因素，所以改善型住房的選擇也會(huì)更加具有針對(duì)性。
購(gòu)置改善型住房，需要注意的首先是地段的選擇，在市中心交通會(huì)比較便利，周邊配套也更加完善，而選擇在郊區(qū)地段，看中的就是宜居的環(huán)境；另外，要盡量兼顧家庭中各個(gè)成員的生活習(xí)慣，選擇戶型較大的房源，記住一點(diǎn)要確保房屋內(nèi)有良好的通風(fēng)和采光效果，這樣對(duì)于人體的居住是十分有利的。其次選擇品質(zhì)開(kāi)發(fā)商和品質(zhì)物業(yè)，有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)讓房屋質(zhì)量更有保證，而好的物業(yè)管理會(huì)提供方面的服務(wù)。
三、投資購(gòu)房
如今，由于政府的控制和未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景的難以預(yù)測(cè)，想獲得隨便買套房子就賺升值、賺租金這種輕松的好處已經(jīng)越來(lái)越難。出于投資購(gòu)房目的而買房的人群一定要明白這一點(diǎn)，把購(gòu)買一套房子視做穩(wěn)賺不賠的保值或投資行為，是完全不可能的。
小編建議即使是出于投資的目的購(gòu)房，也要充分考慮房子的宜居性，因?yàn)榉孔油顿Y價(jià)值的實(shí)現(xiàn)仍然依附在居住價(jià)值上。地段的選擇是比較重要的，往往地段繁華的房子是不會(huì)貶值的，對(duì)于投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，盡量選擇小戶型的房源。另外，城市地區(qū)未來(lái)的發(fā)展走向也是一個(gè)比較關(guān)鍵的點(diǎn)，需要密切關(guān)注。
