湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 繼國慶前夕央行“房貸新政”出臺(tái)后，近日有傳長沙部分銀行已將首套房貸款調(diào)整為基準(zhǔn)利率，如工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行。其中，郵儲(chǔ)銀行湖南省分行對(duì)于結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房優(yōu)惠。這意味著央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政落地湖南。
購房者，尤其是剛需購房者都想花最少錢買到房子，不少人對(duì)于房貸新政7折利率優(yōu)惠抱有期望。然而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，購房者不宜對(duì)此期望過高，目前湘潭各大銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率或是主旋律，7折利率不太可能，因?yàn)橐呀咏y行負(fù)債成本，銀行不會(huì)做虧本的生意。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編想說，既然坐等7折房貸利率不太現(xiàn)實(shí)，不如在買房過程中做出一些實(shí)際的努力，讓買房更省錢。對(duì)于剛需購房者來說，其實(shí)還是有很多買房省錢技巧的，一起來看看吧。
技巧一：選得房率高的房子
得房率這個(gè)指標(biāo)，直接關(guān)系到購房者最終有多少錢能夠用在自己可以支配的居住空間上。選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價(jià)格更為接近套內(nèi)均價(jià)，其實(shí)用性、性價(jià)比都會(huì)比較高。
技巧二：一次性付款，得付款折扣
購房者付款方式主要有一次性支付和按揭貸款。目前在湘潭買房一般一次性付款方式可享受95-97折。算下來，一套房子就可以便宜好幾萬元，另外日后還無需還銀行一大筆利息。不過動(dòng)輒幾十萬的購房款不是一筆小數(shù)目，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，付款前，購房者一定要三思而行，拿出房款后，是否會(huì)影響日后裝修及生活的穩(wěn)定，影響小孩的教育計(jì)劃、父母的養(yǎng)老等。
技巧三：選擇贈(zèng)送面積多的樓盤
自今年7月“建筑新規(guī)”出臺(tái)后，那些附有贈(zèng)送面積的樓盤成為更多購房者的關(guān)注。目前市面上不少樓盤仍然主打“高贈(zèng)送”的促銷牌，除去常見的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送小書房的情況，這意味著購房者以同樣的錢可以獲得更多的使用面積。不過購房者要注意的是，大部分贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)，還有些業(yè)主無權(quán)改造，因此要多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
技巧四：淘尾盤
隨著房源銷售上市，每個(gè)樓盤終有一天會(huì)成為尾盤。因?yàn)橐禳c(diǎn)回籠資金，用于下一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，市面上多數(shù)尾房價(jià)格低于集中銷售期的價(jià)格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子性價(jià)比更高。而且房子為現(xiàn)房，即買即住，也可以更直觀地檢驗(yàn)房子是否有質(zhì)量問題，買房也更踏實(shí)。
技巧五：選擇物業(yè)費(fèi)較低的樓盤
物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則低很多。
技巧六：關(guān)注首次開盤的純新盤
新盤首期入市一般價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，而隨后的房源卻低開高走，且可選擇性較多，對(duì)于首次置業(yè)的剛需族來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
技巧七：關(guān)注潛力盤
各項(xiàng)配套、規(guī)劃都已成型的市中心地段房價(jià)必定不菲，不是每個(gè)人都能承受得起的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，剛需購房者也可關(guān)注政府的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，及時(shí)選擇在未來的熱點(diǎn)區(qū)域置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能享受便利交通。等日后各項(xiàng)配套跟進(jìn)，這樣的物業(yè)同樣具有升值潛力。
技巧八：團(tuán)購買房
如果購房者看中了自己心儀的樓盤，但苦于價(jià)格無法與開發(fā)商談攏，這時(shí) “集結(jié)”上同事好友一起團(tuán)購也不失為省錢好辦法。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)會(huì)根據(jù)客戶的預(yù)約情況定期組織一些團(tuán)購看房活動(dòng)，購房者可多加關(guān)注。所謂人多力量大，團(tuán)購看房活動(dòng)可以給大家創(chuàng)造“集體砍價(jià)”的機(jī)會(huì)，使購房者享受到更優(yōu)惠的團(tuán)購價(jià)格。
